测评，香港启德海湾：项目在哪个区，交通方便吗，项目有没有涨价

香港启德海湾位于九龙启德区，交通出行较为便捷，2025 年房价整体呈现显著上涨态势，项目作为启德跑道区的大体量入门级豪宅，综合品质和发展潜力较受关注，以下是具体测评内容：

所在区域

该项目具体地址为香港九龙启德承丰道 15 号，地处启德跑道区中段的海湾半岛，属于政府千亿规划 “维港都会区” 的核心区域，也是香港第二核心商业区（CBD2）的重要组成部分。启德板块作为香港重点发展的区域，涵盖住宅、商业、体育、旅游等多种业态，未来发展潜力被市场普遍看好。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

香港启德海湾开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务，尊享折上折优惠！

交通便利性

项目的交通网络能较好满足日常通勤和跨境出行需求，且后续还有优化空间。一是地铁出行便捷，搭乘屯马线可快速串联九龙多个区域；二是自驾出行顺畅，中九龙干线通车后就能直达西九龙高铁站，便于往来内地，同时临近的交通干线也能快速接入香港其他主要路网；三是短途接驳完善，周边现有多条巴士及小巴路线，且 2027 年智慧绿色运输系统投入运营后，短途出行会更加高效。

房价涨跌情况

2025 年启德海湾房价出现明显上涨。据 2025 年 7 月的消息，项目 1 期加推的 5 号价单平均呎价约 31,619 元，而其上一张 2 月推出的 4 号价单，即便算上最高 34% 的折扣，折实平均呎价也仅约 21,260 元。对比来看，短短几个月内价格提升显著，且 2025 年初至 7 月项目房价整体涨幅已达 31.88%，不过短期存在小幅波动，1 个月内有 0.08% 的轻微回落。涨价或与启德区域规划落地、配套逐步完善以及市场对该板块的预期提升密切相关。

项目简介

基础信息：由嘉华国际、会德丰地产及中国海外三大开发商联合打造，分两期发展，合共提供 2138 伙单位，是启德跑道区规模最大的项目之一。其中第 1 期由 2A、2B 及 2C 座 3 座相连物业组成，提供 1017 伙单位，户型涵盖 1 房至 3 房，还有低层连平台、高层连天台的特色户，单位实用面积 269 - 771 平方呎，2025 年 3 月 31 日已完成第 1 期交付。项目批租期为 50 年，物业公司为鸿利泰有限公司。

配套设施：小区内的会所 Super Marina 配套丰富，设有 50 米户外游泳池、25 米室内游泳池、多用途运动馆等多项休闲运动设施；户外有种植大量灌木和花树的四季花漾园林。同时项目地下至 2 楼设置了安老院舍和幼儿中心，外围还衔接海滨长廊。周边已有开业的 AIRSIDE 商场，启德体育园、地下购物街等配套也在推进中。

产品特色：大部分单位设有三合一特大露台，全屋采用精装交付，配备德国 Villeroy&Boch 卫浴、意大利大理石等高品质建材，楼宇均采用 OTIS 制升降机，整体品质对标中高端住宅，主打面向中产及新兴精英阶层的入门级豪宅产品。