新房价格止跌、二手房卖“爆”！南京楼市稳住了

南京新房价格，稳住了。

今日（1.19），国家统计局公布了2025年12月份商品住宅销售价格变动情况，数据显示：

南京上月新房价格环比持平，同比下跌2.5%；二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌8.4%。

与此同时，在2026年元旦之后，南京楼市迎来了一系列政策利好，从税收减免、人才新政到下调个人住房公积金贷款利率等，切实降低买卖双方交易成本。

政策利好对楼市最明显的刺激，体现在二手房市场——价格虽一直处于下降趋势，但近期成交量持续走高。

新房价格止跌回稳

我们先来看新房。

继11月（2025年）微涨后，南京新房价格继续止跌回稳。

国家统计局数据显示，上月（2025年12月）南京新房价格环比持平，同比下跌2.5%，去年1-12月份均价同比下降2%。

在经历长达7个月的持续下跌后，南京新房价格在2025年最后两个月迎来了转折，给新一年的楼市注入了信心。

再来看市场供需表现。

克而瑞南京的数据显示：2025年全市商品住宅累计供应230.77万㎡，同比下滑22.98%；累计成交308.15万㎡，同比下滑28.56%。

而在新房价格历经波折，且供应量与成交量整体也呈低迷态势的行情下，南京一批改善型项目反而走出了独立行情。

比如河西的金陵月华，主打建面约270、320、400㎡户型产品，套均总价约2093万。于2024年、2025年，连续2年霸榜南京市&江苏省新房网签金额TOP1。（2025年网签金额约27.32亿元，数据来源于克而瑞南京）

还有安德门的颐和金陵印，集低密洋房、四代宅、超高空间使用率等优势于一身，是2025年南京楼市四代宅代表性项目。自2025年8月底首开以来，累计推出214套住宅，截至目前去化近9成。

另外在价格上，南京刚改和改善类型的产品价格也相对稳定。

国家统计局数据显示，在去年1-12月份销售价格分类指数中，90-144㎡户型及144㎡以上户型环比降幅最低，分别是1.9%、1.8%。

值得一提的是，随着近两年来出让地块容积率的持续优化，以及四代住宅产品的不断升级迭代，河西、南部新城、江核、江宁等板块中在售/待售项目中，基本已被“低密+四代宅”覆盖。

2026年的南京楼市，改善型产品的占比将会更高。

二手房持续“以价换量”

与新房价格止跌回稳不同，南京二手房市场仍在持续调整。

上个月（2025年12月），二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌8.4%，跌幅明显扩大。

反观同期成交量，数据显示则是上涨趋势。

克而瑞数据显示，2025年四季度南京二手房成交面积为194万㎡，环比三季度上涨3%，可见“以价换量”仍为市场大势。

相对新房，二手房的定价权更多地掌握在卖家手上。

而南京楼市可观的挂牌量不仅给买房人提供了更多选择，同时也加大了市场竞争压力，这让买家议价时有更多的“筹码”，于是想要快速成交的卖家，“降价”就是不得不接受的让步。

我们再把时间线拉到当下。

贝壳数据显示，自2026年元旦之后，南京二手房成交量持续走高：

2025.12.29-2026.1.4，成交量约917套

1.5-1.11，成交量约1045套

1.12-1.18，成交量约1284套

相比上个月（2025年12月）最低846套、最高886套的周成交量，涨幅非常明显。

除此之外，上周（1.12-1.18），看房人数超过2.3万，环比涨幅约2.5%。市场整体活跃度也相对较高。

二手房市场及近期热度“暴涨”最直接的原因，离不开政策利好的持续释放。

税收减免

2025年12月30日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，直接降低了二手房交易成本。

新政规定，不满2年的二手房，增值税征收率降至3%；满2年的二手房则免征增值税。这一政策已于2026年1月1日正式实施。

我们以一套总价300万的二手房为例，此前需缴纳增值税15万元，新政后仅需9万元，直接节省6万元。

换购住房个税政策延期

1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

人才政策

发放青年人才房票（大专3万、本科6万、硕士10万、博士15万）；持票购房公积金贷款额度最高可达200万元/户。

目前江北新区相关细则已出炉，包括映象星潮、江海和鸣、七里江澜府、谷翠星岚等热盘在内的多个新房项目，已确认参与人才房票政策。

存量公积金贷款利率正式下调

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》：

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率，即5年以上公积金贷款利率由2.85%降到2.6%（首套）。

商业用房购房首付下降

1月15日，人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示：将会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

这意味着，接下来购买公寓、商铺、写字楼等商业用房，最低首付比例从此前的50%降为30%。

节后至今短短20天里，楼市持续释放积极信号，同时给新房置业、二手房买卖等带来了实质性助力——降低成本、提高支付能力、改善市场预期。