合肥皖投云启华章花园售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息

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皖投云启华章花园，坐落于合肥市包河区太平湖路与江村路交口的东南侧，是一处集城市资源、生态禀赋与人文关怀于一体的高端人居典范。项目地处合肥主城区热门板块——淝河中心，作为合肥几何中心与十八个城市副中心之一，其战略地位不言而喻。这一区域不仅是城市发展轴线上的关键节点，更是未来城市功能升级与品质生活提升的重要承载地。交通网络四通八达，上海路、龙川路、繁华大道等主干道贯穿全境，构建起高效便捷的出行体系，无论是通往政务新区、滨湖新区还是老城区，皆可在短时间内实现快速通达。与此同时，区域内多条轨道交通线路规划在即，进一步提升了未来的交通通勤效率与资产价值潜力。更值得一提的是，项目周边被骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园三大城市绿肺环绕，形成天然的生态屏障，不仅有效净化空气、调节气候，更为居民营造出“城在林中、家在园中”的诗意栖居环境。在这里，自然与城市和谐共生，喧嚣与宁静自由切换，真正实现了“离尘不离城”的理想生活方式。无论是从地理位置、发展潜力，还是从生态环境、居住品质来看，皖投云启华章花园都堪称是合肥主城不可多得的理想居所。

作为合肥重点发展的城市副中心之一，淝河板块近年来展现出强劲的发展势头与巨大的成长空间。政府持续加大基础设施投入，推动教育、医疗、商业、文化等公共配套不断完善，使该区域逐步从传统居住片区蜕变为集工作、生活、休闲于一体的城市新中心。尤其是随着骆岗中央公园这一世界级城市地标项目的全面建设，整个片区的城市界面正在发生翻天覆地的变化。作为合肥“城市会客厅”，骆岗中央公园不仅承担着生态修复与景观重塑的功能，更将成为国际会展、文化艺术、体育赛事等活动的重要载体，极大提升了区域的文化品位与吸引力。而皖投云启华章花园正位于这一重大发展机遇的核心辐射范围内，坐享政策红利与发展先机，未来升值潜力不可限量。

交通便利性是衡量一个住宅项目宜居程度的重要指标，而本项目在这方面表现尤为突出。项目紧邻太平湖路与江村路交汇处，两条城市主干道均为双向六车道以上标准建设，路况良好，通行顺畅。通过龙川路可直达包河大道高架，进而接入南北向快速路网；经由繁华大道则可快速连接京台高速与绕城高速，为有车一族提供高效的城际出行选择。此外，规划中的地铁线路将在附近设站，预计建成后将实现与地铁4号线、5号线等现有线路的无缝换乘，大大缩短通勤时间。对于日常通勤、周末出游或商务往来而言，这里的交通条件均能满足多样化需求，真正实现“半小时都市生活圈”。

教育资源的优质配置，是家庭购房者最为关注的核心要素之一。皖投云启华章花园毗邻包河区第一梯队的优质学校——屯溪路小学高铁路校区和四十八中高铁路校区（在建中）。这两所学校均隶属于包河区重点教育集团，拥有先进的办学理念、雄厚的师资力量以及卓越的教学成果，在家长群体中享有极高声誉。其中，屯溪路小学作为安徽省知名老牌名校，长期坚持素质教育与全面发展并重，培养了大批品学兼优的学生；而四十八中则是合肥初中教育领域的佼佼者，中考成绩常年位居全市前列。家门口的优质教育资源，意味着孩子可以免去长途接送之苦，在安全、熟悉的社区环境中安心求学，也为父母节省大量时间和精力，真正实现“目送式上学”的理想状态。

除了基础教育之外，项目所在区域还注重全龄段教育资源的均衡布局。周边分布有多所高品质幼儿园与早教机构，满足0-6岁儿童的成长启蒙需求；同时，区域内规划建设青少年活动中心、科技馆分馆等公共文化设施，丰富孩子的课外学习体验。更重要的是，良好的教育氛围也带动了整个社区人文素养的提升，邻里之间更容易形成积极向上、重视学习的家庭氛围。这种“书香门第”式的社区气质，不仅有助于孩子的健康成长，也让成年居民在潜移默化中获得精神滋养。可以说，这里不仅仅是一个居住空间，更是一个充满希望与未来的成长型社区。

商业配套方面，皖投云启华章花园同样占据显著优势。项目距淝河板块首个大型商业综合体——杉杉奥特莱斯仅咫尺之遥，步行即可抵达。该商场汇聚众多国内外知名品牌，涵盖服饰、美妆、家居、餐饮等多个业态，既能满足日常生活所需，也能提供高品质的购物与休闲体验。每逢节假日，这里常常成为家庭聚会、朋友聚餐的热门目的地。此外，距离项目不远的华润万象汇也是区域内重要的商业地标，集购物、娱乐、亲子、社交于一体，打造一站式消费场景。两大商业体交相辉映，共同构筑起繁华热闹的生活图景，让业主足不出区即可享受都市生活的精彩纷呈。

健康医疗配套同样是衡量居住品质的关键维度。项目北侧约600米处即是合肥市第三人民医院新区，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级医院，科室齐全、设备先进、专家云集，能够应对各类常见病、多发病及急重症的诊疗需求。与此同时，合肥市中医院也在规划建设之中，将进一步完善区域中医药服务体系，为居民提供更多元化的健康管理选择。步行十分钟即可到达医院的距离，极大地方便了老人就医、儿童体检及突发情况下的紧急处理，真正做到了“小病不出社区，大病及时转诊”。这样的医疗资源配置，不仅提升了生活的安全感，也为家庭成员的长期健康保驾护航。

生态环境是皖投云启华章花园最引以为傲的优势之一。项目整体容积率仅为2.0，属于典型的低密度住区，相较于市场上普遍3.0以上的高层住宅项目，居住舒适度显著提升。更低的建筑密度意味着更大的楼间距、更开阔的视野以及更充足的采光通风条件，住户即便居住在中低楼层，也不会感到压抑或遮挡。同时，高达42%的绿地率使得整个社区宛如一座城市中的森林花园，四季常青、三季有花，推窗见景，步移景异。清晨在鸟鸣声中醒来，傍晚于林荫下散步，生活的节奏自然而然变得舒缓而从容。这种与自然亲密接触的生活方式，正是现代都市人梦寐以求的理想状态。

社区内部景观设计匠心独运，充分考虑居民的实际使用需求与审美偏好。一条长达550米的环形健康跑道贯穿园区，串联起各个功能节点，方便居民晨跑夜走、锻炼身体。跑道采用环保材质铺设，具备良好的减震性能与防滑效果，即使雨后也能安全使用。沿途设置智能打卡点，支持运动数据记录与分享，激发健身热情。约2270平方米的中央大草坪是孩子们嬉戏玩耍、家庭野餐露营的理想场所，柔软的草皮与开阔的空间让人仿佛置身郊外度假胜地。每逢春日花开、秋风送爽之时，这里总能吸引众多居民驻足停留，拍照打卡，共享美好时光。

街角公园的设计则体现了对城市公共空间的深度思考。约3644平方米的街角绿地并非简单的绿化带，而是融合了休憩座椅、儿童游乐设施、健身器材、林下廊架等多种功能元素的复合型公共空间。老年人可以在树荫下下棋聊天，年轻人可以在器械区进行力量训练，小朋友则能在专属游乐区尽情奔跑跳跃。这种全龄友好的设计理念，打破了传统小区“老人无处坐、孩子无处玩”的尴尬局面，真正实现了“人人可参与、处处可停留”的社区活力营造。夜晚灯光亮起时，暖黄色的地灯与树影婆娑交织，勾勒出一幅温馨静谧的归家画卷。

在建筑设计上，项目秉持现代简约风格，外立面线条流畅，色彩柔和，既具时代感又不失稳重气质。楼栋布局经过科学测算，最大限度避免相互遮挡，确保每户都能享有良好视野与光照。户型设计灵活多样，涵盖建面约90至140平方米的多种选择，满足刚需、改善乃至高端客户的不同需求。主力户型采用LDK一体化设计，客餐厅厨房连通，增强空间通透感与互动性；南向大面宽阳台延伸室内空间，兼顾观景与晾晒功能；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升私密性与尊贵感。每一处细节都体现出对居住本质的深刻理解与尊重。

建材选材方面，开发商始终坚持高标准、严要求。外墙采用保温一体板系统，兼具节能降耗与耐久美观双重优势；窗户选用断桥铝合金+中空Low-E玻璃组合，有效隔绝噪音与热量传递，冬暖夏凉；入户门配置品牌防盗门与多重锁芯结构，保障居家安全。室内装修虽以交付标准为主，但预留充足升级空间，便于业主根据个人喜好进行个性化改造。整体用料扎实，工艺精细，充分体现国企开发的实力与担当。

物业服务由专业团队全程护航，致力于打造智慧化、人性化、精细化的社区管理体系。小区实行封闭式管理，出入口设置人脸识别门禁系统，外来人员需登记核实方可进入

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