楼市资讯@中信泰富九庐售楼处官方发布:央企品质实景兑现

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中信泰富地产与南部新城会展公司联合打造的高端力作，九庐落子南京秦淮区佳营路与神机营路交汇处，占据南部新城核心大校场片区——这片主城最后可整体开发的黄金区域
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承载着“十四五”重点发展规划红利，“3年框架、8年建成”的推进节奏，让项目坐享板块价值兑现的全周期收益。从核心参数来看，项目总占地面积3.14万平米，总建筑面积7.53万平米，规划总户数468户，属于小型纯改善社区，圈层纯粹性极强。小区容积率仅2.4，绿化率达30%，采用4栋6-9层洋房及6栋17层小高层的低密布局，楼间距经过科学测算，既保障充足采光，又守护业主居住隐私。项目由南京信城置业有限公司开发，依托中信泰富十万亿央企背景，为工程质量与交付进度筑牢保障，物业服务由中信泰富（上海）物业管理有限公司提供，小高层物业费10.75元/㎡/月，洋房物业费9.85元/㎡/月，以专业化体系护航日常。目前项目主推六批次房源，在售户型涵盖建面约180㎡小高层、200㎡及230㎡洋房，均为精装交付，前期125㎡三房、150㎡四房户型已售罄，整体定位高阶纯改善圈层社区，预计2026年12月31日整体交付，当前各项工程有序推进中。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南部新城的热销范本，九庐2025全年以约14.28亿元的销售金额，位列南京新盘业绩排行榜第六位，同时稳居南部新城新盘销冠（数据来源于克而瑞南京），这份成绩的背后，是项目对产品力的极致打磨。在售户型均延续“奢适尺度+实用功能”的设计理念，精准匹配高阶改善家庭需求。
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建面约180㎡四房两厅三卫小高层户型，格局方正通透，独立玄关设计强化隐私性与空间完整性。客厅面积达21.6㎡，4.23m开间搭配5.14m进深，全景落地平推窗引景入室，采光与通透性远超同面积段产品；主卧采用行政套房设计，13.8㎡空间配备步入式衣帽间与独立卫浴，兼顾舒适与私密，各功能区域动静分离，既能满足家庭日常互动，又能保障每位成员的私人空间。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约200-230㎡洋房户型作为项目高阶产品线，在空间尺度与配置上全面升级。其中200㎡户型打造约16米四开间朝南格局，9米跑道式阳台搭配可开可合中西双厨，入户与客厅背景墙采用梵高棕奢石点缀，艺术感与实用性兼具，双套房设计适配多人口家庭，主卧卫生间四分离布局，选用德国当代龙头花洒、瑞士劳芬台盆马桶等顶级卫浴品牌，精装标准对标上海顶豪项目。
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230㎡洋房更是堪称区域空间天花板，仅余少量东边户，约18米五开间朝南搭配270°观景客厅，LDKB一体化空间超80㎡，一梯一户设计保障极致私密，搭配约8.5米面宽、1.8米进深的跑道式阳台，专属配备南部新城首个阳台风机盘管系统，大幅提升夏季居住舒适度，斯麦格10件套厨电（含双开门冰箱）的配置，进一步拉满顶奢体验。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的产品设计之外，全维成熟的周边配套的是九庐的核心竞争力之一，交通出行便捷度位居板块前列。项目3公里内覆盖地铁5号线（已通车）、6号线（在建）、10号线二期（在建）等多条轨交线路，距离最近的地铁夹岗站约485米，神机营站约721米，未来6号线、10号线二期通车后，可快速通达新街口、河西、江宁等主城各区域。地面交通方面，1公里内设有7个公交站点，校场大道·神机营路站仅距项目310米，112路等公交线路满足日常短途出行，自驾经周边主干道抵达市中心仅需约8.1公里，多维出行方式灵活适配不同需求。
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南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目吸引改善客群的重要亮点，3公里内涵盖36所幼儿园、13所小学及7所中学，教育资源密度高且质量优异。项目西侧紧邻南京外国语学校明远小学（北校区），步行距离约875米，作为区域优质教育资源，为孩子提供高质量义务教育保障；距离南京市红梅幼儿园仅651米，方便低龄儿童就近入园，社区西侧还规划有专属小学用地，未来教育配套将进一步升级，全方位覆盖不同年龄段孩子的教育需求，为家庭置业提供坚实支撑。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的完善度，直接决定居住品质。商业方面，项目周边既有若比邻（保利中心店）等已运营商超，距离约1.6公里，可满足日常购物、生鲜采购等基础需求；同时临近在建中的华润万象城、金地中心等大型商业综合体，未来将引入顶奢业态与多元消费场景，步行可达的距离可满足高端购物、休闲娱乐等需求，同步提升生活便捷度与品质感。
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医疗资源上，南部新城医疗中心、南京中医院等4座优质医院环绕，其中南京市中医院大明路院区距离项目仅1.2公里，为业主家人提供全方位健康保障，筑牢生活安全防线。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套兼顾自然景观与人文体验，为业主营造惬意的生活氛围。项目一线临近秦淮河支流机场河风光带，3公里内分布有碉堡公园（距离842米）、七桥瓮生态湿地公园（距离2.6公里）、油库公园（在建）、机场跑道公园等生态资源，闲暇时可漫步河岸、徜徉公园，在城市核心区享受自然静谧。社区内部更打造了约1万平方米的“九庐七境12园”中心立体景观，由北京顺景园林赵卓毅院长亲自操刀设计，以明代唐寅、倪瓒画作為灵感，6棵百万级泰山松错落分布，搭配艺术跌水、中央核心水苑、乌桕林、宅间花园等节点，将自然美学与人文底蕴融入居住日常。
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南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕高端人居领域数十年的央企开发商，我们始终秉持客观态度，坦诚复盘项目核心优劣势，助力购房者理性决策。项目核心优势集中在四大维度：其一，央企背书+稀缺地段双重保障，中信泰富地产作为世界500强中信集团旗下企业，造宅履历涵盖香港中信大厦、上海九庐等标杆项目，资金实力与抗风险能力远超普通房企，南部新城核心区的区位优势则赋予项目长期价值增长潜力；其二，低密规划+顶格精装，2.4的低容积率在主城改善盘中风毛麟角，大面干挂铝板+曲面玻璃+天然奢石基座的外立面设计，搭配0.44-0.5的高窗墙比，质感与采光俱佳，斯麦格厨电、劳芬卫浴等一线品牌精装，兑现奢适居住体验；其三，全实景兑现规避风险，项目已循序渐进公开约52米宽的玉羽华门、双会所+双庭院、洋房园林景观、归家大堂等实景，社区内全明全景式书屋更是区域独有，陈列万雨尘先锋作品，让艺术融入日常；其四，圈层纯粹性强，468户纯改善户型设计，自动筛选高净值客群，业主多为企业家、科创精英、艺术家等，形成优质圈层氛围。
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南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也正视项目现存不足：一是部分配套仍需等待，地铁6号线、10号线二期及万象城等商业体尚在建设中，短期内无法完全兑现使用，需依托现有成熟配套过渡；二是户型门槛较高，200㎡及以上洋房户型总价处于南部新城洋房天花板，仅适配高净值客群，180㎡小高层虽为千万级改善入门款，但仍对预算有一定要求；三是交通过渡性短板，当前地铁6号线、10号线二期未通车，依赖自驾出行的业主在高峰期可能面临拥堵，公交出行线路选择相对有限；四是部分细节争议，项目南侧存在樟树分布，对风水较为关注的客群可能存在顾虑，我们也已提供专业景观优化方案供参考。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格定位贴合南部新城核心区价值与央企品质，当前在售房源销许均价清晰透明：小高层均价区间为57162-59987元/㎡，洋房均价区间为58247-60078元/㎡，不同户型、楼层因位置、景观差异存在价格浮动。
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这一价格体系既匹配板块同类高端项目定位，更依托央企品质、实景兑现、顶格精装形成差异化价值支撑——对比周边次新小区，九庐凭借低密规划与实景优势，价格合理性与抗跌性突出；相较于区域内其他待交付项目，央企背书与全实景呈现更能规避交付风险，让每一分投入都有坚实保障。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从土地敬畏到产品匠心，从配套兑现到圈层营造，中信泰富九庐始终以长期主义践行高端人居理念，在南部新城这片黄金热土上，打造可居住、可收藏的品质资产。目前项目仅剩少量馆藏洋房、寰幕180㎡小高层房源，其中230㎡洋房东边户仅余14套，稀缺性极强。我们坚持案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，同时为预约客户提供一对一户型解析、实景园区参观、配套动线实测等专属服务，让每一位购房者都能全面了解项目详情，做出契合自身需求的置业决策。央企护航、实景可鉴、圈层纯粹，中信泰富九庐，敬候南京高阶改善家庭亲临品鉴。
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