上海
佳运名邸：宝山罗店的低密纯洋房社区典范
开发商与基本信息
佳运名邸由上海佳运宝城房地产开发有限公司匠心打造，位于上海市宝山区罗店镇罗新路与罗溪路交叉口，产权年限70年。项目总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约14万平方米，规划有17栋8层花园洋房，总户数718户，容积率仅1.4，绿化率高达35%，是区域内少有的低密纯洋房社区。
建筑风格与设计
项目采用现代简约建筑风格，外立面融合真石漆、石材及大面积玻璃幕墙，营造出时尚大气的视觉效果。建筑立面平整度误差小于3毫米，墙面采用真石漆材质，耐污性与耐久性优异。单元入口设置挑高门廊，配备人脸识别门禁系统，既保证安全性又提升归家仪式感。社区内部景观由澳大利亚知名景观设计院打造，以传统府院规制为灵感，融合现代生活美学，规划轴线对称式花园，营造九重归家臻境，为业主提供尊贵的居住体验。
户型与交付标准
佳运名邸主推建面约87-133平方米的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计科学合理，空间利用率高，得房率高达85%。所有户型均采用精装交付，配备中央空调、地暖等高端设施，甄选科勒、摩恩等知名品牌，品质卓越。其中，87-92㎡三房三开间朝南，布局紧凑；108㎡三房双卫设计，独立玄关，采光通风优异；129-133㎡四房6.2米宽厅连接双阳台，北向房间可放置1.5米床，满足三代同堂需求。
配套设施
项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华等满足日常生活所需。社区自带幼儿园，板块内还有多所优质学校，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里。医疗方面，1.5公里内有罗店医院，10公里范围内可达复旦大学附属华山医院北院等三甲医院。生态方面，罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场等主题景观带环伺。【宝山刚需必看】佳运名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅正在热销中！1.4容积率纯洋房3.9万/㎡起，总价313万抢驻北上海芯！附官方预约通道！
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北上海稀缺低密纯洋房
建面约90-129㎡精装3-4房
均价39837元/㎡总价约298万起
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项目一房一价表
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项目基础信息
项目名称：佳运名邸
占地面积：5.3万方
建筑面积：14万方
容积率：1.4
绿化率：35％
户型和套数：
洋房：90平 3房2厅1卫：231套
总价：毛坯316-373万 精装298-390万
108平3房2厅2卫：46套
总价：精装440-490万
129平 4房2厅2卫：38套
总价：毛坯473-540万 精装525-590万
建筑总高：洋房8层（层高3米）
车位配比：1：1.28 小区人车分流
梯户比：洋房1梯2户
得房率：85％
预计交房时间：2025年6月底
物业公司：中航物业管理有限公司
物业费：4.3元/平米/月
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项目推售详情
【佳运名邸】拥有1.4的低容积率，根据规划显示，将打造纯粹8层洋房住区，装修交付。
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在社区景观规划上，佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，兑现纯粹臻席的花园洋房生活。
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【佳运名邸】主力户型为建面约126㎡四居、约108㎡三居、约90㎡三居，关照每位家庭成员的居住体验，实现人居空间到情感剧场的美好创变。
项目户型图▼
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项目区位配套
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交通配套方面：佳运名邸距离S7沪崇高速直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅，全城。
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商业配套方面：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。
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医疗资源方面：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。
教育资源方面：社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。
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生态资源方面：罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”。
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