70城房价指数：年末翘尾疲软 上海新房继续领涨全国

今天公布房价指数：2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

数据分析：价格下跌 一线市场表现略好

特点

1

新房上涨城市数量减少个。

新建商品住宅销售价格环比上涨城市有6个，比前期减少2个；二手住宅环比全部下跌。虽然一些城市价格指数上涨，但上涨的幅度最大的也只有0.2%，涨幅比前期进一步降低，基本属于小幅波动的状态。临近年末，不少房企要做业绩，加大营销投入，以价换量是常态。

特点

2

环比下跌，上海涨幅始终领跑全国。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。上海房价上涨除了本身城市竞争活力强外，结构性因素不可避免，豪宅价格上行带领房价不断向上。

特点

3

二手房压力依然大。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。存量市场延续惯性，不少业主加快出货节奏，价格让步是常态。

上海市场分析：

新房价格上涨持续性强 二手跌幅趋缓

从交易节奏来看，按惯例低位开局，连续2周都在6万多平方米的水平运行。下半月在多个项目集中入市的背景下交易开始反弹，最后一周成交终于超过12万平方米。全月成交46.7万平方米，环比增加45.9%。

从成交前十榜单中可以看出，市场呈现多头并进格局，但高价房依旧占据重要角色。榜单中，10万+的楼盘有3个，并且有2个位于榜单前三的位置。从结构上，144平方米以上的大户型涨幅相对明显。此外，指数上环比上涨0.2%，继续领跑一线城市。

12月上海二手住宅成交2.04万套，环比微跌0.65%。是2025年第4个成交过2万套的月份，年底的翘尾基本兑现。12月份延续11月交易上的快节奏。从网上房地产每日更新的网签数据可以看出，工作日基本维持在500套以上，双休日会出现网签过千套的现象，市场活跃度相当高。

基于挂牌总量下滑，叠加成交保持活跃，价格谈判中房东议价的底气有所提升，尤其是一些低总价的房源，议价空间已经相当小了。当月存量房价指数环比下跌0.6%，跌幅比上期收窄0.2个百分点，连续两个月跌幅收窄。

后市展望：

政策面市场面释放积极信号 房价跌幅有望不断收窄

年末的翘尾只有存量市场得到兑现，但价格方面依旧处于下降通道中。当前市场各种消息都在不断释放暖意，比如央行暗示后续还有降息空间、个税抵扣延续到2027年底等，包括近期二手房市场成交延续快节奏，双休日单日网签能突破千套，二手房挂牌总量在不断下降等，这些都能给市场带来更多信心。在政策面和消息面积极向暖的背景下，预计后续房价跌幅会逐步收窄。