12月70城房价数据出炉：一线止跌回暖信号增强

12月70城房价数据出炉一线止跌回暖信号增强二手房"以价换量"持续新房市场：一线降幅收窄上海独现"双涨"二手房市场："以价换量"成主基调一线成交回暖政策发力显效2026年初市场暖意初现。

2026年1月19日，国家统计局发布2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，全国楼市呈现差异化调整态势，一线城市止跌回暖信号进一步增强，二手房市场"以价换量"趋势持续稳固，政策利好下市场观望情绪正逐步消解。

新房市场方面，不同能级城市表现分化明显。2025年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较11月收窄0.1个百分点，止跌迹象初显。其中，上海成为一线城市中的"亮点"，新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比更是大幅上涨4.8%，成为唯一实现同比、环比双涨的一线城市。

58安居客研究院院长张波指出，上海144㎡以上大户型的热销，印证了改善型需求的坚实韧性。

与此同时，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比同样下降0.4%，降幅与上月持平，二三线城市新房市场仍处于调整周期。

二手房市场延续"以价换量"的核心趋势，同时一线市场呈现积极变化。12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，但降幅较上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%，上海二手房价格降幅收窄尤为显著。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅较上月均扩大0.1个百分点。

成交量方面，重点城市表现亮眼。12月上海二手房成交突破2.2万套，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创下近9个月新高。

张波强调，70城二手住宅同比指数超八成低于95，反映出房东积极调整价格的节奏仍在持续，而需求端并未消失，只是对价格的敏感性显著增强。

58安居客研究院监测数据显示，2025年二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为突出，与二手房价跌量升的走势形成呼应。

值得一提的是，北京新政落地后效果显著。安居客平台数据显示，新政后一周内二手房有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13%，市场观望情绪正在逐步消解。

张波表示，近期全国层面楼市支持政策出台较为密集，贷款利率下调、税费优惠等举措直接降低了购房门槛，当前公积金贷款利率和商贷利率均已达到历史低点，政策红利持续释放。

政策拉动作用已在2026年1月显现。安居客线上数据显示，1月前两周，用户主动发起微聊对数周环比增长1.8%，月同比大幅增长8.6%；发起微聊的用户数周环比增长1.3%，月同比增长7.5%；用户留电意愿持续增强，留电用户数周环比增长1.0%，月同比增长7.1%。

"整体来看，用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出。"张波分析指出，这表明市场观望情绪正逐步缓解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性，后续随着政策效果的持续释放，楼市有望逐步进入平稳运行通道。