⏰2025聚焦@广州汇金国际金融中心官方售楼处发布:臻藏繁华境

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【在售产品】

在售产品：约90-2900㎡高区瞰江写字楼，臻品地下停车位及地下黄金铺

【区位价值】

1、珠江新城2.0 承接城市经济的高速发展

2008年 广州市委、市政府提出“金融强市”战略

2013年 广州国际金融城建设动员大会及奠基仪式启动，继北京、上海之后，第三个国家级金融中心——广州国际金融城应运而生；

2015年，广州市提出规划建设代表广州未来十年东进的城市中轴线；

2016年，广州市正式提出建设广州国际金融城、琶洲以及鱼珠临港商务 CBD；

2017年 “一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）金融监管机构，60+金融巨头确认进驻金融城；

2020年 金融城与琶洲、鱼珠片区同构“一江两岸三片区”空间格局

金融城作为广州中心东进的桥头堡，未来将打造成为珠江新城的2.0升级版本。

2、投资超1800亿 助力金融城版块规划落地

“十四五”会议明确“两区一中心”的发展定位，将着力以金融业为发展核心，以新一代信息技术为推动产业数字化发展内芯，突出金融业实体经济同时重点发展人工智能、云计算等领域，涉及总投资超1800亿元。

3、约700亿！金融城经济腾飞在即！

金融城将着力突出金融服务实体经济能力建设，金融业增加值约250亿元，占GDP比重约1/3；

到2025年，金融城新增四上企业约300家、税收超亿元楼宇8-10栋

4、比肩“陆家嘴”价值高地加速崛起

陆家嘴CBD是上海地标建筑和金融机构集中的区域，一流的金融经济高地。

而广州金融城CBD起步区规划为数字金融总部核心区，已引进中国人民银行广州分行、广东省证监局、广东省银监局、广东省保监局一行三局以及12家金融机构的全国总部或区域总部，包括广州银行、农业银行、中国人保等。❄️汇金国际金融中心售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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【项目价值】

1、稀缺资产决定潜力

珠江正一线CBD封面地标现楼资产 即买即驻即办证

位居「东方华尔街」之称的广州国际金融城CBD起步区核心中轴

全国四大一线城市惟一可私人购买的一线CBD中轴核心资产

2、绝版江景 擎领未来

南向一线望江核心区 约70米宽幕 270°俯瞰三十里珠江

高区景观，堪为绝版，一线无遮挡视野

3、九大综合交通枢纽，湾区1小时经济圈

13亿巨资建设综合交通枢纽（预计2024正式开业）增设值机大厅功能，广佛城轨5站达白云机场、4站达广州南站。

距离5号线科韵路站约300米，未来可通过地下通道直接接驳广佛环线金融城综合交通枢纽站。

广深磁浮线路规划落地，首站定位金融城，与深圳香蜜湖国际金融街15分钟完成两城互通。

4、全国最大213万㎡地下5层空间系统，世界级金融商务区

金融城起步区将拥有全国最大的地下空间，上下五层地下空间 超213万m²的体量，相当于3.6个珠江新城地下空间

五层空间各司其职连接金融城各大裙楼，实现交通 办公 休闲无界通行

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5、头部圈层集群生态

截止2023年超130家龙头名企抢先入驻，好太太、蜂助手、万丈金数、手盟网络炳胜、御口福、阿强家等高净值圈层汇聚。

如北上广深一线城市，名企集聚的写字楼一定也是实力企业进驻办公的最佳平台，吸引各种高素质人才，高净值圈层汇聚于此，赋予写字楼更大增值空间。

6、在售项目中体量最大最早交付 抢占入驻先机

2022年9月项目高区交付，是金融城首批实现高区交付的超甲级写字楼，也是金融城唯一220米地标现楼商办资产；

2023年8月8万多平米的地下商铺和地下停车场的成功竣备验收

实景现房办公无需等待，即买即驻即办证，实地品鉴封面地标总部商务品质，停车场、电梯、商业等配套一目了然；

纯现楼发售，资产安全稳健，缩短收楼周期减少投入，节省过渡时间，节约租赁成本；

现房办公资本灵活，可作抵押贷款，降低融资成本，资产配置灵活自由，缩短资金回笼周期，充分保障企业经营成本，推动企业快速运转，加速资金回流。

7、顶级产品引领品质

全球六大顶级设计联手 打造金融城核心地标

全球六大顶级设计单位联手定制，设计团队包括鸟巢/水立方设计者ARUP、广州东西塔设计者RBS等

六大核心部分由大师团队精心打磨，打造金融城核心区地标封面。

8、合景华润世茂 三大品牌IP叠加 溢价更高

合景泰富集团，港股上市房企，高端商商办运营者、豪宅缔造专家。

华润置地（央企）世界500强，实力央企实力运营

世茂集团（港股上市房企），城市封面建筑呈现者

三大超级IP的叠加，赋予项目更高品牌价值！

在广州，品牌开发商写字楼的月租金平均高于非品牌开发商约100元。

9、高端物业运营护航

TOP10高端写字楼运营品牌 国家一级物业管理

2021高端物业服务力TOP10，近20年丰富经验的商业运营及住宅物业全业态智慧服务运营商

宁骏物业拥有国家一级物业资质

由宁骏物业管理的广州合景国际金融广场，租金与东塔西塔相当，高达250-300元/㎡。❄️汇金国际金融中心售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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【项目信息】

总占地：约2.76万㎡；

总建面：约41万平㎡；

车位：规划2004个；交付日期：2022年底

在售产品：约90-2900㎡高区瞰江写字楼（精装），臻品地下停车位及地下黄金铺

物业管理费：写字楼33元/㎡（含正常办公时间的空调及公共水电）、商铺52元/㎡

南向一线江景超甲级写字楼：约90-2900㎡，面积灵活，可自由组合；

金融城唯一私人可购资产，投资首选。

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【项目创意样板房实景图】

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①央行宣布，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。 ②“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”

财联社1月15日讯（记者 李洁）商办地产市场迎来一次大力度的金融支持。

在1月15日举办的国新办新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜正式宣布，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。

“下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一。相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。

在此之前，全国绝大多数城市商业用房（包括商业、写字楼、商务公寓等）的贷款最低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资与交易意愿。

多位受访人士表示，与住宅市场相比，商业地产（包括商业、写字楼、商业公寓、酒店等）近年来面临更突出的库存积压与流动性难题。

“一方面，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期长的问题。另一方面，在售商办库存去化难度大，已供应土地和在建项目开发难度大，导致商业物业价格下跌幅度更大，不利于整体物业价值的保持以及企业资金周转。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

中指研究院分析师表示，本次全国性统一降低首付比例，直接降低了商业用房的购置门槛，有助于提升市场活跃度，也体现了监管部门对商办项目去库存的重视。

分析人士认为，此次商业用房首付比例从50%降至30%，将为购房者释放一定的流动资金。以一套200万元的商铺为例，原先需支付100万元首付，如今最低仅需60万元首付即可购置，有效激活此前因资金压力受限的中小投资者和初创企业。

“首付比例降低，能让更多潜在投资者关注商业地产，可加速消化部分存量商业用房，包括办公楼、商铺等，有助于解决商业地产存量过剩问题。同时，结合银行对保障房的贷款利息优惠等政策，有望加速商办用房向保障房转化，优化商业地产存量结构。”张波告诉记者。

事实上，近几年以来，商办市场库存量偏大已成行业共识。如何推动商办市场去库存，不少城市已出台多项支持政策，包括存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途等方面。

另外，多地针对购买商办用房发放补贴，如武汉对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助；南宁对购买商办项目超100平方米的给予1万元购房补贴。

“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”上述中指院分析师称。

李宇嘉表示，过去对商业用房贷款，考虑到商用性质为主，加上担心炒作，一直奉行低杠杆的金融财经纪律。“现在来看，商业用房炒作已基本褪去，商业经营的角度看已出现供应过剩局面。在居民加杠杆购房意愿下降情况下，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的。而且，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付也并不低，未来还有可能再次降低。”

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