市场遇冷，上海这些学区房为何“岿然不动”？

教育均衡下，上海这两类学区房为何依然坚挺？

上海楼市中的特殊存在：两类跌不动的学区房

当多数房价松动，上海这些学区房为何难降价？

21万/平！上海学区房抗跌案例背后的深度解析

楼市整体进入调整期，但总有一些特例能打破常规。最近的市场数据显示，上海个别拥有顶尖教育资源的学区房，价格依然坚挺。这背后，仅仅是家长们的盲目追捧吗？或许，我们需要看看这些房产附着的教育价值到底有何不同。

静教院附校就是一个经常被提及的例子。这所公办学校近年来中考表现稳定。2025年，其毕业生中超过700分的人数占比可观，而低分学生比例控制得很好。这种“托底”能力强、整体均衡的特点，让很多家庭感到安心。学校坚持平行分班，教育资源分配相对平均，这符合教育公平的大方向。对口的小区，例如海防村，虽然建筑年代久远，但因其总价相对可控，成为追求入学资格家庭的一个选择。而像静安晶华园这样的对口次新房，则提供了居住与学区的双重改善可能。房源稀少，加上教育成果的确定性，共同构成了其市场价格的重要支撑。

另一个案例是复旦二附校。它由高校与区域共建，有其特殊的背景。合并后，学校开始招收地段生，并与原有的教职工子女混合编班。从公开的升学结果看，地段生的表现同样亮眼，2025年中考高分段的占比，在杨浦区的公办学校中名列前茅。这在一定程度上打消了家长对“子弟生”与“地段生”存在资源差异的顾虑。该校对口的新江湾板块小区，如世纪江湾等，本身就是定位高端的次新住宅。学区属性与高品质居住环境的叠加，使得这些房产面对的客群，其购买力与需求都更为稳固。

观察这两个案例，我们可以发现一些共通的逻辑。首先，教育质量的“可预期性”是核心。在充满变化的环境中，稳定的教学产出和口碑，成为了稀缺资源。家长们的选择，本质上是对孩子教育成果的一种预期管理。其次，极致的供需关系是关键。无论是老城区寥寥无几的“挂户口”房源，还是新城区为数不多的对口次新豪宅，有限的供给放大了需求的效应。再者，房产的复合价值在凸显。它不仅是入学凭证，也可能是承载家庭生活的空间。尤其在改善型需求主导的市场，后者的重要性日益提升。

当然，我们必须清醒地认识到，任何资产的价格都不可能脱离经济大环境。教育政策始终在朝着更加均衡、公平的方向演进。近年来推出的“名额分配”等政策，旨在拓宽优质教育资源的覆盖范围。长远看，这有助于缓和单一学区带来的过度热度。将家庭全部希望和财力押注于一套学区房，风险不容忽视。孩子的成长取决于多种因素，学校教育只是其中之一。家庭氛围、个人习惯和内在驱动力的培养，往往具有更深远的影响。

对于正在考虑相关问题的家庭，理性评估至关重要。需要问自己几个问题：我们的首要目标是解决入学资格，还是改善居住条件？家庭财务能否承受可能的市场波动？除了顶尖名校，所在区域是否有其他性价比更高的优质教育选择？将教育规划与房产购置适度分离来思考，或许能打开新的思路。教育投资是长期且多维的，阅读、游历、兴趣培养的投入，其回报未必低于一套学区房的溢价部分。

楼市中的“抗跌”现象，像一面多棱镜。它反射出人们对优质资源的渴望，对下一代成长的投入，也折射出市场规律的复杂面相。静教院附校和复旦二附校对口的房产，其价格表现是多重因素偶合的结果，不宜简单复制为普遍的投资逻辑。每个家庭的情况各异，城市的教-育-图景也在持续优化。做出适合自己的选择，比追逐一个昂贵的标签更为重要。毕竟，房子是钢筋水泥，教育是春风化雨。前者有价，而后者的真正价值，在于能否滋润每一个独特生命的成长。