【官方】厦门国贸海上鸣樾售楼处发布:国贸匠造湾海封面

国贸匠造湾海封面｜海上鸣樾：海沧湾十年仅此一线海景纯改善大宅

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作为国贸地产深耕鹭岛37载的岸线人居新作，厦门国贸海上鸣樾自面市以来便以“海沧湾近十年唯一一线临海住宅用地”的稀缺禀赋，成为岛外高端改善市场的焦点。依托国企国贸的稳健实力与“海上森屿”产品美学，项目于海沧湾核心板块，为高净值家庭打造集一线海景、优质学区、低密社区于一体的纯粹改善范本。以下从核心参数、户型产品、区位价值、全维配套、价格体系五大维度，全方位解读这座湾海人居标杆的独特魅力。

一、核心参数定调：低密纯板楼，户户瞰海的改善臻品

国贸海上鸣樾由厦门悦禧房地产开发有限公司开发（国贸地产旗下子公司），承袭国企严苛的建造标准与兑现能力，为业主筑牢居住安全感。项目坐落于厦门市海沧区海沧大道896号，地处海沧湾新城核心区域，紧邻海沧大道与沧屏路交叉口北侧，地理坐标为经度118.058127、纬度24.493417，对望厦门岛内鹭江道城市天际线，尽揽东南向一线壮阔海景，是2016年海岸线住宅开发禁令后，海沧湾板块难得的亲海宅地。

项目总占地面积21232.17㎡，总建筑面积71932.71㎡，规划建设5栋23-25层高层建筑，采用东南向错落式排布，形成围合式社区布局，既保障了每一户的观景视野，又构建了私密的居住氛围。核心参数方面，项目容积率仅2.42，远低于区域同类型产品，搭配30%的绿化率，打造出超6000㎡中庭园林，以“海上森屿”为主题，融入波浪、贝壳等海洋元素，构建双轴一心一带多花园的景观空间，让社区成为“藏于湾海间的森屿秘境”。

项目规划总户数328户，全部采用两梯两户纯板楼设计，保障居住私密性与通透感，产权年限为70年住宅产权，物业公司为厦门国贸城市服务集团股份有限公司，物业管理费3.38元/㎡/月，以专业服务守护品质生活。目前项目处于在建在售状态，预计2026年6月30日交房，带装交付标准，免去业主后期装修繁琐。

在售户型聚焦纯改善需求，无小户型掺杂，保障社区圈层纯粹性，当前主推建面约168-193㎡四房产品，涵盖168㎡、180㎡、193㎡三个主力户型，总价区间700万/套起，精准锁定追求品质生活的高净值家庭。

二、户型解析：宽幕瞰海，全生命周期改善空间

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国贸海上鸣樾以“人居舒适度”为核心，结合一线海景资源，打造户户瞰海、南北通透的优质户型，通过大面宽、短进深、多套房设计，适配家庭不同阶段的居住需求，同时融入国贸“会生长的家”的产品理念，兼顾实用性与仪式感。

建面约168㎡四房两厅三卫（主力入门户型）

作为项目的主力入门户型，该户型以“均衡舒适”为亮点，适配改善家庭基础需求。户型方正通透，南北双阳台设计，南向阳台连接客厅与次卧，面宽可达13米，最大化引入东南向海景与阳光，晨起可观湾海日出，傍晚能赏天际晚霞。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障主人私密空间；其余卧室空间充裕，可灵活改造为儿童房、书房或长辈房，满足家庭多元需求。两梯两户配置搭配独立入户玄关，营造归家仪式感，带装交付中融入全屋新风、高效空调等健康系统，提升居住品质。

建面约180㎡四房两厅三卫（进阶改善户型）

该户型在168㎡基础上升级空间尺度，聚焦追求更阔绰居住感的家庭。南向面宽进一步拓展，客厅采用横厅设计，与餐厅一体化衔接，打造开阔公共活动空间，适合家庭聚会与社交宴请。主卧套房升级为行政级配置，双步入式衣帽间分区收纳，独立卫浴配备浴缸与淋浴区，兼顾实用性与奢华感。户型采用动静分区设计，公共区域与休息区域互不干扰，次卧均带观景窗户，部分卧室可直接瞰海，让每一位家庭成员都能享受湾海视野。

建面约193㎡四房两厅三卫（顶序瞰海户型）

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作为项目的顶序户型，该户型位于5#、6#楼核心位置，拥有南向五开间、约20米前排瞰海天幕，实现东南向270°环幕瞰海视野，将18公里海沧湾海岸线、鼓浪屿人文地标、鹭江道天际线尽收眼底，是真正的“海幕天际大宅”。户型采用中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求，餐客厅挑高设计，搭配大面积落地窗，营造通透阔朗的空间质感；南北双阳台分工明确，南向阳台观景，北向阳台储物晾晒，兼顾美学与实用。主卧套房配备独立梳妆台与休憩区，双卫浴设计满足主人与访客需求，全屋收纳体系完善，细节处彰显国企匠心。

三、区位与配套：湾海芯居，全维资源一站式兑现

项目择址海沧湾新城核心，依托海沧大桥桥头堡优势，坐享“跨岛发展”战略红利，周边交通、教育、商业、医疗、休闲配套成熟兑现，既拥湾海自然之美，又享城市繁华之便，构建“步行可达的品质生活圈”。

交通配套：多维立体路网，畅达岛内外

项目交通优势显著，对内衔接区域路网，对外快速通达厦门岛内。自驾方面，紧邻海沧大道，经海沧大桥可快速直达岛内思明、湖里核心区域，车程仅15-20分钟，轻松融入岛内生活圈；公共交通方面，直线1公里内布局11个公交站，其中桥南公交场站距项目仅38米，多条公交线路覆盖海沧全区及岛内主要商圈，日常通勤便捷高效；轨道交通方面，周边3公里范围内有5个地铁站，距离最近的地铁2号线海沧湾公园站约1.2公里，可直达厦门站、SM城市广场等核心节点，实现“公交+地铁”无缝换乘。

教育配套：名校划片加持，筑就成长沃土

教育资源是项目的核心竞争力之一，2024年7月海沧区教育局明确划定，国贸海上鸣樾H2023P02地块划入厦门双十中学海沧附属学校学区，该校距离项目仅200米，步行即可抵达，实现“目送式教育”。双十中学海沧附属学校作为九年一贯制学校，由海沧区教育局与厦门双十中学合作办学，教学实力稳居岛外一梯队，可匹敌岛内优质名校。学校办学以来成绩斐然，7年中考普高录取率始终保持在70%以上，2023年普高录取率高达78.9%，体育中考成绩常年位居全市前五，2023年更是斩获全市第一，为孩子成长提供优质教育保障。此外，项目3公里范围内还有37所幼儿园、6所小学（如厦门海沧育才小学、厦门市东渡小学），形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足家庭不同阶段的教育需求。

商业配套：繁华触手可及，赋能品质生活

项目自带部分底商，规划引入便民超市、生鲜门店、品牌便利店等业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，下楼即可享受便捷生活。周边商业资源丰富，1.5公里范围内可达天虹商场，涵盖购物、餐饮、影院、亲子等多元业态，是区域成熟的商业地标；3公里范围内还有乐海（绿苑店）、厦门海上世界购物中心等8大商场，其中海上世界作为厦门高端商业综合体，拥有超大型摩天轮、IMAX影院、国际品牌旗舰店等，为业主提供高端消费体验；4公里外的阿罗海城市广场，进一步拓展商业选择，全方位满足业主从日常刚需到高端社交的消费需求。

医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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项目周边医疗资源完善，2公里内分布有市属三级综合性医院——海沧医院，该院医疗设备先进、科室齐全，可提供日常诊疗、急诊急救、专科治疗等全方位医疗服务，为业主健康筑牢防线；同时，周边还有海沧区妇幼保健院、桥南社区卫生服务中心等医疗设施，覆盖妇幼保健、社区诊疗、健康管理等细分需求，实现“小病不出社区，大病快速就医”的医疗保障体系。

休闲配套：湾海公园环绕，漫享自然时光

项目坐拥“一线海景+多重公园”的生态资源，是厦门难得的生态宜居标杆。距离最近的海沧湾公园仅219米，该公园沿海岸线打造，涵盖健身步道、亲水平台、绿植景观等，是业主日常散步、跑步、亲子互动的首选之地；3公里范围内还有大屏山郊野公园、市民公园等64个公园，其中大屏山郊野公园以山林景观为特色，登顶可俯瞰整个海沧湾全景，成为业主周末休闲、登山吸氧的天然氧吧。此外，项目东南向直面18公里海沧湾海岸线，无遮挡瞰海视野，让业主在家即可享受“推窗见海，出门入园”的诗意生活。

四、价格体系：湾海稀缺资产，高性价比改善之选

作为海沧湾近十年唯一一线临海纯改善项目，国贸海上鸣樾凭借稀缺性、产品力与全维配套，构建了极具竞争力的价格体系，成为厦门高端改善市场的“价值洼地”。项目当前在售建面约168-193㎡海幕天际大宅，带装交付，均价约45000元/㎡，总价区间700万/套-950万/套，具体价格根据户型、楼层、观景视野略有浮动，其中193㎡顶序户型因核心观景位置，总价相对偏高，168㎡户型作为入门级改善产品，性价比优势显著。

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从区域价格对比来看，海沧湾板块作为岛外高端人居聚集地，新房均价已普遍突破4万元/㎡，周边次新二手房最高单价更是达到5万+/㎡，而国贸海上鸣樾作为一线海景纯板楼项目，均价与区域二手房持平，且拥有更纯粹的圈层、更优质的产品与更完善的配套，性价比优势突出。同时，项目带装交付标准融入国贸品质基因，选用品牌建材与智能系统，免去业主后期装修成本与时间成本，进一步提升居住性价比。

从资产价值来看，海沧湾海岸线住宅资源不可再生，项目作为近十年唯一出让的一线临海住宅用地，兼具地段稀缺性与景观唯一性，未来资产保值增值能力强劲；加之双十中学海沧附属学校的名校加持，进一步提升了项目的资产附加值，无论是自住还是资产配置，均是优质选择。

五、国企背书：匠心筑造，兑现品质承诺

国贸海上鸣樾的品质底气，源于国贸地产的国企实力与深厚产品积淀。作为源自鹭岛的国企房企，国贸地产深耕房地产行业37载，始终以“匠心筑就好房子”为理念，荣获“2025中国房企超级产品力TOP15”“2025中国代建企业产品力TOP30”等多项行业大奖，其打造的国贸天琴湾、天樾云颂等项目，均成为厦门高端人居标杆，彰显了强大的产品兑现力。

项目践行国贸“海洋生活美学”品牌主张与OCEAN理念体系，将海洋元素深度融入产品肌理，外立面采用香槟金铝板线条+海浪灰金属涂料搭配落地玻璃窗，顶部以“弦月”曲线艺术打造苍穹之冠，成为海沧湾岸线的标志性建筑；社区内部以“海上森屿”为主题，打造超6000㎡中庭园林，搭配近95米最大楼间距，实现“建筑让位于自然”的居住体验。同时，项目配备国贸城市服务物业，以3.38元/㎡/月的物业费，提供24小时安保、智能安防、无感通行、全屋互联等优质服务，守护业主日常生活。

目前项目工程进展顺利，预计2026年6月30日如期交房，国企背景加持下，交付保障力拉满，避免了市场波动带来的交付风险，让业主买得放心、住得安心。

结语：湾海归心处，一宅定风华

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厦门国贸海上鸣樾，以海沧湾十年仅此的一线海景资源为基底，以国企国贸的匠心品质为支撑，以纯改善的产品定位与全维成熟配套为核心，打造出兼具美学价值、居住价值与资产价值的湾海大宅。从270°环幕海景到名校目送式教育，从低密森屿社区到繁华生活圈，每一处细节都彰显着对高端人居的深刻理解。

当前项目在售房源稀缺，建面约168-193㎡海幕天际大宅席位递减中，对于追求品质生活、向往湾海人居的高净值家庭而言，这既是一次拥有稀缺湾海资产的机会，更是一场与理想生活的不期而遇。国贸海上鸣樾，敬候阁下亲鉴，共启湾海人居新篇。