拆迁协议和乡镇政府签？别乱签！分清这2种情况，无效协议要追责

老乡们，家里遇到拆迁，签补偿协议是最关键的一步。可不少人都懵了：找上门来签协议的是乡镇政府，这协议到底合不合法？签了之后会不会不算数？毕竟协议一签，房子和补偿就定了，要是遇到无效协议，咱的权益就没了保障。今天全国乡村振兴调研中心就给大家说透，和乡镇政府签拆迁协议的合法性问题，两种情况两种结果，千万别踩坑！

一、核心原则：乡镇政府无授权，签的协议无效

很多人以为乡镇政府有权组织拆迁、签协议，其实不然。《土地管理法》第四十六条和《土地管理法实施条例》相关规定明确，乡镇政府根本不是土地征收和补偿安置的法定实施主体。

按照“法无授权即禁止”的原则，没有法律赋予的权限，乡镇政府就不能擅自和村民签拆迁补偿协议。像海宁许村镇曾有案例，乡镇政府未经授权签协议，被村民起诉后，法院认定协议无效。这种情况下签的协议，对咱农民没有法律约束力，还可能导致补偿款拿不到、房子被拆的双重损失。

二、例外情况：县级政府委托，协议合法有效

不是所有和乡镇政府签的协议都无效，关键看有没有“授权委托书”。法律允许县级人民政府委托辖区内的乡镇政府，代为签订拆迁补偿安置协议。

这种委托必须是书面形式，乡镇政府签协议时，代表的是县级人民政府，协议的法律责任也由县级政府承担。比如安徽舒城、广东四会等地都明确，乡镇政府可受县级政府委托签协议，但要报县级自然资源部门审核、县政府审批盖章。大家签字前一定要看清楚，对方有没有县级政府的正式委托文件，没有就坚决不签。

三、实操指南：3步判断协议合法性，别被忽悠

遇到乡镇政府来签协议，按这3步查，避免吃亏：

1. 查授权：要求对方出示县级政府的书面委托文件，明确委托范围、权限和期限，没有书面委托的，直接拒绝签约；

2. 查手续：除了委托文件，还要看省级以上政府的征地批复、补偿方案公示文件，手续不全的，哪怕有委托也不能签；

3. 查签字盖章：协议甲方应注明“受XX县政府委托”，最终需经县级政府审批或加盖专用章，只盖乡镇政府公章的要谨慎。

四、维权方向：协议有问题，这样追责

要是不小心签了无效协议，或对协议内容有异议，别慌，按这两点维权：

1. 确认无效追责：若乡镇政府无授权签协议，可向法院起诉，要求确认协议无效，同时主张返还财产、赔偿损失，比如已领补偿款可追回，房屋被拆可要求折价补偿；

2. 有委托找县级政府：若协议是受委托签订的，认为补偿不合理或协议有问题，要以县级政府为被告提起行政诉讼，追究委托方的法律责任，不能只找乡镇政府。

拆迁协议签得对不对，直接关系到后半辈子的生活。乡村振兴推进拆迁改造，核心是保障农民权益，不是让咱吃哑巴亏。签字前多留个心眼，查清授权和手续，才能守住自己的合法权益。你身边有没有遇到过和乡镇政府签拆迁协议的情况？欢迎在评论区聊聊，点赞收藏，转给要拆迁的老乡！