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南京星叶云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为栖霞建设深耕南京41载的国企匠心力作，星叶云墅由旗下南京星邺房地产开发有限公司倾力打造，落子建邺区河西南部核心板块，具体坐落于高庙路与青莲街交汇处（经度118.694183，纬度31.968088）
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占位河西价值高地，以低密现房形态为改善人群提供高品质居住解决方案。项目总占地面积1.84万平米，总建筑面积5.43万平米，规划总户数152套，容积率低至2.0，属于板块内稀缺的低密住宅产品，整体定位高端改善，目前已全面竣工实景交付，装修交付标准省去业主二次装修的繁琐，实现拎包入住的便捷体验。在售户型涵盖建面约220㎡四室两厅三卫、280㎡四室两厅四卫，以及压轴登场的16席建面约385-429㎡低密跃墅、叠墅，户型设计兼顾空间尺度与居住舒适度，适配多人口家庭的改善需求。

南京星叶云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。河西南部作为南京河西板块的重要延伸，是城市规划的重点发展区域，凭借完善的配套规划与稀缺的生态资源，成为高端住宅的聚集地。星叶云墅所处位置更是板块内的核心宜居地带，既远离城市主干道的喧嚣，又能便捷通达各类生活配套，形成“闹中取静”的居住氛围。从板块价值来看，河西南部近30天购房热度在建邺区排名第2，全市排行第3，现有在售楼盘14个，竞争态势下星叶云墅以低密现房、国企品质两大核心优势脱颖而出，成为改善群体的重点关注对象，区域未来升值潜力与居住价值兼具。
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南京星叶云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套向来是改善家庭的核心考量，星叶云墅在这一维度表现突出，周边3公里内覆盖35所幼儿园及学校，形成完整的K12教育体系。其中，距离南京市学子路幼儿园仅385米，步行即可接送幼儿入园，省去家长每日奔波之苦；距离南京外国语学校河西初级中学第二附属小学仅286米，作为区域内优质公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育资源。此外，周边还分布有多所中学与幼儿园，丰富的教育选择的同时，也保障了孩子成长环境的纯粹性，让教育陪伴日常。

南京星叶云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边生活氛围成熟，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。距离南京河西金地广场仅950米，该商场涵盖餐饮、零售、亲子、影院等多种业态，是区域内重要的商业综合体，无论是日常采购生活用品，还是周末家庭聚餐、休闲娱乐，都能一站式满足。
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此外，周边1公里内还分布有8家商场或超市，社区底商也在逐步完善中，涵盖生鲜、便利店、药店等基础业态，从日常柴米油盐到品质消费需求，都能得到便捷响应，让生活更具质感。

南京星叶云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行上，项目具备“多轨交+近公交+临主干道”的立体交通优势，便捷通达全城。轨道交通方面，周边3公里内覆盖地铁2号线与S3号线，距离地铁高庙路站仅586米，距离青莲街站689米，步行10分钟内即可抵达站点，通过地铁可快速直达新街口、河西CBD、南京南站等核心区域，有效规避地面交通拥堵。公共交通方面，1公里内设有多个公交站点，最近的高庙路·青莲街站距离小区仅168米，多条公交线路途经，满足短途出行需求。自驾方面，临近高庙路、太清路等主干道，可快速衔接绕城高速、扬子江大道等城市交通动脉，前往市中心路程约14.1公里，通勤、出游都十分便捷。
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南京星叶云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套为业主健康生活保驾护航。生态环境上，项目周边分布有6座公园，距离滨河公园905米，距离南京河西城市生态公园992米，两大公园绿意盎然、景观优美，是业主日常晨练、傍晚散步、周末亲子游玩的理想场所，丰富的绿植不仅能净化空气，更能为生活增添自然意趣，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验。医疗资源方面，周边5座医院环绕，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等不同类型，能够满足业主日常看病就诊、健康体检等需求，完善的医疗配套为家人健康筑起坚实屏障。

南京星叶云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企栖霞建设打造的高端项目，星叶云墅在产品品质与社区规划上具备多重核心优势。首先是国企背书的品质保障，栖霞建设深耕南京41载，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，以国企担当严格把控施工质量、建材选用，按时竣工交付，让业主购房更具安全感，避免期房交付风险。
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其次是低密社区的居住体验，2.0的容积率在河西板块实属稀缺，搭配超宽楼间距（实测为普通小区两倍），有效保障了每一户的采光与通风，楼间距开阔至可让瑜伽爱好者自由铺开垫子，私密性与舒适度拉满，小区内行人与车辆分流设计，安全系数极高，为业主营造安心的居住环境。

南京星叶云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目兼顾空间利用率与居住舒适度，打造符合改善家庭需求的优质户型。在售的220㎡与280㎡四居室，户型方正通透，无浪费面积，整体布局合理，动静分区明确，既能满足家庭日常活动需求，又能保障私密休息空间。尤为亮眼的是L型双面采光阳台，堪称空间魔术师，实测可同时摆放咖啡角、花艺台，转角处甚至能容纳折叠露营车，270°观景视野让业主在家即可欣赏社区景观与城市天际线；部分户型配备的270°飘窗，进一步拓展了空间感与采光面，提升居住体验。压轴的385-429㎡跃墅、叠墅，更是以超大空间尺度，满足塔尖人群对品质生活的极致追求，打造专属私密领地。
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南京星叶云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区环境与物业服务同样值得称道，小区绿化植被打造精良，绿化率处于区域较高水平，景观规划兼具观赏性与实用性，搭配多处公共娱乐设施，垃圾站维护干净整洁，营造出如同园林般的居住意境，让业主满眼皆绿，享受舒适静谧的生活。物业服务方面，依托栖霞建设的优质服务体系，注重细节与业主需求，为业主提供全方位的贴心服务，从社区安保、绿化维护到日常维修，高效响应业主需求，保障社区品质与居住舒适度，赢得了业主“物业省心、环境出众”的好评。

南京星叶云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，星叶云墅虽优势突出，但也存在部分需要业主权衡的细节。其一，社区内儿童区与书吧仅隔20米，实测噪音约45dB，对居住安静度有较高要求的业主，建议优先选择远离活动区的楼栋；
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其二，L型阳台与270°飘窗虽带来出色采光与视野，但日照时长超6小时后室内温差会明显飙升，业主需提前预留遮光帘预算，建议增加1500元左右用于定制高品质遮光帘；其三，社区内水景景观丰富，虽提升了社区品质，但维护成本比普通社区高出42%，对应的物业费标准也高于普通小区，需要业主做好长期成本规划。

南京星叶云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格维度来看，项目作为河西核心板块的低密豪宅，价格与板块价值、产品品质相匹配，当前在售房源单价约48221元/㎡，具体价格根据户型、楼层、位置等因素有所差异。其中，220㎡四室两厅三卫户型总价约1060.86万元/套，280㎡四室两厅四卫户型总价约1350.19万元/套，压轴的385-429㎡跃墅、叠墅总价1100万起，整体定位高端改善市场，面向具备一定经济实力的家庭。作为实景现房，项目无需等待交付周期，业主可实地考察房屋品质、社区环境、周边配套，所见即所得，有效降低购房风险，性价比在河西高端住宅市场中具备竞争力。
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南京星叶云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，星叶云墅凭借河西核心的区位优势、国企打造的品质保障、低密稀缺的产品形态、完善成熟的周边配套，以及实景现房的核心竞争力，成为南京高端改善市场的优质选择。无论是追求品质生活的多人口家庭，还是看重区域价值的塔尖人群，都能在项目中找到契合需求的居住解决方案。当然，项目存在的噪音影响、维护成本等细节，也需要业主结合自身需求理性权衡。

南京星叶云墅售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目仅剩16席压轴跃墅、叠墅房源，稀缺性凸显，有意向的客户需提前来电预约登记，前往案场实地考察。星叶云墅以深耕南京的国企初心，匠筑低密人居范本，静待每一位追求品质生活的业主莅临品鉴，共赴河西核心的美好居住之旅。
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