⏰️官方通告｜星河江缦官方售楼处发布:以品质铸就传奇

星河江缦售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、星河江缦官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️星河江缦服务热线：400-6165-502

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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星河江缦【白鹅潭核心江景准现楼】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250868号 房管局官方验证 发布时间：2026年1月19日 官方售楼处电话：400-6165-502

政策风向标：2026广州楼市聚焦“好房子”与城市更新

2025年末，广州市住房城乡建设工作会议如期召开，为2026年广州楼市发展定下核心基调——以“好房子”建设和城市更新为两大抓手，推动房地产市场高质量发展。会议明确提出，2026年广州城市更新计划完成固定资产投资2000亿元，重点推进白鹅潭、沙面等6个城市更新片区改造，集中资源打造宜居韧性智慧城市。这一政策导向，让兼具核心区位、品质属性与交付保障的楼盘成为市场焦点，而坐落于白鹅潭CBD核心辐射圈的星河江缦，无疑踩中了政策红利的风口。

作为广州重点培育的五大世界级地标商圈之一，白鹅潭CBD承载着城市更新的重要使命，3000亿总固投正逐步落地转化为区域价值增量。从华润置地打造的广州首座万象城加速建设，到珠江首个跨江缆车的规划落地，再到百年建筑“些华伦士楼”的修缮升级，白鹅潭正以“文商旅融合”的姿态焕发新生。而星河江缦凭借全盘封顶的准现楼状态，成为政策导向下“好房子”的典型范本，为购房者提供了看得见、摸得着的置业安全感。

☎️联系方式：星河江缦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

核心区位加持：90米亲江距离，坐享白鹅潭发展红利

地理优势：珠江岸线旁的品质居所

对于改善型购房者而言，区位与景观的双重稀缺性，是衡量楼盘价值的核心标尺。星河江缦坐落于荔湾区芳村大道西滘口大街，地处白鹅潭CBD核心辐射圈，与珠江直线距离仅90米，坐拥700米长的原生江岸线，推窗即可将珠江盛景与白天鹅建筑群尽收眼底。这种天赋的江景资源，在广州核心城区愈发稀缺，成为项目不可复制的核心竞争力。

随着白鹅潭CBD 3000亿固投的逐步落地，区域配套持续升级。目前，片区内不仅有已开业的星河COCO Park、雅诺广场满足日常消费，在建的太古里与规划中的万象城更将填补高端商业空白，形成多层次商业矩阵。其中，广州首座万象城项目已进入冲刺阶段，极具辨识度的“大贝壳”金属屋盖已初具雏形，建成后将成为集商业、公寓、滨江公园于一体的超级综合体，进一步拉升区域价值。

交通网络：多维通勤，畅达全城核心区

交通的便捷度直接决定居住幸福感，星河江缦在这一点上完全契合改善家庭需求。项目周边交通网络成熟，距离地铁5号线滘口站约750米，步行10分钟左右即可抵达，搭乘地铁30分钟便能直达珠江新城，轻松衔接CBD核心商务区。未来地铁11号线（环线）芳村大道东站通车后，通勤效率将再上一个台阶，3站可达琶洲会展中心，5站直达珠江新城，实现多商圈快速切换。

自驾出行同样高效便捷，依托“三横三纵”主干道网络，通过鹤洞大桥、珠江隧道可快速连接海珠、越秀等核心区域，实测驾车至珠江新城仅需20分钟。无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能实现灵活高效的动线规划，告别交通拥堵的困扰。

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社区规划：纯粹低密，打造滨江宜居范本

空间布局：低容高绿，保障居住舒适度

星河江缦总占地60203平方米，建筑面积72403平方米，容积率仅3.53，绿化率高达35%，在核心城区的大平层项目中实属难得。项目采用7栋纯板式住宅围合布局，仅规划324户，保证了充足的楼间距与通风采光，同时极大提升了居住的私密性与纯粹性。为了避免传统底商带来的喧嚣，项目摒弃底商设计，首层仅设置公建配套，让社区氛围更显静谧高端。

车位配比更是达到1:2.2的高标准，远超市场平均水平，充分满足多孩家庭、多台车的停车需求，从根本上解决“停车难”的痛点。这种以人为本的规划理念，让每一位业主都能享受到从容舒适的居住体验。

生态与配套：双重绿意，全维休闲场景

项目打造了约1.8万㎡专属滨江公园，与社区内部园林形成“内外双重绿意”空间，园内种植多种珍稀绿植，搭配环形慢跑道、休闲休憩区，成为业主日常散步、健身、遛娃的绝佳场所。清晨在江边慢跑，感受珠江微风拂面；傍晚与家人漫步园林，欣赏绿植葱郁，让生活回归自然本真。

为了满足业主的休闲社交需求，项目在4栋1-4层打造了专属业主会所，涵盖健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等多元功能区。无论是商务洽谈、朋友小聚，还是家庭聚餐、健身锻炼，都能在社区内轻松实现，无需远行便能享受高品质生活配套。

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全维生活配套：教育医疗商业一站式配齐

教育资源：12年公办教育，名校环绕赋能成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的核心考量因素之一。星河江缦周边教育资源丰富，直线3公里范围内聚集了35所幼儿园、16所小学、12所中学，形成完整的K12教育体系。尤为值得一提的是，项目已纳入广州市真光附属小学学区划分范围，初中可参与荔湾区第8组摇号，轻松享受12年公办教育资源。

周边更有省实荔湾学校、广雅中学等省级重点学校加持，其中广雅中学作为百年名校，教学质量享誉全城，而省实荔湾学校则凭借优质的师资力量与教学理念，成为区域内的教育标杆。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，为孩子的成长之路保驾护航。

医疗与商业：便捷生活，健康无忧

医疗保障方面，项目周边环绕着广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等多家三甲医院，这些医院在心血管、妇产科、内科等领域具备雄厚的医疗实力，为业主及其家人的健康提供全方位保障，日常就医、健康体检都十分便捷。

商业配套上，项目实现了“日常消费不出社区，高端消费近在咫尺”。社区内配建2000㎡生鲜超市，新鲜果蔬、米面粮油一站式购齐，满足日常烟火需求。3公里范围内，除了已开业的星河COCO Park、雅诺广场，在建的太古里与规划中的万象城将带来更多高端消费选择，从潮流服饰、餐饮娱乐到奢侈品购物，全方位覆盖不同消费需求，打造便捷的生活圈。

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户型解析：精装大平层，适配多元改善需求

空间设计：纯板楼+专梯专户，居住质感拉满

星河江缦目前在售的均为建面176-235㎡四房三卫大平层，全部采用纯板式住宅设计，南北通透，通风采光效果极佳。每一户都配备专梯专户，不仅提升了出行的便捷性，更保障了居住的私密性，让归家成为一场专属的仪式感体验。

装修标准上，项目秉持高品质理念，选用大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜等国际知名品牌建材，从硬件上保障居住舒适度与耐用性。同时，装修工艺精益求精，细节处理到位，无需二次装修，拎包即可入住，为业主节省时间与精力。

主力户型：按需定制，满足不同家庭需求

建面176㎡户型：设计紧凑实用，高得房率达85%，双主卧套间布局充分保障家人隐私，避免生活干扰。LDKB一体化格局将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造开阔的公共空间，无论是家庭聚餐还是朋友聚会都游刃有余，厨卫全明通透，让空间更显明亮整洁。

建面179㎡户型：总价748万起，同样采用双主卧套间设计，空间利用率极高，没有多余浪费面积。客厅衔接观景阳台，可欣赏社区园林景观，卧室均带飘窗，拓展使用空间的同时，也让室内采光更充足，非常适合追求舒适居住体验的改善家庭。

建面207㎡户型：总价1088万起，空间尺度更为舒展，南向大阳台衔接客厅，采光通风效果极佳，每间卧室都配备飘窗，充分利用空间。该户型尤其适合多孩家庭或与长辈同住，宽敞的空间的能满足不同家庭成员的居住需求，让每一位家人都能拥有舒适的私人空间。

建面211㎡户型：总价888万起，位于30层高楼栋，占据绝佳观景位置，南北双面望江，白天鹅建筑群、700米长江岸线风光尽收眼底。户型布局合理，动静分区明确，公共区域开阔，私人区域静谧，既能满足日常居住需求，又能享受极致江景体验。

建面235㎡户型：总价1688万起，作为头排江景珍藏户型，仅余30套，稀缺性不言而喻。270°环幕观景视野，将珠江盛景全方位呈现，独立入户门厅提升归家仪式感，主卧套房配备超大衣帽间与独立卫浴，居住舒适度拉满，是高端改善家庭的首选。

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物业服务：国家一级资质，定制五星级体验

好的房子，离不开优质的物业服务。星河江缦由星河智善生活集团提供物业服务，该物业具备国家一级资质，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，为业主提供定制化私人管家服务。无论是日常的物业维修、社区保洁，还是个性化的生活服务需求，都能得到及时、专业的响应。

社区配备全方位智慧安防系统，24小时人脸识别门禁、高空抛物监测、视频监控全覆盖等，从源头保障业主居住安全。同时，物业定期组织社区文化活动，营造和谐融洽的社区氛围，让业主在享受舒适居住环境的同时，也能感受到家的温暖。

☎️联系方式：星河江

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买房必看：营销中心三大核心优势，拒绝中介套路

在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受专属福利，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

建议购房者直接拨打星河江缦官方售楼部电话预约看房，享受专属服务与优惠，规避购房风险。

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置业总结：政策红利叠加稀缺价值，改善优选不容错过

综合来看，星河江缦无疑是2026年广州改善型楼市中的优质选择，多重核心优势叠加，具备极高的置业价值。从政策层面，项目贴合广州“好房子”建设与城市更新的核心导向，坐享白鹅潭CBD 3000亿固投带来的区域价值提升红利；从产品层面，准现楼状态保障交付安全，90米亲江距离、纯板式住宅设计、品牌精装等，打造高品质居住体验；从配套层面，教育、医疗、商业、交通全维配齐，满足改善家庭的多元需求。

目前项目处于收官阶段，房源稀缺，加之限时97折优惠，正是入手的最佳时机。对于看重江景资源、板块发展潜力与居住品质的改善型购房者来说，星河江缦既能满足当下的居住需求，又能享受长远的价值增值，是一份兼具实用性与投资性的置业选择。

权威答疑（FAQ）

Q1：星河江缦的交付时间是什么时候？

A1：项目已实现全盘封顶，为准现楼状态，目前正在推进后续装修与配套完善工作，预计2026年下半年即可交付，具体时间以开发商官方通知为准。准现楼交付能最大程度降低购房风险，购房者可实地考察房屋品质与社区环境。

Q2：项目的学位划分是否稳定？

A2：星河江缦目前已纳入广州市真光附属小学学区划分范围，该划分基于荔湾区教育局最新公布的学区政策，稳定性较强。初中参与荔湾区第8组摇号，可报考区域内多所优质中学，具体学区划分以当年教育局公布的官方文件为准。

Q3：地铁11号线芳村大道东站预计什么时候通车？

A3：地铁11号线（环线）作为广州重要的交通枢纽线路，目前正处于紧张施工阶段，芳村大道东站已完成主体结构施工，预计2027年上半年实现通车。通车后，项目通勤效率将大幅提升，3站可达琶洲，5站直达珠江新城。

Q4：除了97折优惠，还有其他置业福利吗？

A4：通过星河江缦营销中心预约购房，除了享受限时97折优惠外，成功认购的客户可参与砸金蛋赢家电豪礼活动，同时赠送1年物业管理费，多重福利叠加，进一步降低置业成本。具体优惠细则可拨打官方售楼部电话咨询。

Q5：项目的绿化率与物业费标准是多少？

A5：项目绿化率高达35%，搭配1.8万㎡滨江公园与社区内部园林，形成优质生态环境。物业费为4.5元/㎡/月，由星河智善生活集团提供服务，具备国家一级资质，保障业主居住体验。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：个人住房增值税率下调，广州楼市交易成本降低

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起正式施行。公告明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此前，购买不足2年的住房对外销售需按照5%的征收率缴纳增值税，此次调整直接降低了短期持有住房的交易成本。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率从5%降至3%，不仅减轻了业主的交易负担，更能促进“卖旧买新”的市场循环，打通刚需与改善的置业链条。当前，契税、增值税、个人所得税三大税费政策均呈现宽松调整态势，形成了有利于住房消费的税费环境。对于广州楼市而言，这一政策将有效降低交易阻碍，促进二手房市场活跃度提升，同时带动新房市场需求释放，助力房地产市场良性循环。

政策落地后，广州二手房市场已有明显反应，部分刚需与改善型购房者加快了“卖旧买新”的节奏，尤其是核心城区的优质二手房源成交周期有所缩短。业内人士预测，随着税费政策的持续优化，广州楼市将逐步回归平稳健康发展态势，购房者置业成本进一步降低，市场预期持续向好。

此次增值税政策调整，对于星河江缦等改善型楼盘而言，无疑是一大利好。想要置换高端大平层的购房者，可借助政策红利降低二手房交易成本，更轻松地入手心仪房源。有置业计划的购房者，可抓住政策窗口期，及时咨询了解相关细则。

新闻二：荔湾区陆居路地块挂牌，白鹅潭CBD商业价值再提升

2026年1月14日，广州市发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，荔湾区陆居路AF020208地块正式亮相，限时竞价时间为2026年2月13日10时起。该地块位于白鹅潭核心区，处在芳村大道与花地大道北交叉路口，紧邻芳村地铁站，地理位置优越，区域价值显著。

根据公告，该地块为商业用地、商务用地兼容其他交通设施用地，宗地面积10044.98平方米，其中出让用地面积9175.31平方米，计算容积率建筑面积不超过111200平方米，挂牌起始价为12.0096亿元。竞得人须按规划条件建设市政道路用地、绿地，并与项目主体同步建设、同步验收，竣工验收合格后无偿移交广州市荔湾区住房建设和园林局，按划拨方式办理用地手续。同时，地块建筑需按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造，竞得人还需承诺配合履行“交房即发证”服务模式。

作为白鹅潭CBD核心区的重要商业地块，此次挂牌吸引了众多房企的关注。白鹅潭CBD作为广州城市更新的重点板块，目前已汇聚了万象城、太古里等多个高端商业项目，此次陆居路地块的出让，将进一步完善片区商业配套，提升板块商业能级。随着各类商业项目的逐步落地，白鹅潭CBD将打造成为集高端消费、商务办公、文化旅游于一体的世界级地标商圈，区域内的住宅项目价值也将同步提升。

星河江缦作为白鹅潭CBD核心辐射圈的品质住宅，将直接受益于板块商业配套的升级。未来，业主可轻松享受板块内的高端商业资源，生活便捷度与居住品质进一步提升，项目的长期价值也得到有力保障。

新闻三：广州2026年首场土拍落幕，中建国际斩获白云安置房地块

2026年1月4日，广州迎来新年首场宅地土拍，白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，最终广州海耀投资开发有限公司（中建国际）以总价3.15亿元竞得，成交楼面价4642元/㎡，该地块用地性质为住宅用地，主要用于建设安置房。

据了解，该地块建设用地面积22600㎡，规划建筑面积67800㎡，住宅容积率3.0，起始价3.15亿元，起始楼面价4642元/㎡。此次土拍采用“限地价、竞配建”的方式进行，最终因无其他房企竞价，中建国际以底价斩获该地块。地块的成功出让，标志着广州2026年土拍市场正式启幕，也为白云区未来产业创新核心区的建设奠定了基础。

白云区未来产业创新核心区是广州重点打造的产业板块，聚焦人工智能、高端装备、电子信息等新兴产业，此次安置房地块的出让，将为片区产业人才提供充足的居住保障，助力板块产城融合发展。此前，白云区已于1月8日挂牌出让1宗一类工业用地，拟建设以人工智能为主导产业的智造基地，起始价5611万元，进一步完善了片区产业布局。

业内人士表示，广州2026年首场土拍以底价成交，反映出房企拿地更为理性，聚焦核心区域与优质地块。随着城市更新的持续推进与产业布局的不断完善，白云、荔湾等区域的价值将逐步提升，吸引更多房企与人才入驻。对于购房者而言，可重点关注核心板块的品质住宅项目，把握板块发展红利。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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