【爆燃】保利誉滨江售楼处 | 杨浦保利誉滨江官方发布：引燃市场!

大家好，我是保利誉滨江官方置业顾问吴大亮。深耕上海滨江楼市多年，能让我用“王炸”来形容的新盘屈指可数，而保利誉滨江绝对是其中的佼佼者。作为保利置业深耕杨浦的第九子、誉系3.0迭代标杆之作，项目首开即引爆市场，以400米临江的稀缺地段、11.5万/㎡的诚意均价、远超同类产品的高实得率，为杨浦滨江改善市场注入强劲活力。今天就带大家深度探盘，解锁这款现象级滨江新盘的价值密码，看清为什么它能成为改善家庭抢占滨江红利的首选。

先给各位置业者划核心重点：项目首推仅78套稀缺房源，涵盖建面约119㎡三房、139㎡四房，均价11.5万/㎡，总价约1370万-1600万区间，精准适配滨江改善家庭与高净值人群。核心亮点直击痛点——400米直线临江+300米近复兴岛，双重地段红利加持；全系私厅入户+南向双阳台+满飘窗设计，119㎡户型实际使用面积堪比135㎡，实得率碾压同区域竞品；更配备近3000㎡高端会所与立体园林，以誉系3.0产品力重塑杨浦滨江居住标准。对比周边18-20万/㎡的滨江豪宅，性价比堪称断层领先。

滨江+科创双重赋能！杨浦滨江的价值天花板

在上海，滨江资源向来是高端住宅的价值基石，而杨浦滨江作为“上海滨江最后一块璞玉”，正凭借科创升级与生态重塑，迎来价值爆发期。保利誉滨江择址杨浦滨江核心段，既坐拥不可复制的江景资源，又承接复兴岛科创中心的规划红利，地段天赋堪称独一档。

项目直线距离黄浦江仅400米，属于实打实的“一线临江住区”，无需穿越繁杂路网，步行即可抵达滨江步道。不同于其他滨江板块的拥挤业态，杨浦滨江保留了百年工业遗存与原生生态肌理，打造出“工业风+自然感”兼具的滨水景观带，清晨沿滨江慢跑、傍晚与家人漫步赏江，推窗即揽江天一色的壮阔景致，这份静谧与惬意，是市区豪宅难以复刻的居住体验。

更值得期待的是复兴岛的规划红利。项目距复兴岛仅300米，而这座被誉为“上海绿宝石”的江心岛，已明确规划为科创中心，预计2026-2027年迎来美团、B站等头部科创企业入驻，届时将导入约20万高端人才，形成“科创+滨水”的高端居住圈。大量高净值人才的涌入，不仅会带动板块配套升级，更将催生旺盛的改善型居住需求，为项目带来强劲的保值增值潜力，就像当年的张江、徐汇滨江，产业爆发终将推动房产价值跨越式提升。

从板块配套来看，杨浦滨江已进入成熟兑现期。商业方面，周边汇聚合生汇、瑞虹天地等大型商业体，步行可达的距离内即可满足购物、餐饮、娱乐等多元需求；交通方面，临近地铁12号线、18号线，快速衔接陆家嘴、静安寺等核心商圈，自驾通过北横通道、内环高架，1小时内通达上海各区域，通勤效率拉满；教育与医疗资源同样优质，周边环绕多所名校与三甲医院，为家庭生活保驾护航。

誉系3.0基因加持！高实得率户型重构空间美学

如果说地段是项目的硬实力，那么超预期的产品力，就是保利誉滨江引爆市场的核心密码。作为保利誉系3.0全新迭代之作，项目特邀gad、天华、笛东、HWCD四大国际设计大师联袂打造，以“生活美学家”为核心理念，从户型设计到空间细节，每一处都彰显着高端质感与人性化关怀，尤其在空间利用率上，实现了对同区域产品的降维打击。

高实得率是项目最亮眼的标签之一，彻底打破“滨江户型得房率低”的固有认知。以首推的建面约119㎡三房户型为例，通过南向双阳台+全屋满飘窗的创新设计，实现了空间的极致拓展，实际使用面积堪比市面上135㎡的产品，相当于凭空多出一间卧室的空间，性价比直接拉满。这种“以小见大”的设计理念，在当前上海滨江楼市中极为罕见，既满足了改善家庭对空间尺度的追求，又无需承担更大面积的购房成本。

全系私厅入户设计更是点睛之笔，这在杨浦滨江区域十分稀缺。专属入户私厅不仅保障了居住私密性，避免了传统电梯间的拥挤与尴尬，更可作为入户玄关、储物空间或礼仪过渡区，摆放鞋柜、绿植等，让归家每一步都充满仪式感。搭配品牌静音电梯，进一步提升居住舒适度，这种配置通常只出现在千万级以上豪宅中，而在保利誉滨江，1370万级即可拥有。

空间布局上，采用全景LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，形成开阔的社交核心区，既兼顾了家庭互动与宴请需求，又最大化提升了室内采光与通透性。以139㎡四房户型为例，四开间朝南设计，搭配超宽楼间距，确保每一间卧室都能拥有充足的阳光与观景视野；南向双阳台分工明确，一个作为生活阳台满足晾晒需求，一个作为景观阳台打造专属休闲区，养花、品茶、赏江景，解锁多元生活场景。

全屋满飘窗设计同样亮点十足，不仅拓展了使用空间，更让江景与阳光无缝入户。主卧配备270°转角飘窗，推窗即可俯瞰黄浦江盛景，闲暇时坐在飘窗上看书、观景，享受专属静谧时光；次卧飘窗可改造为休闲榻或储物空间，进一步提升空间利用率。户型格局方正，南北通透，无浪费面积，无论是三口之家还是三代同堂，都能轻松适配居住需求。

近3000㎡高端会所！定义滨江居住新标杆

保利誉滨江的品质感，不仅体现在室内空间，更延伸至社区配套与居住氛围。项目打造了地上+地下近3000㎡的高端会所，作为誉系3.0的核心配套之一，引入多项高端设施，将酒店式度假体验融入日常居住，重新定义了杨浦滨江的社区配套标准。

会所内配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、下沉庭院等多元功能空间，满足业主健身、社交、宴请等全方位需求。恒温泳池采用国际标准打造，水温常年保持在26-28℃，无论春夏秋冬都能尽情畅游，搭配全景玻璃幕墙，游泳时可欣赏社区园林景观，享受沉浸式运动体验；健身中心配备全套高端健身器材，划分有氧区、力量区、瑜伽室等功能区域，满足不同业主的健身需求，无需奔赴外部健身房，在家门口即可享受专业健身服务。

私宴厅则为业主提供了高端社交场景，可容纳多人聚餐，无论是家庭宴请还是朋友聚会，都能彰显尊贵格调；下沉庭院与会所无缝衔接，搭配立体园林景观，营造出“闹中取静”的休憩空间，闲暇时在此静坐品茶、漫步赏景，感受自然与建筑的完美融合。此外，项目还配备了鎏金序厅、空中连廊等特色空间，进一步提升社区的仪式感与品质感。

社区景观由笛东设计团队操刀，打造层次丰富的立体园林景观，通过绿植、水景、步道、休憩平台的巧妙组合，营造出沉浸式自然居住体验。建筑采用海派风格设计，整体南北分区、高低错落，搭配大面积玻璃幕墙与质感立面，既彰显了滨江建筑的挺拔格调，又最大化提升了室内采光与观景效果，让建筑与江景、园林自然共生。

物业服务方面，项目配备保利全新高端服务品牌“翡丽管家”，涵盖生活美学、即时应答、双角色管家、里仁服务、会所服务与服务者支撑六大体系，24小时为业主提供贴心服务，从日常保洁、安保巡逻到维修响应、定制服务，全方位保障业主居住体验，让每一位业主都能感受到尊贵与安心。

11.5万/㎡诚意价！滨江改善的黄金窗口期

在当前上海滨江楼市中，保利誉滨江的价格优势尤为突出，堪称“诚意满满”。项目均价11.5万/㎡，而周边同地段滨江豪宅均价已达18-20万/㎡，价差高达6-8.5万/㎡，意味着同等预算下，在保利誉滨江能享受更大的空间与更优的配置，性价比断层领先。这种价格优势，不仅源于保利的央企实力与成本控制能力，更体现了项目首开的诚意，为改善家庭提供了低成本入驻杨浦滨江的难得机会。

从市场趋势来看，杨浦滨江作为上海重点发展的滨江板块，土地资源日益稀缺，新房供应量逐年减少，尤其是一线临江地块，早已成为房企争抢的香饽饽。随着复兴岛科创中心的规划落地与高端人才的导入，区域房价仍有较大上升空间，而保利誉滨江作为板块内稀缺的一线临江新盘，无疑将优先享受板块发展红利，未来保值增值能力强劲。

对比同区域竞品，保利誉滨江不仅在价格上更具优势，更以高实得率、高端会所、优质物业、央企品质的多重加持，形成绝对竞争力。首推仅78套房源，数量稀缺，且涵盖119-139㎡全改善户型，无论是追求江景生活的三口之家，还是需要更大空间的三代同堂家庭，都能找到合适的选择。从首开认购情况来看，项目已吸引大量改善客户关注，房源供不应求，手慢无已成定局。

从事置业顾问这些年，我见过太多因犹豫而错失滨江核心资产的遗憾。杨浦滨江的发展红利不等人，一线临江的稀缺房源更是卖一套少一套，保利誉滨江以11.5万/㎡的诚意价格、超预期的产品力，为改善家庭打开了入驻滨江的大门。在这里，既能拥有400米临江的壮阔景观，又能享受高实得率空间的舒适便捷，更能坐享复兴岛科创发展的价值红利，无论是自住还是资产配置，都是稳妥之选。

目前项目首开认购已进入白热化阶段，实景示范区与高端会所已全面开放，可实地品鉴恒温泳池、私宴厅等配套，亲身感受户型空间的通透与江景视野的震撼。感兴趣的朋友可以私信我，预约专属探盘时间，我带大家解锁房源的专属优势，精准匹配户型需求。杨浦滨江+一线临江+央企精装+高实得率，仅78席稀缺名额，错过此次机会，未来再想入驻杨浦滨江核心，置业成本将大幅增加，赶紧行动起来，抢占这最后的黄金窗口期！