【新盘】金基屿樾府售楼处官方发布：演绎城市私屿人居美学

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金基深耕南京31载的第十座樾系力作，也是新一代低密洋房标杆，金基屿樾府落笔雨花台区软件大道与机场二通道交汇处，占位河西大街-软件大道城市金线之上
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

以“城市私屿”为核心理念，打造主城稀缺的纯洋房住区。项目由南京汇雨置业有限公司开发，金基集团全程操盘打造，总占地规模虽精悍但品质拉满，规划5栋5-8层洋房建筑，仅献88席珍藏房源，容积率低至1.2，创金基樾系历史最低容积率纪录，为改善群体提供纯粹的低密居住体验。在售户型聚焦建面约125-149㎡三房至四房格局，全部采用精装交付标准，搭配金基专属3+2科技系统与一线品牌配置，物业服务由南京金基物业管理服务有限公司全程护航，精准匹配高净值家庭的品质居住需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

从区位价值来看，项目所处的雨花台小行板块，兼具成熟配套与发展潜力，是衔接河西、城南与主城核心的枢纽地带。软件大道作为南京数字经济核心廊道，汇聚了大量高新技术企业与精英人群，为项目奠定了优质的圈层基础；机场二通道、软件大道等城市主干道环绕，自驾出行可快速通达新街口、河西CBD、南站等核心商圈，实现高效通勤与繁华生活的无缝切换。同时，板块内居住氛围醇熟，无大规模拆迁规划，生活环境稳定，相较于新兴板块，能更快兑现居住价值，成为主城改善的优选之地。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“地铁+公交+主干道”的三维立体交通网络，出行便捷度拉满。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

轨道交通上，周边直线3km范围内覆盖13个地铁站，距离最近的地铁1号线小行站仅约1.5km，步行可达或搭乘短途公交即可换乘，同时临近地铁10号线，可快速串联河西、江北等区域；公共交通上，直线1km内布局13个公交站点，其中软件大道西站距项目仅293m，多条公交线路通达全城，满足日常短途出行需求；自驾方面，依托机场二通道、软件大道、中华大街等主干道，可快速接入内环西线，实现全城畅达，无论是通勤还是周末出游，都能大幅节省时间成本。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套层面，项目周边形成了“社区底商+大型商圈”的多层次商业矩阵，完全覆盖日常所需与高端消费需求。日常采买方面，步行范围内即可抵达苏果超市、罗森便利店等便民商业，满足柴米油盐、生鲜果蔬等基础需求；
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

休闲购物方面，周边3km内汇聚龙湖南京河西天街、雨花客厅E·PARK、雨花世茂52+、宜悦城等大型商业综合体，涵盖品牌零售、特色餐饮、连锁影院、亲子娱乐等多元业态，无需远行即可享受一站式繁华生活。此外，项目临近河西商圈，金鹰世界、德基广场（河西店）等高端商业体车程可达，进一步提升消费体验的丰富度。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目所处区域教育底蕴深厚，3km范围内构建了全龄段教育圈层，为孩子成长保驾护航。幼儿园阶段，周边有中南锦苑幼儿园、南京市雨花台区小行幼儿园等优质院校，师资力量与办学环境俱佳，方便家长就近接送；小学阶段，临近小行小学、雨花台中学春江分校小学部、雨花外国语小学（西校区）等学校，其中小行小学作为区域内老牌优质学校，教学质量备受认可；
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

中学阶段，可辐射雨花台中学（春江校区）、南京师范大学附属中学雨花台学校等院校，为孩子提供连贯且优质的教育选择。需特别说明的是，具体学区划分以政府官方公示为准，意向家庭可提前来电咨询详情。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样亮点纷呈，为业主健康与休闲生活提供坚实保障。医疗方面，直线3km范围内拥有6家一级及以上医院，其中明基医院距离项目1.9km，作为大型综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常就医与突发健康需求；南京瑞海博康复医院距离项目1.4km，为家中老人提供专业的康复医疗服务，全方位守护家人健康。生态方面，周边3km范围内分布46个公园，距离最近的新亭公园仅427m，菊花台公园、石头城遗址公园等也在辐射范围内，植被覆盖率高、生态环境优越，是业主日常散步、健身、亲子互动的理想场所，在繁华主城寻得一方自然休憩之地。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，金基始终秉持“品质为王”的理念，将屿樾府打造成集低密规划、园林美学、科技赋能于一体的高端住区。规划布局上，项目采用“四大造屿精神”设计，以L型街角花园为天然屏障，形成“闹中取静”的居住氛围，5栋洋房沿坡地错落排布，最大化保障楼间距与采光通风效果，户户皆能享受优质景观视野。立面设计极具辨识度，采用大面石材构筑，甄选玄武黑、太行金、葡萄牙灰、世贸白麻等多种名优石材，搭配局部铝板与金属线条，兼具质感与耐用性，历久弥新，彰显低调奢华的圈层气质。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。景观营造是项目的核心亮点之一，金基御用的顺景园林团队操刀设计，以金陵四十八景之一的“石头城公园”为灵感内核，巧妙运用立体高差与石材肌理，将金陵山水气韵浓缩于社区之中，打造可游可赏的立体山水画卷。社区内规划多重归家礼序，搭配全冠移植的景观植被与灵动水景，让归家之路步步皆景；同时，依托低容积率优势，打造了丰富的户外休闲空间，满足业主日常散步、邻里交流等需求，让自然与生活深度融合。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计聚焦改善群体的实际居住需求，建面约125-149㎡全周期户型，覆盖三房至四房格局，户户配备露台，空间使用率接近100%。其中建面约125㎡三房户型，采用三开间朝南布局，搭配南向大阳台与全景飘窗，采光通风俱佳；餐客一体LDK设计衔接U型厨房，动线合理且空间通透，主卧套房配备独立卫浴，保障居住私密性，是低门槛入驻金基高端住区的优选户型。建面约149㎡四房户型，定位高端改善，四开间朝南搭配超大窗墙比与全景落地窗，最大化延伸空间视野；中西双厨设计满足多元烹饪需求，增强家庭社交互动；多飘窗全赠送、阳台半赠送的设计提升空间利用率，北向房间可灵活改造为书房、茶室、电竞房等，适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构的需求。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。科技与精装配置上，项目延续金基高端产品线标准，配备3+2科技体系，即恒温、恒湿、恒氧三大核心功能，搭配舒洁、舒智两大辅助系统，通过地源热泵、毛细管辐射、全屋置换新风等技术，实现室内温度、湿度、空气质量的精准调控，四季如春，为业主健康保驾护航。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

精装交付选用博世、高仪等一线品牌，部分细节配置拉满，如客卫干湿三分离设计、电热毛巾架等，兼顾品质与实用性；同时融入智能化设计，提升居住便捷度，打造兼具舒适感与科技感的居住空间。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套与服务方面，项目虽体量不大，但配套质感十足，精心构筑三大泛会所体系与私屿艺术馆等多元共享空间，为业主打造专属的圈层社交场域。泛会所涵盖休闲、社交、亲子等多种功能，业主足不出户即可实现邻里交流、休闲放松；金基物业提供精细化服务，延续一贯的高标准，定制专属服务体系，从日常安保、保洁到快递上门、外立面玻璃焕新清洗等，全方位保障业主居住体验，让尊崇感渗透于生活细节之中。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为主城核心区的稀缺低密洋房产品，定价贴合高端改善定位，参考区域同类高端项目价格水平，均价约47000元/平方米（实际价格以案场为准，不同楼层、户型价格存在差异）。对应在售户型，总价范围大致在580万-700万元/套，精准匹配高净值改善家庭的预算区间。作为金基樾系标杆作品，项目的价格支撑源于稀缺的低密属性、核心的区位价值、优质的产品力与品牌背书，而非短期优惠，更适合注重长期居住品质与资产保值能力的置业者。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目核心优势十分突出，足以支撑其高端改善定位。其一，品牌实力过硬，金基深耕南京31载，打造过多座高端标杆项目，拥有成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，从建筑施工、园林打造到物业服务，全链条保障居住品质，口碑备受市场认可；其二，产品稀缺性显著，1.2的超低容积率、纯洋房规划、石材立面与山水园林，在当前南京主城新房市场中极为稀缺，能最大化满足改善群体对低密、舒适居住环境的追求；
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其三，区位与配套兼具成熟度与潜力，核心地段加持全维优质配套，无需等待长期兑现，入住即可享受便捷生活；其四，圈层纯粹性强，仅88席房源且全部为改善户型，能有效筛选业主圈层，营造和谐统一的居住氛围。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目存在的局限，供置业者综合考量。其一，项目体量较小，仅5栋建筑88席房源，社区内部配套规模有限，部分休闲需求需依托外部周边配套；其二，临近机场二通道、软件大道等城市主干道，部分临近道路的房源可能会受到轻微交通噪音影响，虽通过建筑隔音设计优化，但仍需客观认知；其三，置业门槛较高，总价区间对预算有限的群体不够友好，更聚焦高净值改善家庭；其四，周边部分规划配套仍在逐步完善中，完全兑现需一定时间，短期内可能对部分居住体验有轻微影响。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金基屿樾府并非面向所有置业群体的“全能型”项目，而是为追求品质居住、圈层纯粹性、核心区位价值的改善家庭量身定制的作品。其稀缺的低密属性、金基的匠心品质、全维的成熟配套，共同构筑了项目的核心价值，那些局限相较于核心价值而言，对目标客群的影响有限。作为金基樾系的迭代之作，项目以“城市私屿”为理念，在繁华主城为业主打造了一方进退从容的居住之境，既享受城市发展红利，又坐拥低密自然生活。

南京金基屿樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源在售中，实地探访是感受项目品质与居住氛围的最佳方式。有意向的置业者可提前拨打官方认证预约电话，登记预约后前往案场，亲身品鉴山水园林、户型格局、精装细节与会所配套，我们将安排专业顾问提供一对一讲解服务，为您的置业决策提供精准参考。金基屿樾府，以匠心赋能生活，以品质定义标杆，静待每一位懂生活的改善人士珍藏。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持