陕西
南京象屿·天誉东方
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一、象屿·天誉东方：南部新城纯洋房科技社区
今年12月26日，南部新城G42地块正式公布案名——象屿·天誉东方。
该项目由世界500强国企象屿地产打造，是其进入南京市场的首个“天系”作品。
规划建设11栋8-11F四代住宅，全部为洋房产品，容积率约1.6。
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项目主要看点在于其“纯洋房+四代宅+科技系统”的复合定位。社区规划有下沉庭院、会所及大面积架空层，园林设计约2万㎡；地下会所+架空层泛会所面积约4320㎡，户均面积达到约85㎡。
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产品层面，主力户型建面约139-172㎡，强调高得房率与通透性，建面约172㎡拥有270度全景墅厅。
此外，项目设置全屋鲸吞收纳体系，建筑面积约157㎡设有800库、建筑面积约172㎡户型设有超容储物间：
除六恒科技系统之外，天誉东方还携手华为鸿蒙智家系统，实现全场景互联，主打智慧健康人居。
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二、嘉佰道·南京：南部新城低密叠墅作品
该项目由专注于豪宅开发的宸嘉发展打造，是其首入南京之作。
成都嘉佰道
项目位于南部新城核心区，容积率低至1.2，规划建设15栋住宅，其中包括11栋4F、4栋7-10F，打造叠墅、平墅等多样化产品，总房源仅约176套。
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项目的突出特点在于其低容积率带来的产品形态。作为南部新城首个规划有叠墅产品的项目，它定位高端，洋房建面约170-190㎡，叠墅建面约260-330㎡。
建筑外立面采用金属、石材与玻璃的组合，设计感很强。
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部分户型设有270度转角玻璃幕墙，尤其是多层的顶楼露台，呈环绕式布局。
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项目坐享南部新城最佳的城市资源，东邻南京外国语学校，北靠机场跑道公园与在建的金陵万象城，属于板块内的标杆性地段。
三、北谷秦淮G45：老城低密纯洋房新盘
近日，杭州北谷城南洪家园G45地块规划出炉：
项目容积率仅1.2，拟建设6栋6-8F纯洋房，是区域近十年来罕见的低密度住宅。
规划显示，项目为“四代宅”设计，户户配有露台，并采用错层布局，其中4栋楼首层架空，以增加公共活动空间。主力户型建面约115㎡和139㎡。
其最大优势在于成熟的地段配套：
交通：地块距地铁3号线卡子门站不足500米，西侧及北侧为城市快速路内环东线及内环南线；
教育：秦淮实验小学、南京市第十八中学等多所优质学校；
医疗：南京市中医院等。
商业：地块北侧为规划商业及商办用地，南侧为现有绿国万象都荟、宜家家居以及在建永乐社区中心，西侧为在建12万平方米的佰汇广场，丰富的商办为周边居民提供便利的配套服务。
景区：2公里内可达老门东历史文化街区与雨花台国家级风景名胜区。
四、中建东孚新区G07：江北一线江景改善盘
该项目由江北建设投资集团与中建东孚合作开发，中建东孚操盘。项目位于江北新区滨江一线，直线距离长江岸线仅约300米，正对扬子江生态公园，拥有稀缺的一线江景资源。
规划显示，项目将建设9栋14-16F小高层住宅，容积率约1.6。
产品主打“四代宅”概念，户户设计观景露台，且所有楼栋首层均规划为架空泛会所。
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建筑立面采用弧形线条与大面积玻璃窗相结合，其中多楼栋露台设计在了观江视野更好的东北和西南侧，旨在最大化观江视野。
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五、仙林G19：绿城管理代建，仙林湖再添低密新品
近日，由绿城管理代建的仙林G19地块项目规划设计方案批前公示。
该项目由南京仙林智慧科技有限公司开发，并由绿城房地产建设管理集团有限公司负责代建。
项目位于华佗路以东、白雪路以北，容积率仅为1.2。根据规划，项目拟建设14栋5层住宅，产品形式为洋房或叠拼，同属第四代住宅范畴，户型设有挑空平台，将进一步夯实仙林湖低密高端居住板块的定位。
项目核心看点在于纯粹的低密规划。14栋第四代住宅，采用5F洋房或叠拼设计，户型设有挑空平台，并配套规划下沉式庭院，既保证了居住的舒适度与私密性，也将提升社区整体品质感。
G19地块位于仙林湖南侧板块，配套资源成熟完善，宜居属性凸显。项目紧邻江苏省中医院紫东院区，东侧即小红花艺术小学，周边还分布有金陵中学仙林分校、南京书人幼儿园等优质教育资源，北侧临近万达茂、仙林湖公园，享受商业与生态双重配套。
交通方面，项目距离地铁2号线经天路站、4号线仙林湖站直线距离均在1公里左右，出行便利。此外，地块北侧规划的基层社区中心和幼托用地，将进一步完善片区生活配套体系。
图片来源：南京仙林
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