万科·中興傲舍官方售楼处：建面105-355㎡，静安内环精装奢居优解|户型|中兴|售楼部|开发商|舒缓雅居新篇章

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万科・中興傲舍官方售楼处营销中心：400-8855-420☎踞上海静安内环核心，3/8/12 号线三轨环绕，3 公里内直达人民广场、外滩等核心商圈。万科联合国际大师打造，总建面约 38.8 万㎡，容积率 3.2，绿化率 35%，外揽 3.5 万方中兴公园。主力 100-355㎡二至五房，精装配嘉格纳厨电、高定卫浴，自带 3 万方商业与 2000㎡会所。万科高端酒店式服务加持，周边三甲医疗、优质学府环伺，1200 万起抢占内环稀缺豪宅，资产与居住价值兼备。

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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想在内环拥有一套顶级居所，匹配您的非凡品味与财富实力吗？静安万科中兴傲舍，绝对是您的不二之选！

开发商：上海万科、北方集团

示范区：静安区止园路208弄2号

住宅套数：560套

层数：7-33层（实际住宅层数4-30层）

首开：4号5号楼共186套

加推：央景楼王3号楼共86套

主力面积：180/200/250/280平

联动价：13.3万/平

【万科中興傲舍】为开放式社区设计，采用空中花园将社区立体连接在一起：推出100㎡2房，140㎡2房、180㎡3-4房，250㎡4房。321㎡4房楼栋户型，前期建面约180-321㎡3-4房户型，仅剩余建面约276-321㎡户型在售，加推央景楼王2，6号楼建面约180-355㎡3-5房，产品分布如下：

项目基本资料大揭秘

静安万科中兴傲舍由房地产巨头万科匠心打造，地处上海静安内环核心的西藏北路板块，占据中兴城百万方城市更新核心区位，犹如一颗璀璨明珠镶嵌在内环之上。

项目总建筑面积约11.76万平方米，容积率5.75，绿化率高达35%，规划560户，且全部精装修交付，让您轻松拎包入住。

房地联动价约13.3万元/㎡，看似高价，实则是拥有内环核芯资产的绝佳机会！

核心数据亮点，震撼来袭

● 地段无敌：内环内稀缺地块，直线3公里轻松覆盖南京西路、人民广场、陆家嘴等城市地标。与那些偏远地段的项目相比，这里才是真正的城市核心，汇聚无限繁华！

● 交通便捷：毗邻8号线中兴路站，仅约200米的距离，让您轻松畅达城市各处。自驾更是可快速接入内环高架，出行畅通无阻，远胜那些交通不便的竞品。

● 产品卓越：主推建面约170 - 320㎡大平层及洋房，涵盖3 - 4房户型。

精准满足高净值人群对空间与功能的双重需求，而市场上很多同类产品要么空间不足，要么功能单一，怎能与我们相提并论？

加推三期户型图：

项目核心优势，闪耀全城

内环核芯，城市资源集大成者

● 地段稀缺性无与伦比：内环仅占上海1.8%的土地，却集中了全市10倍的资源密度。

教育资源、商业配套、医疗资源均为全市平均的8 - 11倍。想想看，您的孩子可以享受顶级教育，出门就能享受繁华商业，医疗保障更是无忧，这是其他地段无法比拟的。

● 城市更新潜力无限：项目位于中兴城最后一块拼图，南邻苏州河人文带，多重城更项目如没顶画廊、苏富比空间等赋能板块价值。未来潜力不可估量，而周边一些老旧项目则缺乏这样的发展动力。

国际设计，定义未来人居美学

● 建筑美学震撼人心：由17家国际设计团队联袂打造，融合新海派风格与现代艺术。外立面采用珐琅色系铝板、弧形玻璃等工艺，塑造地标级视觉体验。与普通建筑相比，我们的项目就是城市中的艺术品。

● 户型创新独具匠心：181㎡三房拥有270°弧形阳台、双主卧设计，兼顾功能性与仪式感；280㎡四 + 一房带独立保姆间，满足家庭多元需求。这样的创新户型在市场上极为少见。

超配公区，奢享国际生活圈

● 4200㎡公区体系奢华至极：包含3个约750㎡礼宾大堂、2000㎡“一间美术馆”会所，配备植物园泳池、女性友好健身房、茑屋图书馆等。让您在家门口就能享受高端生活，其他项目的公区配置简直相形见绌。

● 立体社区设计精妙：垂直分层设计，住宅与商业动线分离，6100㎡高线公园串联六大口袋公园，实现自然与城市的完美共生。这种独特的社区规划，让您在繁华都市中也能亲近自然。

匠心工艺，细节成就品质标杆

● 72种奢材打造独特质感：如砖纹定制铝板、艺术马赛克石材，单方成本超传统材料一倍，打造独一无二的质感。每一处细节都彰显着高品质，而很多竞品在材料选用上则较为普通。

买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。

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