【看点】建发首开金茂云启东方售楼处官方发布：五缘湾南芯

厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产、首开地产、中国金茂三大国央企联袂打造的岛内核心盘，云启东方精准落位厦门湖里区五缘湾南板块，地处金宝路与马莲路交叉口东南侧
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占位六大CBD轴心地带，妥妥的岛东经济总部核心腹地。项目拿地时间为2023年7月，由厦门谐醴置业有限公司开发，产权年限70年，规划为高层住宅产品，占地面积约8913㎡，建筑面积约2.8万㎡，容积率3.14，绿化率高达38%，在寸土寸金的厦门岛内实现了舒适居住密度与优质绿化环境的平衡。社区共规划3栋高层住宅，一字排开布局，总户数267户，车位数268个，车位比达1:1，完全满足业主停车需求，目前项目处于在建状态，预计2026年12月交房，全屋带装修交付，标配高品质家装建材，为业主省去装修繁琐。在售户型涵盖建面约87㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫，以高得房率和全明通透设计，适配刚需与改善两类核心客群，成为五缘湾片区极具竞争力的新房项目。
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厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的交通配套堪称全维立体，无论是公共出行还是自驾通勤，都能实现高效通达。轨道交通方面，距离已运营的地铁2号线东宅站直线距离仅700米，步行8分钟左右即可抵达，4站直达五缘湾商务区，15分钟车程覆盖软件园二期、观音山总部经济区等核心产业区，轻松实现“工作与生活的快速切换”。周边3公里范围内还分布有两岸金融中心、观音山、五通等10个地铁站，轨道交通网络极为发达，换乘便捷。公共交通方面，距离最近的马厝社区公交站仅328米，周边1公里内布局18个公交站点，3路、28路、43路等多条公交线路直达火车站、轮渡码头及各大商圈，日常出行无需依赖自驾。
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自驾方面，依托金宝路、枋湖北二路连接城市东西主干道，纵向通过环岛干道、翔安大桥直达岛外各区及高速出入口，自驾前往厦门站、高崎机场仅需20分钟，出差旅行便捷高效，轻松融入厦漳泉都市圈。

厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目凭借核心区位优势，享受成熟商圈辐射，完全满足业主多元消费需求。距离湖里万达和银泰百货直线距离仅800米，步行10分钟即可抵达，两大商业综合体体量超80万方，汇集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，涵盖优衣库、万达影城、大型商超等知名品牌，无论是日常采购、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能一站式解决。周边3公里范围内还布局有宝龙一城、会展北天虹购物中心、厦门星河COCOPark等15个大型商场，商业氛围浓厚。同时项目规划有社区底商，未来将引入便民超市、生鲜门店、美容美发等基础业态，弥补步行范围内日常小配套的不足，进一步提升居住便利性，让业主实现“一公里生活圈”的消费自由。
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厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育矩阵完善，从学前教育到中学教育都有充足选择，为业主子女提供优质教育环境。直线3公里范围内涵盖40所幼儿园，包括厦门市高林南区幼儿园、高林南区幼儿园东宅分园等优质学前教育资源，师资力量雄厚，硬件设施完备，方便家长就近接送。小学阶段，周边分布有厦门金安教育集团金安校区、厦门市金山小学、厦门第二实验小学展城校区等7所小学，其中金安小学距离项目直线距离约390米，日常上学便捷。中学阶段则有厦门市金林湾实验学校、厦门双十中学思明分校、厦门国贸实验高级中学等6所名校，其中金林湾实验学校2024年中考一级达标率高达68%，教学质量优异。需要说明的是，当前项目划片金安小学，规划中的金林九年制学校（厦门一中分校）尚未落地，教育配套存在一定不确定性，具体学区划分需以政府教育主管部门及校方的最新政策为准，有意向的家长可致电售楼处了解详细解读。
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厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的加持，让项目的居住舒适度再度升级。医疗资源方面，直线3公里范围内布局6所一级及以上医院，包括厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区（距离595米）、厦门大学附属心血管病医院（距离1.6km）、厦门弘爱医院（距离1.6km）、复旦大学附属中山医院厦门医院（距离2.6km）等，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元医疗服务，为业主的健康保驾护航，日常体检、小病诊疗无需长途奔波，突发情况也能快速获得医疗支持。生态环境方面，周边3公里范围内有91个公园，距离最近的小型公园仅660米，日常休闲散步十分便捷。同时可近距离享受五缘湾湿地公园（直线距离约1.7KM）、观音山海岸公园（直线距离约1.5KM）的生态资源，闲暇时可前往露营、观景、健身，感受湾海湖景的自然惬意，此外还有香山游艇会、环岛路观光沙滩等文旅设施，丰富业主的休闲生活。
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厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为三大国央企联袂打造的作品，项目在产品力与户型设计上极具亮点，核心竞争力突出。社区打造上，延续建发新中式人居理念，规划超40米礼制大门，营造浓厚的归家仪式感，内部搭配宋式园林、450米夜光跑道及六大功能架空层（私宴、健身、书吧等），虽社区规模紧凑，但通过精细化规划，最大化提升居住品质。户型设计更是项目的核心优势，全2梯3户配置，套内综合使用率高达87%-89%，远超岛内同类产品平均水平，实现“小户型大空间”的居住体验。其中87㎡三房户型采用类边套设计，四开间全朝南，总面宽约12.45米，采光面宽合计达20米，全屋9大功能区全明采光，主卧累计约5米双飘窗，实得面积堪比同类产品98㎡户型，完美适配刚需群体。108㎡四房户型南北通透、动静分区明确，入户玄关柜提升收纳能力，餐厨相连设计便捷日常烹饪，三个卧室朝南，主卧带6米L型飘窗，南向次卧连接外阳台，私密性与舒适度兼具。120㎡四房户型则以14米南向总面宽、5米宽客厅、7米L型环幕飘窗为亮点，无承重墙遮挡的灵动空间可按需改造，适配改善群体对品质生活的追求。
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厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的价格定位贴合厦门岛内核心板块行情，兼顾性价比与资产保值属性。目前项目参考均价为50000元/㎡，总价450万元/套起，结合板块价值来看，当前湖里区新房均价约67802元/㎡，五缘湾片区同类二手房均价高达7.2万/㎡，项目价格在同板块中具备一定竞争力。从成本角度来看，项目拿地楼面价高达45259元/㎡，加之三大国央企的精工品质与精装交付标准，价格背后有着坚实的价值支撑。作为五缘湾南片区稀缺的新房供应，项目依托板块内产业集群（两岸金融中心已入驻企业超2000家，年均导入高净值人才3万人）与成熟配套，长期资产增值潜力值得期待。需要强调的是，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前致电官方认证预约电话登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，同时售楼处会为预约客户提供专属置业顾问服务，详细解读户型、价格及项目细节。
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厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目在具备核心优势的同时，也存在一些需要购房者考量的地方。优势方面，除了前文提及的交通、配套、产品力之外，国央企联合开发的背景为项目品质与交付提供了坚实保障，有效打消购房者对交付风险的顾虑，精装交付标准较高，全屋标配大金中央空调、科勒卫浴，108㎡以上户型升级松下新风系统，兼顾舒适度与实用性。同时项目占据六大CBD轴心位置，紧邻两岸金融中心核心区，尽享区域发展红利，产业集群带来的高端人居氛围与租赁需求，也为资产保值提供了支撑。

厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。短板方面，首先是社区规模局限，仅3栋楼、267户，地块狭长无中庭景观，休闲活动空间相对有限，且周边有安置房，部分区域生活气息不足，短期内烟火气欠缺。其次是采光与视野问题，楼栋品字型分布，中间户对边户有视线遮挡，对视情况可能影响居住舒适性，低楼层易受周边建筑遮挡，采光通风不佳，建议购房者优先选择高楼层与边套户型。
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再者是配套成熟度不足，步行范围内缺乏日常小配套，虽规划有底商，但短期内日常购物仍需依赖自驾或前往湖里万达商圈。最后是教育资源存在不确定性，规划的金林九年制学校尚未落地，当前划片的金安小学成绩平平，生源以安置房为主，对教育资源要求较高的购房者需谨慎考量。

厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发首开金茂云启东方凭借国央企背书、核心区位、高得房率户型及全维配套，成为厦门岛内刚需与改善群体的优质置业选择，尤其适合想扎根岛内、追求便捷生活与品质居住的菁英人群。项目的优势在于稀缺性与实用性兼具，短板则多为阶段性问题，随着区域发展与社区底商落地，部分不足有望得到改善。对于意向购房者而言，建议提前致电官方预约电话，实地考察项目户型、采光、周边环境等细节，结合自身需求与预算做出决策。售楼处将全程提供专业置业服务，助力购房者精准匹配理想居所，开启五缘湾南芯的品质人居生活。
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