离婚三年后起诉分售房款，因无原件证据败诉｜房地产律师

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一、案情介绍

王静与赵文涛于2011年结婚，2018年协议离婚。离婚时，双方在《离婚协议书》中约定“夫妻共同财产已分割完毕，无其他争议”。

离婚后，王静发现：2015年，赵文涛的弟弟赵文博曾以736万元购买一号房屋，并于2017年以1350万元售出。她认为，该房屋实为赵文涛借赵文博名义购买，售房款属于夫妻共同财产，赵文涛故意隐匿，遂起诉要求分得售房收益的一半（307万元）。

王静提交了一张《借名购房协议》的照片作为证据，显示甲方为赵文博，乙方为王静、赵文涛，但无法提供原件。

赵文涛辩称：不存在借名买房。购房、售房均由赵文博独立操作。售房后，赵文博曾向其转账522万余元，但该款项系借款，且部分已用于偿还夫妻共同债务（如向魏某所借300万元），其余用于家庭开支，王静也实际收到过111万元。

赵文博述称：一号房屋系其个人财产，首付款及还贷资金虽部分来自哥哥嫂子，但均已通过代偿债务和现金返还方式清偿，双方仅为借贷关系。

二、裁判结果

法院判决：

❌ 驳回王静的全部诉讼请求。

注：因王静未能证明“借名买房”事实成立，法院认定一号房屋售房款不属于夫妻共同财产，无权分割。

三、法院说理要点

法院指出，本案核心在于：王静是否能证明一号房屋系赵文涛借赵文博名义购买。

经查：

一号房屋的购房合同、贷款合同、售房合同均以赵文博名义签署，产权登记在其名下；

王静仅提交一份《借名购房协议》照片，无原件，无法核实真实性及具体内容；

赵文博购房时，首付款及还贷总额约300万元，而其后代王静、赵文涛偿还300万元夫妻共同债务，并另行转账522万元，已覆盖全部出资；

赵文涛、赵文博对资金往来均作出合理解释，且有银行流水佐证；

即便存在借名关系，也仅产生债权债务关系，不能直接推定房屋或售房款属于夫妻共同财产。

法院强调：

“离婚后主张分割隐匿财产，举证责任在原告。仅凭一张无法核实的协议照片，不足以推翻不动产登记的公示效力，亦不能证明售房收益属于夫妻共同财产。”

四、律师提示

本案警示：“怀疑隐匿”不等于“法律认定”，维权必须靠扎实证据：

借名买房需强证据：

仅有协议照片、口头陈述远远不够，必须提供原件、付款凭证、实际控制证据（如装修、出租、持有产权证等）；

资金往来≠产权归属：

亲属间大额转账，若无明确约定，可能被认定为借款、赠与或债务清偿，不能直接推定为购房出资；

离婚协议是重要屏障：

若协议写明“财产已分割完毕”，事后主张隐匿财产，举证门槛极高；

及时行动，避免被动：

发现可疑线索，应在离婚前或刚离婚时启动调查，拖延越久，证据越难固定。

✅ 建议：

怀疑配偶隐匿财产，立即申请律师调查令，调取银行流水、房产登记；

如确有借名购房，务必签署书面协议并公证，保留所有出资记录；

离婚时对财产表述要谨慎，避免“无其他争议”等兜底条款，除非确信无遗漏。

注：本案赵文涛虽被指控“隐匿”，但因对方证据不足，成功守住财产，凸显证据规则在婚姻财产纠纷中的决定性作用。

借名买房律师靳双权团队专注处理离婚后财产追索、借名购房确权、亲属代持等复杂纠纷。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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