【官网】同润朱韵澜庭售楼处|同润朱韵澜庭官网发布:惊艳亮相！

同润朱韵澜庭：青浦朱家角的低密水岸社区典范

开发商与基本信息
同润朱韵澜庭由同润集团旗下上海垄洙房地产开发有限公司匠心打造，项目坐落于上海市青浦区朱家角镇港周路与阁游路交叉路口往西约110米。产权年限70年，总占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约4.6万平方米，容积率仅1.25，绿化率高达35%，规划有5幢8层洋房和4幢6层叠拼别墅，总户数279户，是区域内稀缺的低密住宅项目。

建筑风格与设计
项目采用现代新中式建筑风格，巧妙融合江南水乡元素与现代建筑理念。外立面线条简洁流畅，搭配深色屋檐与暖色墙体，既典雅庄重又时尚大气。社区内规划“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，打造飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供亲子、休闲、娱乐、健身、交流等全龄互动空间。双水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，景观视野优越。

户型与交付标准
主力户型为建面约89-144㎡的三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。89㎡三房两厅一卫户型，三开间朝南，得房率高达82%，U型厨房动线流畅，双阳台设计兼顾生活与休闲。叠拼别墅则规划了四层空间，配备独立电梯和南北双花园，部分房源附赠地下室（不计入产证），空间利用率超90%。项目所有房源均为精装交付，洋房产品配备日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴等一线品牌，叠墅产品额外赠送全屋智能家居系统（含电动窗帘、智能门锁），装标较区域竞品高约15%。

配套设施
项目周边商业配套成熟，3公里内聚集了青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等五大综合体，近百万方商业体量覆盖购物、餐饮、娱乐全业态。教育方面，紧邻上海青浦兰生学校（民办12年制），直线距离仅约300米，周边还有平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。交通方面，项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，自驾可通过沪渝高速、崧泽高架等主干道快速直达虹桥枢纽及市区。上海青浦朱家角【同润朱韵澜庭】约89-144㎡洋房&叠墅 | 兰生学校+双轨交 | 总价约330万起 | 附官方预约通道！

同润朱韵澜庭预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目基础信息

项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

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项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

效果示意图

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项目沿用现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。

效果示意图

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项目规划打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及“一庭、三园、五巷”景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，创造一个富有生活气息的“生态家园”。

效果示意图

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滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。

效果示意图

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项目结合景观设计及空间布局，打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园,为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。

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【同润·朱韵澜庭】由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出，主力建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

约89㎡3房2厅1卫户型图▼

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约94㎡3房2厅2卫户型图▼

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洋房效果图▼

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约135㎡4房2厅2卫下叠户型图▼

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约143㎡ 3房2厅3卫中叠A户型▼

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约115㎡3房2厅2卫中叠B户型▼

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约132㎡3房2厅2卫上叠户型图▼

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叠加效果图▼

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项目区域配套

作为大虹桥的主会场，【同润·朱韵澜庭】所在的青浦新城，“一城两翼”的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版，同时也是宜居宜业宜游的生态之城。

示意图丨仅供参考

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作为国家级战略、长三角一体化先行示范区，这一年来，开发者联盟扩容，涉及通信、城建、医学、环保等行业~几乎都是各自行业的“巨头”在这扎营。

示意图丨图片来源网络

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首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。

规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。

示意图丨图片来源网络

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未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动；而【同润·朱韵澜庭】所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。

示意图丨图片来源于网络

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【同润·朱韵澜庭】所在的青浦朱家角板块，近年来也是备受知名企业看重，如熟悉的网易、华为纷纷落户朱家角，也为板块内引入了一大批的高端人才。

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周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

教育资源方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

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交通配套方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

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示意图丨图片来源于网络

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商业配套方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

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医疗资源方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

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项目一房一价表

欢迎您致电品鉴⭐

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