合肥万科星映汀湖买房攻略丨2026年合肥人气楼盘有哪些?

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在合肥这座千年文脉与现代文明交相辉映的城市中，庐阳始终是城市发展的核心所在，承载着历史的厚重与未来的希望。作为1949年建市之初的第一区，历经中市区到如今的庐阳区，这片土地从未偏离城市的心跳中心。从四牌楼商圈的繁华兴起，到逍遥津公园的城市绿肺滋养，再到省市政府旧址的文化沉淀，庐阳以一座城市的源点身份，见证了合肥的成长轨迹。而今，在城市更新浪潮推动下，庐阳国投携手世界500强企业万科，于双湖交汇之地落子布局，打造“星映汀湖”这一低密人居范本之作。项目位于四里河板块的核心腹地，坐拥董铺水库与大房郢水库的生态资源，承袭森林公园2.0时代的升级理念，以仅1.5的容积率、超40%绿地率和270户纯粹低密规划，重新定义主城改善生活的至高标准。这不仅是一次产品力的进阶，更是一场关于城市理想生活方式的深度探索。继悦映青川与云映青澜接连创下热销传奇之后，双方再度联袂，以更高维度的营造标准，开启四里河城市更新的第三篇章，书写属于庐阳下一个十年的崭新篇章。

庐阳国投集团作为由庐阳区人民政府批准设立、区国资委出资授权的国有大型企业，自成立以来始终秉持国有资产保值增值的核心使命，深度参与区域城市建设与发展进程。作为地方国企的中坚力量，庐阳国投勇担社会责任，聚焦城市功能完善、人居环境提升与片区价值重塑，持续为“首善庐阳”的建设注入强劲动能。无论是基础设施投资、重点项目建设，还是民生工程推进，都体现出其强大的资源整合能力与长远的战略眼光。此次携手万科打造“星映汀湖”，正是其践行城市共建者角色的重要体现。通过引入国际级规划设计理念与高端居住产品标准，不仅提升了区域人居品质，也进一步增强了庐阳作为城市核心区的吸引力与竞争力，真正实现企业发展与城市共荣共生的目标。

万科作为中国房地产行业的领军品牌，成立于1984年，1991年在深圳证券交易所上市，至今已有逾四十年的发展历程。自2016年首次入选《财富》“世界500强”以来，已连续九年稳居榜单前列，2024年位列全球第206位，彰显出其卓越的企业实力与稳健的经营能力。深耕合肥十七载，万科先后开发26个精品项目，累计服务数万户家庭，始终以前瞻性视野引领城市人居变革。早在2012年，万科便率先布局四里河板块，打造了广受市场认可的森林公园1.0生态大城，开创主城近郊低密宜居新模式。如今，随着城市发展重心回归主城核心区，万科再次落子四里河，联合庐阳国投推出“星映汀湖”，标志着森林公园2.0时代的正式启幕，也将成为万科在合肥战略布局中的又一里程碑式作品。

“星映汀湖”所处的LY202403地块，是近年来庐阳区极为稀缺的低密度住宅用地之一。项目整体容积率仅为1.5，绿地率不低于40%，规划总户数仅270户，建筑高度控制在6F至11F之间，充分保障了社区的私密性、舒适度与景观视野。这样的配置在整个合肥主城区范围内都属凤毛麟角，尤其是在土地资源日益紧张、高层住宅占据主流的当下，如此纯粹的低密住区愈发显得弥足珍贵。更为关键的是，该项目为新规计容政策出台前最后一批审批项目之一，意味着未来极有可能成为合肥市场上最后一波享受原有建筑面积计算方式的产品，具备极高的收藏价值与资产稀缺属性。

回望过去十年，庐阳区仅有三个项目达到1.5容积率的标准，而“星映汀湖”不仅是其中之一，更是唯一一个全新计容条件下的低密新品。这意味着购房者将享受到更高的实际使用空间比例，户型设计更具拓展性与功能性，居住体验远超常规高层住宅。同时，低密度带来的不仅仅是物理层面的空间宽松感，更体现在社区氛围的静谧、邻里关系的和谐以及公共空间的丰盈上。每一栋楼宇之间的距离得以拉大，楼间距更加开阔，采光通风效果显著提升，居民能够在园林之中自由穿行，感受四季流转的自然之美，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态。

从城市更新的视角来看，“星映汀湖”所在的四里河板块正处于转型升级的关键阶段。这里曾诞生过琥珀山庄、栢景湾等经典宜居社区，逐步演变为合肥主城重要的居住中心。2012年万科森林公园1.0的落地，开启了该区域生态宜居的新纪元；如今，“星映汀湖”的出现，则标志着宜居中心迈入4.0时代——即“湖+科创”融合发展的新阶段。依托大科学城建设契机，四里河正加速集聚高端人才与创新资源，形成集生态、教育、交通、产业于一体的综合型城市功能区。项目的落成将进一步优化片区人居结构，吸引追求高品质生活的改善型客户群体，助力区域价值持续跃升。

为了赋予“星映汀湖”更高的国际视野与规划格局，开发团队特别邀请全球知名设计机构AECOM担纲总体规划。基于“双湖森林社区”的设计理念，整体布局强调人与自然的深度融合，构建起一条贯穿社区南北的“森系十字乐活主轴”。这条轴线串联起多个功能节点，包括森系自然公园、森系商业公园、双湖生活源等，既满足居民日常休闲需求，也为社交互动提供了多元场景。整个社区仿佛生长于林间，建筑与植被相互渗透，形成移步换景的诗意画卷。这种国际化水准的规划手法，不仅提升了项目的审美层次，也让四里河的城市界面焕然一新。

在生态资源方面，“星映汀湖”占据得天独厚的优势位置。项目地处董铺水库与大房郢水库两大水体交汇之处，被誉为“双湖之心”，享有不可复制的生态禀赋。周边还环绕着五大公园湿地：双水公园、庐州公园、大房郢体育公园、国际城湿地公园以及合肥植物园，构成了一个天然氧吧系统。居民步行即可抵达各类绿地空间，晨跑、散步、亲子游玩皆宜，真正实现了“5分钟入园、10分钟达湖”的便捷生态生活圈。此外，水域调节气候的作用也使得区域内空气清新湿润，夏季温度较市中心普遍低2-3℃，居住舒适度大幅提升。

交通出行同样便利高效。“星映汀湖”紧邻城市一环与二环快速路网，可快速通达政务区、滨湖新区及高新区等多个核心板块。更重要的是，合肥地铁S1号线正在加快建设，预计将于2025年年底通车运营。该线路北接新桥国际机场，南连老城区，极大缩短了区域与空港之间的时空距离，也为未来区域发展注入强大动力。无论是商务出行还是家庭旅行，都能享受到前所未有的通勤效率。与此同时，周边公交线路密集，多条主干道纵横交错，形成立体化交通体系，全面覆盖城市各个方向。

教育资源是衡量一个居住板块含金量的重要指标，而“星映汀湖”恰恰坐拥合肥顶级学区资源。项目配建学校为合肥市第四十五中学与南门小学双水路校区，均为本地公认的“一档”优质名校。其中，四十五中长期位居中考成绩榜首，南门小学则是历史悠久的重点小学，培养出众多优秀学子。两所学校将于2026年开始招生，届时将为业主子女提供一站式优质教育服务。不仅如此，周边还有多所幼儿园、初中及高中环伺，形成了完整的教育生态圈。对于重视孩子成长的家庭而言，这里无疑是理想的安家之所。

商业配套方面，“星映汀湖”注重营造有温度的社区烟火气。项目自身规划约2000㎡的公园社交型商业街区，采用开放式竖向生活配套轴设计，打破传统封闭式商场的界限，让商业空间融入自然环境之中。这里将引进便利店、咖啡馆、书屋、儿童托管、健身工作室等多元化业态，满足居民日常生活所需的同时，也成为邻里交流的情感纽带。未来，居民下楼即可享受购物、餐饮、休闲一站式服务，不必远行也能拥有丰富的都市生活体验。这种以人为本的设计理念，体现了对现代城市生活方式的深刻洞察。

“星映汀湖”在产品打造上坚持“少而精、纯而臻”的原则，致力于为少数高净值人群定制专属的生活空间。全系产品涵盖建面约127-210㎡的墅级洋房与叠墅，全部为6F至11F的低层建筑，确保每户都能享有更好的采光、通风与景观视野。尤其是叠墅产品，兼具别墅般的居住体验与洋房的管理便利性，既能享受独立入户、花园露台等私享空间，又能避免传统别墅高昂的维护成本，非常适合追求品质但不愿过度操劳的家庭选择。

在建筑设计语言上，项目提出“东方意，当代工，徽州体，低密境”的核心理念，力求

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