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项目基本信息：

项目位置：北京海淀上地街道树村35号地

开发商：中海地产

拿地时间：2025年3月18日

占地面积：3.9万平

建筑面积：7.3万平

产品类型：8栋洋房+8栋叠拼

楼层：5-6层纯低密住区

总户数：278户

容积率：1.6

绿化率：30%

层高：3.15-3.4米

会所：2800平

车位配比：1:2

洋房面积：210㎡-370㎡

叠拼面积：300㎡-480㎡

价格：2880万-6500万

设计风格：现代法式风格

物业费：9.98元

交付时间：2027年9月30日

项目占地3.9万平，容积率仅1.6，打造16栋4-6层洋房+叠拼，限高18米，共278户。

外立面采用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶设计，暖色调呼应圆明园风貌。

教育：直线3公里内覆盖中关村第三小学、海淀实验小学、人大附中分校等7所优质学府，从幼龄教育到中学教育一站式配齐，浸润书香文脉。

商业：毗邻上地华联购物中心、清河万象汇、海淀大悦城三大商业综合体，步行10分钟可达社区便民商业街区，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。

医疗：3公里范围内有北京大学第三医院、中国人民解放军总医院第六医学中心等三甲医院，为家人健康保驾护航。

生态：向西约800米即达圆明园遗址公园，向东1.5公里至清河城市森林公园，茶余饭后漫步皇家园林或城市绿肺，尽享自然静谧。

楼栋户型赏析

地块主体分为南北两个区域：

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南区四排：规划为低密洋房，主力户型为建面约210㎡、275㎡的大三面宽户型，以及尺度更为奢阔的310㎡四面宽旗舰产品，采光与格局俱佳；

北区四排：规划为叠拼产品，面积315㎡-365㎡

· 下叠：产权365㎡，使用面积480㎡-600㎡，1-2层+地下室，层高3.4米，共28套。

· 上叠：产权315㎡，使用面积450㎡，4-5层+露台，层高3.15-3.4米，共28套。

· 中间层三层：370㎡大平层，全盘仅14套，面宽26米，客厅宽12米，双套房设计，主卧90㎡堪比行政套房。

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洋房户型

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