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【璟上兰园】后沙峪 · 中央别墅区 · 地铁旁 · 建面约105-152㎡森境洋房。

【璟上兰园】

中能建×国贸地产，后沙峪新作

中央别墅区 · 地铁旁 · 105-152㎡森境洋房

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项目简介

璟上兰园是中国能建、国贸地产后沙峪新作，奢适森境洋房。邻近机场北线高速、京平高速、京承高速等多条主路，出行快捷。

在卓越的区位配套和社区环境之上，璟上兰园匠筑约105㎡、119㎡、131㎡、152㎡的全系户型，既能容纳三代同堂之乐，又能留一方无限创享多功能家政空间，容纳更多置物需求，升级居家生活礼序；LDK一体家庭共享空间，U型厨房设计，兼顾功能与尺度，每一处都体现着对于高品质理想人居的追求。

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开发商简介

| 必选品牌 |

双500强国央企联手 南派北上 诚意首作

不为市场逐利 只为造城使命

【国贸地产】

国贸地产的母公司一厦门国贸控股集团有限公司为厦门市属国有企业集团，系《财富》世界 500强、公司七度蝉联《财富》世界 500 强位居第 95位国贸地产始创于 1987 年房地产开发板块 36年来已经入驻 6大区城 20 座重点城市，打造了近 150 个精品项目，拥有近 30万 名全国业主。

【中能建】

中能建成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，公司连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”、“中国品牌地产企业”、“中国房地产诚信企业”、“极具战略聚焦的实力央企”。

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项目区位图

美好生活 理想人居

后沙峪作为“中央别墅区”的重要板块，商业、医疗、教育配套完备，璟上兰园作为近些年距离地铁最近的项目，除了“中央别墅区”的优质配套外，更是能够无缝链接“大望京生活圈”。

璟上兰园位于15号线后沙峪地铁站南侧，步行即可抵达；通过轨道交通和京密快速路，便捷抵达朝阳、海淀核心城区。项目周边林立鼎石国际学校等知名国际学校，后沙峪中心小学、北京市第四中学(顺义分校)等公立学校；祥云小镇、沃尔玛山姆会员店等商业配套；友谊医院顺义院区(建设中)、北京医大中西医结合医院等医疗配套；罗马湖公园、温榆河公园等城市公园。宜居宜业，乐活乐居。

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项目基本情况

项目基础信息

【项目名称】：璟上兰园

【项目位置】：北京市顺义区火寺路与火沙路交口向北约200米

【开发商】：中能建、国贸地产

【建筑类别】：板楼

【产品类别】：洋房

【产权年限】：70年

【占地面积】：约3.4万㎡

【总建筑面积】约9万㎡

【产品规划】：洋房

【楼栋总数】：14栋

【楼栋总高】：7-14层

【室内层高】：3米

【户面积】：约105/119/131/152㎡

【项目均价】：5.2万/㎡

【项目总价】：520-850万

97㎡三居：总价520-530万，仅3套顶层（9#）

132㎡、136㎡四居：总价633-710万（5#）

134㎡四居：总价664-720万（3-4#）

152㎡四居：总价777万-850万（6-7-8-9#）
【交房标准】：精装修
【交房时间】：2026年6月30日

【总户数】：478户

【外立面】：石材+铝板+真实漆

【楼间距】：27-77米

【梯户比】：一梯两户

【容积率】：1.8

【绿地率】：30%

【物业费】：5.98

【物业公司】：国贸物业

【车位配比】：1:1.2

【供暖方式】：集中供暖

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PART

户型分析

【超配臻装】领超行业精装标准

全系产品领先行业的精装标准，不惜成本力呈臻装品质。

中央空调、新风系统、同层排水、地暖，装配规划全面超前。

【稀缺品质】

105平总共102套洋房☞11#12#13#14#楼

119平总共124套洋房☞1#2#10#楼

130平总共86套洋房☞3#4#5#楼

130平高层56套高层【1号楼】

155平总共100套洋房☞6#7#8#9#楼

1.2.3.4.5号楼首层变异户型

3.6.7号楼顶层变异户型 共计10套。

105㎡ 三室两厅两卫

该户型建面约105㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

105平米户型，三室两厅两卫户型，眼镜户型，双卧朝南，客厅6.3米宽幕观景空间，三面采光，保证了最大的采光面，双卫生间明卫设计。

105㎡ 三室两厅两卫

该户型建面约105㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

105平米户型，三室两厅两卫户型，眼镜户型，双卧朝南，客厅6.3米宽幕观景空间，三面采光，保证了最大的采光面，双卫生间明卫设计。

119㎡ 四室两厅两卫

该户型建面119㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

119平米户型，四室两厅两卫户型，超7米景观空间，270度环景视野，ldk一体，U型厨房。

131㎡ 四室两厅两卫

该户型建面约131㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

131平米户型，四室两厅两卫户型，四叶草户型，四个卧室在四个角，保证了最大的隐私空间，互不干扰，客厅7.1米宽幕观景空间，三面采光，保证了最大的采光面，双卫生间明卫设计。

152㎡ 四室两厅两卫

该户型建面约152㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

152平米户型，四室两厅两卫户型，30米奢宠主卧套，超8米宽幕观景空间。

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PART

建筑园林

从品牌力到产品力到兑现力，璟上兰园都走在北京市场前沿。近期，在全球建筑设计领域具影响力的荣誉奖项缪斯建筑设计奖角逐中，璟上兰园于全球百余个国家、上千作品中脱颖而出，斩获2024美国MUSE缪斯设计铂金奖，仅这一点，就能印证其产品力高度。

【质感立面】森境里的高级都会感

现代主义风格，精致都会立面，打造建筑调性与景观风格统一的典雅住区。

【双重森境】拥享近10万方城市公园

项目东西两侧外拥约7.7万平米兴裕城市森林公园，外园内景自然底色交融；

项目内享约2万方园林森境，打破小型组团式景观设计，打造约万平中央公园，焕新森居想象。

【钜制园林】社区约2万方恢弘景观钜制

全景森境：约10000㎡漫心公园 、约300m景观轴线 、四季森林花园以及丰富水系营造；

趣乐聚场：「儿童树屋」童区交互场、「丘野仙踪」全龄共享场、亲子草坪等沉浸式社交；

森谷归家：约3000 ㎡酒店式入库森谷归境。

【精研空间】全系产品空间优化

历时一年通过打造「北京顺义“海派”美学全维示范区」的颠覆性突破，将后沙峪前所未有的“系统性”生活空间提前大范围展示：继“海派”实景园林、“海派”美学生活馆绽放之后，如今建面约152m²实楼样板间、清水交付样板间同时面世，项目实景生活区前置全境兑现，以强势产品力，再次惊艳后沙峪，用作品演绎不止一面的全场景“海派”雅致生活。

走进璟上兰园的实景示范区，每一步都是一幅画。园林小桥、瀑布景观，让人仿佛置身于一幅动人的画卷中。在这里，你可以尽情欣赏海派美学的独特魅力，感受时间与空间的和谐交织。

07

PART

周边配套

【国际圈层】中央别墅区

中央别墅区，中国名流、高知汇集地，北京国际化住区封面。

【产业实力】新国展中心&空港

国展二期、三期坐落于此，领启世界会展经济红利；各类展览/酒店/剧场国际化业态，醇享多元娱乐休闲生活氛围；

临空产业经济带，周边空港经济开发区、涉外使馆区、自贸区等产业聚合，引领上下游产业腾飞，擎领城市能级。

【便捷交通】后沙峪优越地铁盘

以优越距离，领享地铁生活圈，距15号线后沙峪地铁站直距约1300米；

城市路网畅行，距北五环直线距离约12公里；距京承高速直线距离约5公里；距京密高速约1.4公里，直通机场。

【名校环伺】国际名校汇集地

3公里：后沙峪中心小学；北京四中（顺义分校）；北京鼎石学校；后沙峪第二小学、第一幼儿园

5公里：北师大实验中学顺义学校（在建）；顺义区空港小学、海嘉国际双语学校

教育及规划配套资源的介绍旨在提供周边信息，不对升学及规划资源做出任何承诺和保证，最终以交付后的教育部门相关划分和规定为准。

【生态天赋】一河一湖六公园配置

一河：温榆河

一湖：罗马湖

六园：花博会主题公园、兴裕城市森林公园、龙腾世纪文化广场公园、沙子营湿地公园，后沙峪公园；清锦源体育公园

高端文化配套：好骑士马术、罗红艺术馆、马术庄园family farm、月河湾马术俱乐部、红砖美术馆

【优越医疗】全时护航家人健康

坐拥三甲医院——首都医科大学附属北京地坛医院；以及北京方舟医院、航空总医院、中国中医科学院望京医院等众多优质医疗资源护航。

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PART

项目亮点

璟上兰园测评：后沙峪板块 低密洋房 刚需改善首选

在顺义后沙峪，我发现了一个令人惊喜的住宅项目——璟上兰园。这里不仅是都市中的一片静谧之地，更融合了海派美学与现代居住哲学。
璟上兰园，一个以洋房为主的小区，共14栋楼，478户人家。除了5号楼是高层外，其余都是5-11层的舒适住宅。得房率高达90%，让你的每一分钱都物超所值。
交通便捷，距离地铁15号线后沙峪站仅约1.4公里。6站地铁，就能直达望京东，无论是通勤还是周末游玩，都轻松便捷。
环境优美，小区内有约1万平的内部中央公园和6000平的中心聚集区，让你在繁华的都市中找到一片宁静的绿洲。
教育资源丰富，步行十五分钟内就能到达后沙峪第二小学和北京四中（顺义分校）。孩子的未来，从这里起航。
医疗配套完善，顺义友谊医院即将在今年4月1号开诊，是北五环最大的三甲医院，距离项目仅约5公里。健康有保障，生活更安心。
总的来说，璟上兰园是一个集交通、环境、教育、医疗于一体的宜居小区。单价4.8万起，6站地铁到望京，你还在等什么？快来一探究竟吧！

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