热门楼市聚焦|上海中海·云邸玖章官方售楼处发布:以匠心铸就经典!

一、到访预约提示

为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-8894-638(售楼处营业时间9:00-18:00)

中海·云邸玖章售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）

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二、现场到访流程

1. 身份登记：到访后请您前往前台，配合工作人员完成访客信息录入；

2. 引导接待：登记完成后，前台工作人员将根据您的预约信息或到访需求，安排置业顾问对接；若未提前预约，将在顾问空闲时优先安排接待；

3. 参观体验：在置业顾问引导下，您可参观售楼处展示区、样板间等区域，了解项目规划、户型设计、配套设施等详细信息；参观过程中请遵循工作人员指引，切勿擅自进入未开放区域。

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三、安全与行为规范

1. 安全防护：请您爱护现场公共设施，切勿触摸、损坏展示模型、装饰摆件等物品；样板间内部分设施为非交付标准，请勿随意挪动、试用，避免发生安全隐患；

2. 儿童陪同：若您携带儿童到访，请全程照看好儿童，避免儿童在现场追逐打闹、攀爬设施，防止意外发生；

3. 禁止行为：现场禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾，禁止大声喧哗、追逐嬉闹；禁止携带宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；

4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及他人车位。

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在上海滨江住宅“大户型主导、门槛攀升” 的当下，能以百平尺度拿下一线滨江三房，早已成为可遇不可求的置业机会。而杨浦滨江船台 PARK 国潮冰场的爆红，更让市场看清了 “一线滨江 + 全维配套” 的生活价值 —— 这里既有科创总部集聚的未来潜力，又有冰场、步道、市集等现成的休闲场景。中海・云邸玖章精准把握市场需求，推出 “一线滨江最后百平三房”，不仅坐享约 500 米滨江岸线与约 450 米轨交的便捷，更以玖系精工品质与全明高效户型，让 “低门槛入住滨江、全家庭舒居” 的理想成为现实，成为滨江改善市场的 “稀缺硬通货”。

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一线滨江最后百平三房：错过难再的“上车机会”

在杨浦滨江加速兑现的背景下，中海·云邸玖章推出的最低总价不到千万级的建面约104m²阔尺三房，正成为市场稀缺的“滨江入场券”。作为杨浦滨江商务核心区少有的约纯粹生活社区，项目距南区滨江仅约500米，步行即可抵达国潮冰场与滨江步道，无需远行就能享受“冰上驰骋+江景漫步”的惬意；北区约450米更紧邻隆昌路站，4站直达北外滩、7站畅联陆家嘴，通勤与休闲无缝切换。

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同时教育配套方面也在不断加码，项目北区旁规划落地九年一贯制学校与高品质幼儿园，同时毗邻复旦系国际学校，构建起“幼 - 小 - 初 - 国际教育” 的全龄优质教育矩阵。未来，业主子女无需远行即可享受家门口的优质教育资源，从启蒙教育到高阶成长全程无忧，浓厚的书香氛围与科创基因相得益彰，为家庭成长赋能。

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稀缺性之外，项目的产品力更精准匹配改善家庭需求。约104㎡三房户型作为“上车滨江”的核心户型，以“几乎无连廊”设计保障居住隐私与全明采光，经典飞机户型规避空间浪费，每一寸面积都物尽其用；全屋飘窗覆盖，既延伸了江景视野，又增加了实用拓展空间，可打造观景角、阅读区或储物区；独立玄关搭配全屋全能收纳系统，轻松容纳家庭琐碎，让小户型承载“大生活”。

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2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本四大维度全面优化政策，旨在更好满足居民刚性及改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。本次政策自2025年8月26日起正式施行，以下为核心内容解读。

一、核心政策调整：四大维度全面松绑

（一）限购政策大幅放宽，释放外环外改善需求

本次政策最显著的调整在于购房资格的放宽，重点突破外环外套数限制及单身购房限制，具体规则如下：

1. 外环外购房不限套数：符合上海购房条件的居民家庭（含沪籍家庭、非沪籍连续缴纳社保或个税满规定年限的家庭），在外环线以外区域购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数，充分释放外环外改善型购房需求。

2. 单身与家庭购房政策统一：成年单身人士（无论沪籍与否）不再单独区分“单身家庭”限制，统一按居民家庭购房政策执行。这意味着沪籍单身人士在外环外可不限套数购房，外环内限购2套；非沪籍单身人士满足社保/个税要求后，也可享受与家庭同等的购房资格。

3. 非沪籍购房年限要求：非沪籍居民家庭及单身人士，购房之日前连续缴纳社保或个税满1年及以上，即可在外环外不限套数购房；满3年及以上，可在外环内限购1套住房。

温馨提示：住房限购政策相关业务可拨打房地产交易行业服务热线“962269”咨询。

（二）公积金政策优化升级，多重支持降低购房压力

本次政策从贷款额度、提取方式两方面强化公积金支持力度，尤其向绿色住房和多子女家庭倾斜：

1. 提高绿色建筑贷款额度：缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。调整后，首套住房最高额度从160万元提至184万元；多子女家庭首套额度从192万元提至216万元；二套住房从130万元提至149.5万元。

2. 支持公积金提取支付首付：缴存人购买上海新建预售商品住房时，可按规定提取本人及配偶的公积金支付购房首付款，直接降低前期资金周转压力。

3. “又提又贷”不影响额度：提取公积金支付首付款后，不减少公积金贷款额度的计算基数，实现“提取首付+公积金贷款”双重支持，最大化保障缴存人资金使用效率。

公积金业务咨询：可查询上海住房公积金官网或拨打热线“12329”。

（三）信贷政策创新调整，商贷利率不再区分首二套

为进一步减轻购房利息负担，本次政策对商业性个人住房贷款利率定价机制进行重大优化：

银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求，结合自身经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价时不再区分首套住房和二套住房，可灵活确定每笔商贷的具体利率水平。

结合当前市场执行情况，2025年12月5年期以上LPR为3.5%，多数银行普遍执行LPR-45基点（3.05%）的利率标准；贷款金额超500万且首付≥5成的客户利率约3.1%，风险类客户利率在此基础上上浮5个基点（3.1%-3.15%）。

（四）房产税政策完善，降低非沪籍持有成本

为衔接限购政策优化，本次对非沪籍居民家庭房产税减免规则进行调整，提升城市居住吸引力：

1. 非沪籍首套住房暂免房产税：符合条件的非沪籍居民家庭购买的第一套住房，暂免征收个人住房房产税。

2. 多套住房给予免税面积扣除：购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按“人均60平方米”的标准扣除免税面积，超出部分再按规定缴纳房产税。

注：个人住房房产税按年征收，2025年1月1日起符合条件的购房者即可享受本次减免政策。税务相关咨询可拨打热线“12366”。

二、政策调整前后核心对比

政策维度

调整前（2025年8月前）

调整后（现行政策）

核心影响

外环外购房套数

沪籍家庭限购2套，非沪籍限购1套

符合条件家庭/单身不限套数

释放外环外改善需求，促进职住平衡

单身购房政策

沪籍单身限购1套，非沪籍单身限制严格

与家庭统一执行限购政策

支持单身群体合理购房需求

公积金首套额度

最高160万元，多子女家庭192万元

绿色建筑最高184万元，多子女家庭216万元

提升贷款能力，支持绿色宜居消费

商贷利率定价

区分首套、二套利率

不再区分，按客户风险自主定价

降低二套购房利息负担

非沪籍房产税

无明确首套豁免，免税面积认定严格

首套暂免，二套及以上人均60㎡免税

降低非沪籍持有成本

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