【爆燃】前滩东方湾售楼处 | 浦东前滩东方湾官方发布：引燃市场!

各位关注前滩及三林板块置业的朋友，大家好！我是前滩东方湾官方置业顾问李大燕，今天要给大家带来一个重磅好消息——咱们项目已正式斩获预售许可，即将开启认购！作为连接前滩与三林的核心节点项目，这个总建面超30万方的低密度滨河社区，以500米近地铁、2.0超低容积率、103-175㎡全维户型三大核心优势，成为上海中外环楼市的焦点。无论是想抢占前滩辐射红利的年轻精英，还是追求低密居住质感的改善家庭，这都是不容错过的置业良机！

先把核心认购信息给大家精准划重点，提前锁定黄金窗口期：项目即将启动认购，本次主推7幢17层高层住宅，户型覆盖103-175㎡三至四房，精准适配刚需、刚改及终极改善全需求。项目最大亮点在于“近地铁+低密滨河”的双重buff，距离11号线三林站仅500米，双面滨河景观加持，容积率低至2.0，在中外环区域实属稀缺。周边商业、医疗配套成熟，虽教育资源偏向普通公立学校，但综合性价比与板块潜力拉满。目前样板间已全面开放，可实地感受户型空间与社区规划，有意向的朋友务必抓紧时间预约品鉴。

前滩辐射+三林底蕴，板块价值双向赋能

买新房，选对板块就成功了一半。前滩东方湾所处的三林板块，最大的优势就是既能承接前滩的高端发展红利，又能享受自身成熟的生活底蕴，这种“双板块加持”的区位，让项目的居住价值与增值潜力都有了坚实保障。

熟悉上海楼市的朋友都知道，前滩作为上海“第二个陆家嘴”，经过十余年开发已成为高端产业、商业、人居聚集区，汇聚了众多世界500强企业、高端商业体与优质配套，板块价值持续攀升。而前滩东方湾与前滩仅一站地铁之隔，11号线从三林站出发，一站直达前滩商圈，轻松共享前滩太古里、前滩中心等顶级商业与产业资源。对在了你在前滩工作的精英来说，日常通勤仅需5分钟，既能享受前滩的高效办公氛围，又能回归三林的静谧生活，实现“工作在高端商圈，居住在成熟社区”的理想状态。

与此同时，三林板块经过数十年发展，生活氛围早已十分浓厚，避免了新兴板块“配套等待期”的尴尬。板块内交通路网完善、商业配套齐全、生活烟火气十足，相较于前滩的高房价，三林板块更具性价比，成为承接前滩人口外溢的核心区域。随着前滩板块的持续成熟，辐射力不断增强，三林板块的价值也将同步攀升，而前滩东方湾作为板块内少有的全新低密社区，无疑是抢占这波红利的优质载体。

500米近地铁+立体交通，畅达全城无压力

交通的便捷性，直接决定日常居住的幸福感。前滩东方湾在交通配置上堪称“满分选手”，我亲自实测了项目的通勤效率，每一处细节都让人惊喜。

公共交通方面，项目距离地铁11号线三林站直线距离仅500米，从小区主入口步行至地铁站仅需6分钟，真正实现“步行通勤无压力”。11号线作为上海的“黄金线路”，串联起前滩、徐家汇、江苏路、迪士尼等核心区域，一站直达前滩商圈，三站可换乘8号线、13号线，轻松覆盖浦东、浦西各大核心板块。无论是在前滩、徐家汇上班，还是周末带家人去迪士尼游玩，都十分便捷高效。

自驾出行同样畅通无阻。项目周边环绕中环、外环两大城市主干道，从小区出发，5分钟即可驶入中环或外环高速入口，快速衔接南北高架、济阳路高架等路网，20分钟可达人民广场、静安寺等核心商圈，30分钟直达虹桥枢纽，15分钟抵达陆家嘴，高效覆盖上海各核心区域。对于经常出差的业主而言，自驾至上海南站、上海火车站均十分便捷，彻底告别长途通勤的奔波之苦。此外，周边还有多条公交线路，覆盖三林板块各个角落，短途出行、老人买菜、孩子上学都十分方便，立体交通网满足全场景出行需求。

2.0超低容积率+双面滨河，打造低密人居范本

在寸土寸金的上海中外环区域，容积率往往是衡量居住舒适度的核心指标。前滩东方湾以2.0的超低容积率，搭配双面滨河景观，打破了传统高层社区“拥挤、压抑”的痛点，为业主打造出“推窗见绿、移步近水”的低密居住体验。

目前上海中外环区域的新建住宅，容积率普遍在2.5-3.0之间，2.0及以下的低密社区实属罕见。前滩东方湾通过科学的社区规划，将7幢17层高层住宅合理布局，预留出大面积的社区园林与公共空间，楼间距开阔，既保证了每一户的采光与通风，又大幅提升了居住的私密性。我实地探访项目地块时发现，社区内部规划了多重景观节点，搭配滨水步道、休闲草坪、邻里花园等设施，让业主在繁华都市中也能享受与自然相融的惬意生活。

双面滨河的景观优势更是锦上添花。项目紧邻两条天然河道，打造了专属滨水步道，清晨可沿河岸慢跑，感受微风拂面与鸟语花香；傍晚能伴着落日余晖漫步，欣赏河景与社区园林交相辉映的美景；周末带孩子在河边嬉戏，陪老人在步道散步，都是难得的温馨时光。这种“低密+滨河”的组合，在中外环高端社区中极具竞争力，也让前滩东方湾成为追求生活品质客群的首选。

此外，项目规划包含商品住宅、租赁房及配套公建，形成完整的社区生态。租赁房与商品住宅通过景观绿植、步行道自然分区，既保证了商品住宅业主的私密性，又能共享社区配套资源，避免了纯商品住宅社区的冷清，让社区氛围更加多元鲜活。

全维成熟配套，烟火气与高端感兼备

除了交通与低密优势，前滩东方湾周边的成熟配套，更是为居住幸福感加分不少。项目所处板块经过多年发展，各项配套已达到“入住即享”的状态，无需等待规划落地，日常所需一网打尽。

商业配套方面，实现“日常消费在家门口，高端消费一站直达”。项目周边1公里范围内，汇聚了中房金谊广场、新达汇商业广场两大核心商业体，涵盖生鲜超市、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态。中房金谊广场作为三林板块的老牌商业中心，永辉超市、星巴克、万达影城等知名品牌一应俱全，日常买菜、逛街、看电影都能一站式解决；新达汇商业广场则主打潮流消费，聚集了众多网红餐饮与时尚品牌，满足年轻群体的消费需求。此外，地铁一站直达前滩太古里，作为上海顶级商业综合体，汇聚了众多国际奢侈品品牌、高端餐饮与生活美学店铺，在家门口就能享受与国际接轨的高端消费体验。

医疗保障方面，有三甲医院保驾护航。项目距离三级甲等东方医院南院仅3公里，自驾10分钟即可抵达，该院科室齐全、医疗设备先进、医疗水平高超，能为业主提供高质量的医疗服务，解决日常体检、小病诊疗、大病就医等需求。此外，周边还有三林社区卫生服务中心等医疗机构，日常小病、疫苗接种等都能就近解决，为家人健康筑起坚实防线。

关于教育资源，我也坦诚跟大家说明：项目对口学校为三林小学等普通公立学校，师资力量与教学质量处于区域中等水平，相较于前滩的优质教育资源存在一定差距，更适合对教育资源要求不高，或注重居住品质与板块潜力的购房者。周边3公里内也分布有多所其他公立中小学，可满足全龄段教育需求，具体学区划分以政府官方公示为准。

103-175㎡全维户型，适配每一种理想生活

前滩东方湾在户型设计上，始终坚持“以人居需求为核心”，103-175㎡三至四房的全产品线，精准覆盖从刚需到终极改善的所有需求，每一款户型都在空间尺度、动线规划与功能布局上做到了极致优化，尤其是103-120㎡的中等户型，凭借高性价比与实用性，成为市场关注的焦点。

103㎡刚需三房，是年轻精英与小家庭的入门首选，堪称“前滩旁性价比之王”。很多来看样板间的客户都反馈：“103㎡能做到这么通透实用，还能享受低密滨河环境，太惊喜了！” 户型整体采用全明格局，三开间朝南，采光通风效果极佳，空间利用率远超同面积段产品，没有一点浪费面积。客厅面宽充足，连接南向景观阳台，既能满足日常晾晒需求，又能打造专属休闲区，摆放藤椅、绿植，俯瞰社区园林景观，惬意感十足。

主卧空间宽敞舒适，放置1.8米大床与两个床头柜后仍有充足活动空间，搭配南向飘窗，清晨阳光洒落，夜晚凭窗远眺，尽显生活仪式感。两个次卧空间充裕，小一点的可做儿童房，放1.2米床和书桌，孩子学习、玩耍都有专属空间；大一点的可做长辈房或书房，满足多元居住需求。L型厨房操作动线流畅，洗、切、炒一步到位，台面宽敞，日常烹饪完全不拥挤，厨房带明窗，油烟能快速排出，保持室内空气清新。公共卫生间采用干湿分离设计，干净整洁且安全性高，完全满足小家庭日常使用需求，对预算有限又想抢占前滩辐射红利的年轻群体来说，这款户型无疑是最优解。

120㎡刚改三房，是改善家庭的爆款之选，空间尺度与居住质感全面升级。户型采用大面宽、短进深设计，四开间朝南，采光面最大化，客厅与餐厅一体化设计，空间感瞬间拉满，家里来客人、朋友聚会也不会拥挤。客厅连接南向全景阳台，面宽超6米，视野开阔，部分户型可远眺滨河景观，让居家时光与自然相融。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，既保证了居住私密性，又满足了收纳需求。独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升居住品质；步入式衣帽间能轻松收纳夫妻二人的衣物、配饰，告别杂乱。两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房与长辈房，长辈房靠近公共卫生间，方便起夜；儿童房预留成长型设计，适配孩子不同年龄段需求。U型厨房收纳空间充足，操作台面更大，与餐厅相邻，做好的饭菜可直接端至餐厅，用餐便捷，同时厨房带明窗，通风效果极佳，保持室内整洁无异味，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。

145㎡奢阔四房，是追求品质生活的改善家庭的理想之选，空间利用率与舒适度做到了完美平衡。户型整体采用全明通透格局，动静分区明确，一楼规划为客餐厅、厨房等公共区域，二楼为卧室休息区域，避免了日常活动对休息的干扰。客厅采用横厅设计，面宽超7米，搭配超大落地窗，采光通风效果拉满，窗外的滨河景观与社区园林直接引入室内，让居家时光充满绿意。

主卧套房奢华感拉满，配备独立卫生间、步入式衣帽间与专属休闲区，空间开阔，放置2米大床后仍有充足活动空间；独立卫生间配备超大浴缸与智能卫浴系统，劳累一天后泡个热水澡，享受极致放松的私人时光。三个次卧空间充裕，可分别作为儿童房、长辈房与书房，每个空间都有充足采光，满足家庭多元需求。U型厨房与餐厅形成通透格局，操作台面超大，搭配中岛台设计，既能满足家庭大餐的制作需求，又能作为家人互动的社交空间，让烹饪成为一种享受。

175㎡终极四房，作为项目的顶奢户型，堪称改善家庭的终极之选，稀缺性不言而喻。空间尺度极致开阔，全明通透格局，每个房间都能享受充足的采光和通风；客厅采用大面宽设计，搭配超大落地窗，将滨河景观与城市天际线尽收眼底，在家就能享受“IMAX级”观景体验，无论是家庭聚会还是小型派对，都极具格调。

主卧套房更是将奢华感与私密性做到极致，除了独立卫生间、步入式衣帽间，还预留了梳妆台与私人书房，满足高阶人群的个性化需求。独立卫生间配备双台盆、超大浴缸与智能马桶，细节处彰显高端品质；步入式衣帽间采用分区设计，衣物、配饰、鞋履分类收纳，仪式感拉满。三个次卧均为宽敞套房，配备独立卫生间，保证家人居住私密性，可分别作为儿童房、长辈房与客房，完全满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。厨房配备高端嵌入式厨电，与餐厅、客厅形成通透的社交动线，让每一次家庭聚餐都充满仪式感，彰显高阶圈层的生活格调。

板块潜力加持，中外环置业优选

作为连接前滩与三林的核心节点项目，前滩东方湾的市场表现，无疑将成为观察上海中外环楼市的重要指标。在当前市场环境下，这类兼具交通便利性、产品差异化与板块潜力的项目，往往能获得相对稳健的市场表现，无论是自住还是保值，都具备极强的竞争力。

对比同板块同类项目，前滩东方湾的优势十分明显：2.0的超低容积率的低密社区，在中外环区域稀缺性十足；500米近地铁的交通优势，大幅提升日常居住便利性；103-175㎡全维户型，适配不同客群需求；更能承接前滩板块的发展红利，未来增值空间清晰可见。虽然教育资源相对普通，但综合交通、景观、配套与板块潜力来看，性价比依然拉满。

目前项目已获预售许可，即将开启认购，样板间已全面开放，优质户型与楼层正在快速递减。尤其是103-120㎡的中等户型，凭借高性价比与实用性，已吸引众多年轻精英与改善家庭慕名而来，成为市场关注的焦点。

我在前滩东方湾售楼处随时等大家，带大家沉浸式感受低密滨河的居住质感、品鉴全系户型的空间尺度，一对一为大家分析户型、测算价格、解读板块红利，帮大家选到心仪的房源。有任何关于项目、认购流程、户型选择的问题，都可以随时私信我，我会第一时间为大家解答。前滩旁低密滨河好房，错过这次，再想找到同类型产品就难了，期待与大家在前滩东方湾，共赴理想人居新旅程！