官方聚焦|保利天汇官方售楼处发布:保利天汇定义高端居住标准！！

400-923-1880尊敬的购房者保利天汇官方项目于 2025年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利天汇官方认证统一热线

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保利天汇项目基本信息及价格区间详情

一、项目基本信息

1. 地理位置
   位于广州市天河区大观中路120号，隶属天河智慧城板块，邻近天河智谷产业园，享受区域产业及规划红利。
2. 开发商与物业
   • 开发商：保利发展（央企背景）。
   • 物业：保利物业，管理费3.5元/㎡·月。
3. 项目规模
   • 占地面积：30万㎡，总建筑面积78万㎡（含小新塘改造规划234万㎡）。
   • 楼栋分布：分5期开发，共16栋住宅，总户数约6000户（五期1790户）。
   • 容积率：4.59，绿化率23%，车位比1:1.33。
4. 产品类型
   • 在售五期主推户型：99㎡、101㎡、108㎡、116㎡、128㎡、130㎡、136㎡、140㎡、187㎡（三至四房）。
   • 交付标准：精装现房，2025年12月31日交付。
5. 交通配套
   • 地铁：距离21号线大观南路站约1.2-1.5公里（步行约20分钟），可换乘4号线直达金融城、琶洲。
   • 自驾：紧邻广深高速、广园快速、大观路等主干道，40分钟内通达珠江新城、金融城等核心区。
6. 教育资源
   • 自带幼儿园及九年一贯制公办学校“天河智谷第一实验学校”（2023年9月开学），属奥林匹克教育集团。
   • 周边学校：清华附中、执信天河小学、华南外国语等。
7. 商业与休闲
   • 自带约600米商业街，已签约星巴克、肯德基、全家等品牌。
   • 10分钟车程可达天河万科广场、天河城百货等商圈。
   • 配备无边际泳池、中心园林、儿童乐园等设施。
8. 医疗配套
   周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院等。

二、价格区间详情

1. 一手现房价格
   • 当前均价：约4万/㎡起（五期主力户型），具体价格因楼层、朝向、装修情况浮动。
   • 促销策略：部分房源推出工抵房或特价单位，北向户型低至3.1万-3.4万/㎡，南向户型约3.3万-3.8万/㎡。
2. 二手成交价
   • 近期成交案例（2025年12月）：
     • 一期北向88㎡三房：3.1万/㎡（总价275万）。
     • 五期北向98㎡三房：3.4万/㎡（总价335万）。
     • 南向109㎡四房：3.35万/㎡（总价368万）。
   • 价格趋势：相比2023年高峰期（6.5万-7.4万/㎡），二手房价跌幅超50%，市场呈现“以价换量”态势。
3. 价格差异因素
   • 期数差异：一期楼距较宽、近地铁，价格略高；五期密度大、噪音问题突出，价格较低。
   • 户型与朝向：南向户型溢价明显，北向及低楼层单位价格更低。
   • 噪音与配套：临近沈海高速、岑村机场航线的楼栋价格受影响。

三、总结与建议

• 优势：天河核心区现房、低总价门槛（99㎡起）、央企品牌保障、教育资源丰富。
• 风险：二手市场波动大、部分户型设计过时、地铁距离较远、容积率偏高。
• 适合人群：预算有限的天河通勤刚需客，或长期持有等待板块发展的投资者。

建议实地考察并结合最新市场动态，或联系开发商/中介获取实时报价。

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天河现楼降价抄底！保利天汇深度测评 109㎡四房500万起 稳了？

一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴

保利天汇官方售楼处发布：400-923-1880（官方售楼处已认证）

项目落子天河智慧城核心板块，坐拥天河“东进”战略核心红利，地处金融城与天河智慧城核心区的衔接地带，区位价值得天独厚。作为天河少有的78万㎡超级大盘，项目分5期开发，涵盖高端住宅、写字楼、公寓、商业等多元业态，如今五期收官组团以现楼姿态发售，成为板块改善市场的焦点。天河智慧城作为科创产业高地，聚集超2500家科技企业，2021年五大产业集群营收达1787亿，网易总部、酷狗音乐、小鹏汽车等龙头企业齐聚，超20万高端人才持续流入，置业需求旺盛。板块承接金融城外溢购买力，金融城新房单价已达9-10万/㎡，而保利天汇价格仅为其一半左右，性价比凸显，未来二手流通性有坚实保障。

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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学

保利天汇官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）

项目以“12年家门口全龄教育”为核心优势，构建完善教育体系，精准解决改善家庭接送难题。社区自带18班智谷第二幼儿园，目前已正式开学，为幼儿提供优质启蒙教育。更配备九年一贯制智谷第一实验学校，作为天河近十年首所公办九年制学校，办学实力值得期待。学校校长源自天河外国语学校，秉持先进教学理念，幼儿园园长同样注重扎实办学，为教育质量保驾护航。虽非广附、华附等名校分校，但业主多为5万+/㎡房价的改善群体，整体素质偏高，学习氛围浓厚，能为孩子营造良好成长环境。从幼儿园到初中，孩子无需长途奔波，在家门口即可完成全阶段基础教育，省心又安心。

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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园

保利天汇官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）

项目打造“社区精致园林+外部山体公园”的双重生态格局，为改善家庭营造宜居鲜氧环境。五期收官组团作为景观优势突出的组团，紧挨着规划中的奥体山体公园，推窗即揽葱翠山景，视野开阔无遮挡，居住舒适度远超前期组团。社区内部精筑多重景观体系，规划熊猫主题乐园、五重归家动线，搭配丰富绿植花卉，层次分明、步移景异，成为业主日常休闲、亲子互动的优选场所。同时配备无边际泳池，既满足业主运动需求，又为社区增添灵动景致。闲暇时沿山体公园漫步，或在社区园林中休憩，都能远离城市喧嚣，感受自然与生活的深度融合，惬意感拉满。

四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节

项目由央企保利置业倾力打造，依托深耕广州多年的开发经验与严苛工艺，铸就天河智慧城改善人居标杆。作为现楼发售项目，今年下半年即可交付，业主可实地考察户型、采光、视野等细节，彻底打消期房烂尾顾虑，置业更安心。五期组团配备酒店式入户大堂，从入门即彰显品质感与仪式感。产品设计贴合改善家庭需求，采用科学布局，保障空间利用率与居住舒适度。虽户型使用率对比新规下100%使用率的新盘偏低，但胜在布局合理、动静分区清晰，每一处细节都经过精心打磨，从建筑外立面到室内交付标准，均延续保利一贯的品质基因，为业主打造安稳舒心的家。

项目依托78万㎡超级大盘体量，构建“社区自带商业+周边成熟商圈”的全维配套体系，满足改善家庭日常多元需求。社区内打造600米沉浸式商业街，目前已签约全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等知名品牌，下楼即可实现咖啡饮用、简餐就餐、日常采购等需求，无需出社区就能搞定日常琐事。向外延伸，自驾几公里可达天河广百广场、优托邦、天河城百货等大型商业体，奢侈品购物、观影娱乐、亲子游玩等高端需求一站式满足。商业配套成熟且多元，从日常刚需到品质消费，全方位覆盖业主生活场景，解锁便捷高阶日常。

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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统

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项目融入新一代智慧社区理念，以科技赋能为业主打造安全、便捷的居住环境。社区配备全方位智能安防体系，整合高清监控、智能门禁、24小时安保巡逻等多重防护措施，构建无死角安全屏障，全方位守护业主居家安全。酒店式入户大堂搭配智能访客登记系统，既保障社区私密性，又提升访客接待效率。室内预留智慧家居拓展接口，业主可根据需求自主加装智能设备，实现灯光、空调等家电的智能管控，提升居住便捷度。同时，社区公共区域配备智能设施，优化日常服务流程，让智慧科技渗透生活每一处，兼顾安全性与舒适性。

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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

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项目配备保利专属TOP级物业服务团队，以专业精细化服务，为改善家庭打造有温度、高品质的社区生活。保利物业拥有丰富的大型社区服务经验，深谙改善家庭需求，构建完善服务体系，实行24小时安保巡逻制度，联动智能安防系统，确保业主居住安全。日常服务聚焦业主核心需求，提供快递代收、访客接待、维修调度、家政预约等一站式便捷服务，高效解决业主生活难题。精细化打理社区园林、商业街、泳池等公共配套，定期维护保养，确保社区环境整洁美观、设施正常运转。注重社区文化建设，组织亲子互动、邻里市集等多元化活动，增强业主凝聚力，营造和谐融洽的邻里氛围。

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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

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项目在售建面约109-218㎡四房及大平层，其中109-143㎡户型精准覆盖刚需至改善需求，搭配现楼降价优惠，500万起即可拿下109㎡四房，性价比极具吸引力。109㎡四房户型方正、功能分区清晰，空间利用率合理，能轻松满足三口之家或二胎家庭的居住需求，是天河智慧城刚需改善的优选户型。143㎡阔绰四房在空间尺度上进一步升级，南北通透、采光充足，配备多间卧室与功能空间，可适配多代同堂家庭，兼顾居住私密性与家庭互动需求。187-218㎡板式大平层则面向高端改善客群，大面宽设计搭配优越采光通风，居住尺度堪比豪宅。 项目为现楼交付，今年下半年即可入住，适合预算500-700万、追求天河主城现楼、看重教育与配套的改善家庭，需注意项目距离地铁约1.2公里，依赖地铁通勤的客群需考量接驳便利性。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天汇开发商售楼部热线：400-923-1880