楼市聚焦@枫璟雅园售楼处官方发布:国企合著品质人居

南京枫璟雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展、新睿控股、奥体建设、颐居建设四大国企央企联合打造的标杆项目，枫璟雅园落子南京建邺区河西南鱼嘴商务区核心居住区
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占位板块发展红利，以低密规划、优质配套与精细产品力，为改善型购房者提供高性价比选择。项目具体位于双闸街道螺塘路以北、新亭街以西地块，东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路，地理位置优越且宜居属性突出。核心楼盘参数如下：总占地面积19300㎡，总建筑面积46300㎡，规划为5栋高层住宅，含3栋17层小高层与2栋25层大高层，共计370套房源，容积率2.4，绿化率35%，车位比1:1.21，完全满足业主停车需求；产权年限为70年住宅产权，由南京奥体物业服务有限责任公司提供物业服务，保障居住品质；项目为带装修交付，配备3800元/㎡装修升级包，预计2025年6-9月分批交房，目前在售主力户型涵盖112㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，户型占比分别为54%、28%、18%，适配不同家庭结构需求。
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南京枫璟雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为枫璟雅园的核心竞争力之一，实现了轨道交通与主干道交通的双重便捷覆盖，为业主日常通勤与出行提供高效保障。轨道交通方面，项目距离已开通的地铁S3号线高庙路站仅约450米，从小区北门步行5-8分钟即可抵达；距离地铁2号线天保街站不足600米，西门出发步行10分钟内可进站，双地铁线路可快速换乘至南京南站、新街口、河西CBD等核心区域，极大节省通勤时间。同时，正在建设中的地铁7号线与规划中的地铁9号线将进一步完善区域交通网络，未来业主出行选择将更加丰富。
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主干道交通上，江东南路、扬子江大道、绕城高速三条城市核心主干道环绕项目周边，自驾出行可快速通达全城，无论是前往河西中部商圈、鼓楼区，还是跨江前往江北新区，都能实现高效畅达，避免长时间拥堵。此外，周边规划有有轨电车2号线，未来将串联起区域内主要商圈与居住区，构建多维立体交通体系。

南京枫璟雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的密集度与优质性，让枫璟雅园成为众多有子女教育需求家庭的首选。项目周边已形成成熟的教育矩阵，公办学校方面，南京外国语学校河西初级中学、南京外国语学校河西初级中学第二附属小学等优质院校环伺，师资力量雄厚、教学质量过硬，为孩子提供从小学到初中的连贯教育资源；民办院校则有河西外国语学校，满足不同家庭的教育选择偏好。同时，小区自带规划幼儿园，业主子女在家门口即可完成学前教育，无需长途接送，大大提升生活便利性。
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更为值得关注的是，项目周边还规划有两块小学用地与一块中学用地，未来随着这些教育配套的落地与投入使用，区域教育资源将进一步优化升级，教育氛围也将更加浓厚。需要说明的是，具体学区划分需待项目交付后由教育局统一划定，开发商将全力配合相关工作，保障业主子女教育权益。

南京枫璟雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，枫璟雅园兼顾当下便捷性与未来发展潜力，逐步形成全方位的生活服务圈。目前已投入使用的大型商业体为金地中心，距离项目约1.6公里，步行20分钟或驾车6分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，可满足业主日常购物与休闲需求。同时，周边正处于建设中的商业综合体包括正荣中心、嘉华国际中心、华侨城欢乐滨江，这三大商业体均为百亿级规划，建成后将引入更多高端商业品牌、特色餐饮与文旅项目，与金地中心形成互补，大幅提升区域商业能级。
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日常生活采购方面，项目周边1公里内分布有多家超市与社区便利店，可满足蔬菜、水果、日用品等基础采购需求。从长远来看，随着河西南鱼嘴商务区的持续发展，区域商业配套将不断完善，业主无需远行即可享受一站式高品质生活服务。

南京枫璟雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套为业主健康生活与休闲需求提供坚实保障。医疗资源方面，项目周边5公里范围内汇聚了多家优质医疗机构，其中南京儿童医院河西院区为三甲专科医院，在儿科诊疗领域处于区域领先水平，开车约20分钟即可抵达；明基医院作为综合性三甲医院，医疗设备先进、科室齐全，可满足业主日常就医与重症诊疗需求。此外，在建中的南京国际医院同样为三甲标准，建成后将进一步提升区域医疗服务能力，为业主健康保驾护航。生态休闲方面，项目临近河西生态公园与鱼嘴湿地公园，其中鱼嘴湿地公园作为南京知名的生态景观公园，拥有江景、湿地、绿植等多重景观资源，是业主周末休闲散步、亲子互动、户外健身的理想场所；
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河西生态公园则更贴近日常休闲需求，步行即可抵达，为业主提供推窗见绿、出门入园的宜居体验。同时，项目南侧临近河道，社区内部景观与外部自然景观相互融合，营造出舒适的居住氛围。

南京枫璟雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品力打造上，枫璟雅园以“森系奢居”为定位，从户型设计、建筑立面、社区园林等多维度提升居住舒适度，彰显国企合著的品质担当。户型设计方面，三大主力户型均遵循“方正实用、采光通透、功能分区合理”的原则，满足不同家庭的居住需求。112㎡三室两厅两卫户型作为刚需改善首选，入户设置独立玄关，实现科学收纳与通风需求，同时保障室内私密性；公区采用LDK一体化设计，客厅尺度宽敞，可承载家庭聚会、休闲娱乐等多元场景；三开间朝南搭配南向次卧飘窗，主卧套房设计配备南北双飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，约5米开间阳台兼顾晾晒与观景功能，性价比突出。
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南京枫璟雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。128㎡四室两厅两卫户型针对改善型家庭设计，南北通透布局搭配四房空间，满足三代同堂或二胎家庭需求；双阳台设计南向面宽达7米，兼顾采光、观景与收纳功能，南次卧与客厅相连，提升空间通透感；全屋配备四个飘窗，进一步拓展使用空间与景观视野；主卧同样采用套房设计，步入式衣帽间与干湿分离卫浴保障居住私密性与舒适度，次卫三段式分离设计可避免早晚高峰使用冲突。143㎡四室两厅两卫户型则主打高端改善，客餐厅相连打造阔绰公共空间，户型方正且得房率达77%以上，一梯一户设计与无连廊规划，既保障业主私密性，又提升入户体验；主卧套房空间更为宽敞，南北双飘窗带来极佳的采光与通风效果，独立卫浴配备高端洁具，彰显品质生活。

南京枫璟雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑与社区园林方面，枫璟雅园采用现代化高端设计理念，外立面以南向大面积玻璃窗搭配大面积干挂铝板为主，搭配落地窗式封闭阳台，窗墙比极高，既提升建筑外观的质感与美观度，又能最大化引入自然光线，让室内空间更加明亮通透。
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社区内部遵循“半环、两轴、三花园”的园林格局，打造具有定制感、酒店感与度假感的森系景观，搭配35%的高绿化率，将绿植、花卉、水景、休闲步道等元素有机融合，形成多层次的景观体系。同时，社区内规划有休闲健身区、儿童游乐区、邻里交流空间等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求；自带的幼儿园不仅为业主子女提供教育便利，其周边景观也将与社区园林融为一体，营造出温馨宜居的社区氛围。奥体物业的专业服务则为业主生活保驾护航，提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，提升居住幸福感。

南京枫璟雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，枫璟雅园结合河西南板块价值、国企品质与配套优势，制定了契合区域市场的价格体系。项目当前销许均价为50049元/㎡，装修升级包价格为3800元/㎡，含包整体均价约5.4万元/㎡，总价区间从600万元起步，根据户型面积与楼层差异，总价跨度覆盖600万至780万元左右。
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从板块价格对比来看，周边新房竞品如嘉华嘉璟峰均价约4.5万元/㎡（含升级包）、颐和云台源筑均价约4.68万元/㎡（含升级包），枫璟雅园价格略高于周边部分竞品，主要源于其更优的地理位置、双地铁加持与国企联合开发的品质保障；周边二手房均价在4.3-5万元/㎡之间，其中鱼嘴润府二手房均价约5万元/㎡，枫璟雅园含包价格与区域优质二手房价格基本持平，但作为新房项目，在户型设计、建筑品质与物业服务等方面更具优势。从价格构成来看，项目楼面价为35668元/㎡，毛坯限价48000元/㎡，当前定价充分考虑了成本与市场需求，体现了国企项目的定价合理性与稳定性。

南京枫璟雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，枫璟雅园凭借国企联合开发的品质背书、河西南鱼嘴商务区的核心区位、多维完善的配套资源与精细的产品设计，具备显著的核心优势。其一，品牌优势突出，保利、奥体建设等四家国企央企联合开发，资金实力雄厚，施工质量与交付保障更值得信赖，有效规避市场风险；
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其二，交通与教育配套稀缺，双地铁步行可达，优质学校环伺且规划教育资源充足，适配改善家庭核心需求；其三，产品力过硬，一梯一户、无连廊设计、高窗墙比、森系园林等配置，在同板块新房中竞争力较强；其四，区域发展潜力大，鱼嘴CBD作为河西新城重点发展板块，地标建筑、商业综合体与产业资源持续落地，未来物业价值有望稳步提升。

南京枫璟雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目也存在一些客观不足，需供购房者理性看待。一是当前商业配套尚未完全成熟，正荣中心、嘉华国际中心等商业体仍在建设中，短期内业主如需享受高端一站式商业服务，需前往6公里外的华彩天地、金鹰等商圈；二是价格门槛相对较高，600万起步的总价对刚需家庭不够友好，更偏向改善型客群；三是部分楼栋临近主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，虽通过玻璃隔音设计进行优化，但仍需购房者实地考察感受。此外，区域内新房竞品较多，购房者选择空间较大，需结合自身需求与预算综合对比。
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南京枫璟雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为河西南鱼嘴板块的品质标杆项目，枫璟雅园精准把握改善型购房者对品质、配套与居住体验的核心需求，以国企合著的实力、多维完善的配套与精细打磨的产品，为南京楼市注入优质供给。无论是追求便捷交通与优质教育的三口之家，还是向往阔绰空间与宜居环境的三代同堂家庭，都能在枫璟雅园找到契合自身需求的居住方案。目前项目正持续推售中，预计2025年下半年正式交付，实景呈现后居住价值将进一步凸显。

南京枫璟雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需深入了解户型细节、实地考察社区园林与样板间，敬请提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，详细解读项目亮点、解答购房疑问，助力您精准选购理想居所。枫璟雅园，以国企品质筑就人居范本，恭迎各位购房者莅临品鉴，共赴河西南品质生活新篇。
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