积极信号！一线城市新房、二手房价环比降幅双双收窄

21世纪经济报道记者 张敏

1月19日，统计局发布2025年房地产市场相关数据。

数据显示，2025年新建商品房销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%；新建商品房销售额8.29万亿元，下降12.6%。同期，全国房地产开发投资8.28万亿元，同比下降17.2%。

房价方面，2025年12月，70个大中城市房价继续以降为主。

但积极的信号已经出现。去年12月，一线城市的新房和二手房价格环比跌幅双双收窄。其中，上海新房环比上涨0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现新房价格同比、环比双涨的城市。

58安居客研究院院长张波指出，“一线市场止跌回暖信号增强”。

一线城市房价显韧性

国家统计局的数据显示，2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新房价格均环比下降0.4%。

二手房方面，去年12月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%。

由于房地产市场仍处于调整期，近几个月来，70城房价表现为以跌为主。但最具韧性的一线城市，房价跌幅开始收窄，被视为积极信号。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市新房和二手房价格环比跌幅均收窄，是房价数据的最大看点。

他认为，主要原因在于，去年12月份新房和二手房市场翘尾行情明显。其中，在经历前期降价后，二手房业主再次降价抛售的意愿下降。

其中，去年12月上海新房价格环比上涨 0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。张波表示，144平方米以上大户型的热销，印证了上海改善型需求的坚实韧性。

张波还指出，虽然二手房市场仍在延续“以价换量”的趋势，但需求端观望情绪正在逐步消解。

据58安居客研究院对46个重点城市的监测，2025年二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著。张波认为，这说明市场需求并未消失，而是对价格敏感性在增强。

止跌信号显现

2025年，新建商品房销售面积、销售额继续下降。中指研究院指出，这反映出需求修复仍需时间。

值得注意的是，销售面积跌幅不到10%，与2024年12.9%的跌幅相比，有明显收窄。

同期，房地产开发投资、新开工和竣工面积同比分别下降17.2%、20.4%、18.1%。中指研究院表示，这显示出企业在市场调整阶段普遍采取审慎策略，投资布局进一步向高能级城市聚焦。

进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号。1月初，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”，并提出要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。

在此定调下，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息等，旨在从需求端与融资端同步提振市场信心。

中指研究院指出，由于2026年春节假期相对延后，传统销售淡季窗口相应后移，使得1月至2月上旬市场表现成为观测一季度乃至全年景气度的关键窗口。短期市场能否实现“开门红”，将直接检验“稳预期”政策与实际需求之间的传导效率。

好消息在于，短期来看，市场反响积极。

张波指出，从安居客线上数据来看，政策对用户的拉动作用明显。今年1月前两周，用户主动发起微聊对数周环比增长1.8%，月同比大幅增长8.6%。

“整体来看，用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出，表明市场观望情绪正逐步缓解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性。”张波说。

他指出，今年一月市场止跌信号已经显现。

李宇嘉也表示，近期二手房挂牌量增幅开始下降，低价位二手房消化较快，小户型、总价低的房源占比明显提升。上海、深圳、广州、东莞等重点城市二手房交易创近年来新高，意味着在价格调整到位、购房环境门槛友好的情况下，新市民等刚需开始积极入市。作为需求主力，这有望带动刚需和改善、新房和二手房交易活跃，这也是今年市场稳定的关键。