深圳刚需/改善看过来！润宏城·润臻园价格+户型+配套一篇说清！

润宏城·润臻园，是光明第3个入市新规后建设的楼盘，也是光明体量最大的新盘，总建面达到了382万㎡，更是华润置地在深圳的首个新规后建设的项目。

润臻园作为2025年光明科学城板块的标杆项目，自入市以来已进行四次加推，累计推出约1060套房源，涵盖建面约84-128㎡三至四房，以高赠送率、双名校配套及华润品质背书持续领跑区域市场。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

润臻园5栋已于2025年10月10日正式取证入市，无需认筹，直接5万锁定房源，采用“先到先得”顺销模式，开盘当天另有额外优惠。此次推出286套精装房源，涵盖建面约84-89-108-128㎡三至四房，均为新规高赠送率产品。
价格策略：备案均价3.86 万/㎡，综合折扣约87.62折（95折×97折×98折×99折×99折×99折），折后均价约3.4万 /㎡，84㎡三房折后总价240-268 万，89㎡竖厅三房折后总价272-301万。
产品亮点：84㎡户型全屋飘窗+阳台全赠送，得房率超105%，实际使用空间媲美传统90㎡户型；89㎡竖厅三房可改3+1房，赠送率达27%。

项目基础信息
开发商：华润置地与宏发集团联合开发，双央企品质背书。
总规划：属于382万㎡超大体量城市综合体「润宏城」二期，定位轻改善型纯居社区，占地约2.98万㎡，总建面约28.6万㎡，计容建面约21.5万㎡，容积率7.19，总户数1836户，车位比1:1.12，共7栋超高层住宅（26-57层），采用围合式布局。
产品定位：主力户型为建面约84-128㎡三至四房，全系新规高赠送设计，得房率超95%（含赠送），定位「南山工作+光明居住+名校教育」的跨区通勤优选。
交付时间：5栋预计2027年12月精装交付，1-4栋预计2026年分批交付，整体不晚于2027年底。

『润宏城·润臻园』是“润宏城”系列住宅第二个入市的地块，项目占地面积约3万㎡，规划总建筑面积约28.6万㎡，计容积率建面约21.5万㎡，容积率6.49，涵盖商品住宅、裙房商业、幼儿园、基础配套设施等业态，定位轻改善型纯居物业。

主要业态包含：约17.7万㎡住宅、约2000㎡裙商、约3850㎡幼儿园、约1850㎡文化活动室、约1500㎡康养中心、约3000㎡社康、约4300㎡公交首末站，及其它配套若干！

项目除幼儿园其它均为商品房，1836户，配2062辆车位。1栋为27层高层2梯6户；2栋为45层超高层3梯6户；3栋、5栋、6栋1-2单元为52-53层超高层3梯6户；7栋为57层超高层4梯6户。

建面约84㎡三房两厅两卫（新品）：深圳首个新规84㎡户型，全屋飘窗+阳台全赠送，得房率超105%，实际使用空间媲美传统90㎡户型。

空间设计：竖厅布局，动静分区明确，东南或西南朝向，部分房源可远眺明湖公园，总价240-268万，首付约72万，刚需首选。

建面约89㎡竖厅三房两厅两卫：四开间朝南，LDKB 一体化设计，客厅开间3.5米，可改造设备平台为3+1房，得房率96%-100%。

景观资源：东南向享社区园林，西南向高楼层瞰湖，总价272-301万，性价比突出。

建面约108㎡四房两厅两卫：南北双套房设计，主卧带270°L 型飘窗，6米阔景阳台连通客厅与次卧，得房率超106%，总价358-395万，适合三代同堂。

建面约128㎡四房两厅两卫（楼王）：南北双阳台+LDKB 一体化设计，主卧套房面积约20.14㎡（含衣帽间 + 独立卫浴），赠送率最高达27%，高楼层可俯瞰社区中轴园林及茅洲河景，总价469-511万，稀缺性显著。

精装标准与细节设计
一线品牌全屋配置
厨房：方太三件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机）+博洛尼定制橱柜，配备凉霸、下拉式调味篮等实用配件，吊柜采用气压撑杆设计，提升收纳效率网易手机网。
卫浴：科勒智能马桶、摩恩恒温花洒、东鹏瓷砖，干湿分离设计，镜柜内置 LED 灯带与美妆插座，主卧卫生间预留浴缸位网易手机网。
全屋：VRV 中央空调（格力/美的）、实木复合地板、春天牌防火门 + 王力智能锁，玄关柜、卫浴镜柜等收纳空间占比达12%。

人性化细节考量全屋采用「无门槛」设计，避免老人小孩绊倒风险；窗台石材外飘 5cm，增加实用性；厨房 U 型操作台配 S 墙设计，预留双开门冰箱位；卫生间预留智能马桶电源接口，部分户型配备全屋智能控制系统（灯光、窗帘、空调联动）。（深圳光明润臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

社区规划与园林设计
立体式三重归家动线：社区主入口设约1000㎡中央车站，配备花园月台与落客区，实现从城市界面到私属领地的仪式过渡。单元门前定制入户庭院，结合绿植与水景，营造「推门见景」的归家体验。
运动休闲：约400㎡自然水岸泳池（与架空层联动）、500㎡元气健身营地（配备热身区、力量训练区、球类运动区）、1.2km夜光跑道。
儿童天地：约1500㎡达尔文营地游乐场，以「大叶王国」为主题，设置植物认知区、科普园地、攀爬网等，与架空层儿童活动中心形成室内外交互空间。
社交空间：商业街区顶层约1000㎡抬高式浮岛花园露台，配备休闲座椅与遮阳伞，可举办小型聚会；约2000㎡多功能架空层，划分老人棋牌室、青年书吧、四点半学堂等功能区域。

项目采用 Low-E 中空玻璃（隔音 35 分贝、隔热率提升 40%）、外墙保温系统（5cm 厚岩棉板）、高效空调系统，较传统建筑降低能耗 20% 以上。社区照明采用太阳能路灯，公共区域照明配备人体感应 + 光控模块。

环保建材应用：装修材料均符合国家 E1 级环保标准，墙面使用立邦零甲醛乳胶漆，地板采用水性漆工艺，橱柜板材甲醛释放量≤0.5mg/L。社区园林种植本地适生植物（如香樟、秋枫），减少维护成本与碳排放。

配套兑现与居住价值
教育资源密集：自带9班幼儿园，深圳实验学校明湖校区（54班制，2026年开学）、深圳中学科学城学校（规划中）环伺，形成「双名校」教育圈，教育配套成熟度优于同片区竞品。
交通便捷高效：距地铁13号线月亮路站（2025年底通车）仅300米，9站直达南山科技园；龙大/南光高速10分钟可达，35分钟抵深圳北站，适合跨区通勤家庭。
商业医疗完善：自带6万㎡TOD 集中商业+1.5万㎡烟火商街，3公里范围内覆盖万达广场、大仟里等成熟商圈；中山大学附属第七医院（三甲）距项目约1.5公里，提供优质医疗保障。

润宏城·润臻园，凭借「高使用率户型、全维度配套、华润品质背书」成为光明科学城板块的标杆项目。其 84-128㎡三至四房产品精准匹配不同家庭需求。

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