官方聚焦|珠江花城官方售楼处发布:珠江花城定义高端居住标准！！

尊敬的购房者珠江花城官方项目于 2025年1月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江花城官方认证统一热线

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珠江花城项目基本信息及价格区间详情（截至2025年12月最新信息）

一、项目基本信息

1. 地理位置
   • 天河区岐山路183号，位于天河智谷板块，毗邻金融城、珠江新城，属天河东片区。
2. 开发商与规划
   • 开发商：珠江实业集团（国企）。
   • 总建筑面积：约85万㎡，分六期开发，总户数约5300户，容积率3.2，绿化率35%。
   • 物业：珠江城市服务，物业费2.8元/㎡/月。
3. 交通配套
   • 自驾：通过广园快速路、环城高速连接天河、黄埔核心区，30分钟内可达珠江新城。
   • 公交：社区内设智能公交总站，465路接驳地铁4/21号线黄村站，432路接驳5号线大沙地站。
   • 地铁：规划中的19号线（远期）尚未明确，当前依赖公交接驳。
4. 教育配套
   • 幼儿园：社区内配建天河区教育局直属公办四季幼儿园（已开学）。
   • 小学：体育东均和小学（36班公立，连续3年仅对珠江花城招生）。
   • 初中：可摇号入读执信中学天河校区，或对口直升规划中的天河外国语集团初中（预计2026年开学）。
5. 商业与生活配套
   • 自带2万㎡星聚社商业街（麦当劳、华润万家等已入驻）。
   • 周边3公里内有优托邦、山姆会员店等大型商圈。
6. 医疗配套
   • 最近的医院为吉山医院（约1公里），另有广州医科大学附属第五医院等三甲医院。

二、在售户型及价格区间（2025年12月最新）

户型

面积范围

价格区间（总价）

楼栋/交付时间

核心卖点

76㎡三房+1

76㎡

270万-320万

六期（2026年6/9月交付）

同面积多一房，北向山景，低总价上车天河

88㎡三房+1

88㎡

340万-410万（五期）
360万-375万（六期）

五期（现房）、六期（期房）

南向望园林，横厅/竖厅设计，性价比高

119㎡四房+1

119㎡

520万-580万

五期（现房）

南北通透，15米南向开间，改善首选

140㎡五房+1

140㎡

640万-700万

五期（现房）

南北对流，25㎡主卧套房，家族大户型

194㎡五房+3

194㎡

1100万起

五期（现房）

双景观阳台，奢阔主卧，仅27席

三、价格波动与促销动态

1. 近期促销
   • 2025年12月推出“清盘特价”，76㎡总价270万起、88㎡340万起，但实际成交价未达网传“245万”低点，后回调至正常区间。
   • 开发商为冲刺业绩，提供隐藏折扣（需通过渠道申请），部分房源可再降5%-10%。
2. 价格趋势
   • 五期现房价格稳定（2025年12月参考均价约4.45万/㎡），六期期房因促销力度大，性价比更高。
   • 教育资源（如天外初中）和现房优势支撑价格，但周边城市界面、交通短板可能影响长期涨幅。

四、优缺点总结

• 优势：天河门槛价、教育资源突出、户型实用、现房交付。
• 劣势：交通依赖自驾、城市界面老旧、商业配套不足、初中学位竞争压力。

建议：若注重教育资源及低总价上车天河，可优先考虑五期现房；若预算有限且接受期房，六期88㎡三房+1户型性价比更高。需实地考察周边环境并关注开发商最新促销政策。

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天河8年醇熟大城实探：珠江花城深度测评 双名校+高拓户型值不值？

一、黄金板块占位，帷幄城市精粹：项目择址城市发展核心主轴

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项目落子天河黄村板块核心，占位广州第三科技中轴，毗邻天河智谷科创核心区，依托板块产业红利与交通升级，铸就8年醇熟学府公园大城。天河智谷作为天河重点发展的科创板块，已吸引中国移动、网易、小鹏汽车等2500家高新企业进驻，聚集超25万高端人才，千亿产值势能持续爆发，为板块价值注入强劲动力。区位上，经茅岗路可一线直达鱼珠CBD，直线距离约6公里即可享受珠江新城、金融城、鱼珠三大CBD的繁华配套，实现科创宜居与核心商圈的无缝衔接。项目总占地30万㎡，总建面85万㎡，分6期开发共30栋住宅，总户数5300户，自2018年开售以来已沉淀大量成熟业主，社区氛围浓厚，是天河难得的大规模醇熟居住区，对比同板块新盘更具居住底蕴。

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二、全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学

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项目以“12年全龄优教闭环+双名校加持”为核心竞争力，教育资源在天河刚需改善盘中极具优势。社区内配建15班公办四季幼儿园（已开学），花园式园区搭配现代化设施，为幼儿提供3年优质启蒙教育。小学方面，家楼下36班体育东均和小学（已开学）是体育东教育集团四大核心校之一，与集团核心校共享名师资源与课程体系，实行“五统一、五共享”管理模式，各年级优分率稳定在95%以上。学校设施一流，配备400米跑道、室内恒温泳池（全广州小学仅3家配备）、多功能体育馆等，还引入AI课堂与项目式学习模式，获评全国人工智能教育实验校等荣誉。初中阶段形成双强组合，南侧规划引进天河外国语教育集团办学（预计2026年9月开学），中考成绩连续10年领跑天河，2024年特控率95.5%；北侧直线1公里处为执信中学天河校区，面向珠吉街道招生7个班，业主可参与摇号，高优升学率超95%，全方位为孩子成长铺路。

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三、内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园

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项目以35%绿化率打造“超大体量社区园林+周边生态配套”的宜居环境，为业主营造自然静谧的居住氛围。社区内部规划约10万㎡围合式大园林，规模相当于14个标准足球场，其中公园里组团包含约5.2万㎡央景园林，打造艺术草坪、蔚蓝泳池、阳光跑道、全龄乐园等多元功能区，满足不同年龄段业主的休闲需求。至宽约145米的楼间距，搭配正南向户型布局，最大化保障室内采光与通风，同时提升居住私密性，让业主推窗即可俯瞰园景。项目远离主干道喧嚣，有效隔绝交通噪音与扬尘，内部园林绿植繁茂，与外部生态环境形成呼应，为孩子提供自然探索的空间，也让家长能陪伴孩子在绿意中玩耍锻炼，构建和谐健康的社区生活氛围，在高密度的天河核心区实属难得。

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四、匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节

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项目由珠江集团倾力打造，依托品牌雄厚实力与8年开发经验，以实用主义设计铸就天河刚需改善标杆。项目整体容积率≤3.2，规划30栋住宅，涵盖2梯4户、2梯6户多种梯户比，楼层高度适配不同产品需求，层高分为2.9米与3.1米，保障空间通透感。户型设计聚焦高实用性与灵活性，主打高拓“+1”空间，实现小户型大功能，充分适配刚需与改善家庭需求。建筑外立面采用简约实用风格，兼顾美观与耐用性，社区采用分期开发、分期交付模式，目前一期至三期已交付入住，四期140㎡户型为现楼，五期、六期有序建设中，交付品质与社区成熟度均有实景可鉴。台地式园林布局与建筑规划巧妙融合，让园林景观与居住空间无缝衔接，同时注重细节打磨，升级智能精装配置，提升居住舒适度与便捷度。

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五、全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区

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项目依托8年醇熟底蕴，构建“社区自带商业+周边成熟商圈+完善公建”的全维配套体系，满足业主日常多元需求。社区内部规划约2万㎡星聚社商业街，目前麦当劳、钱大妈、美宜佳、711、大森林等知名商家已开业，下楼即可享受购物、餐饮、便民服务等一站式体验，无需远行即可满足日常生活刚需。周边商圈环绕，美林M-LIVE天地、山姆会员店、奥体优托邦、M+Park漫广场等大型商业体近在咫尺，可满足业主高端购物、休闲娱乐、亲子互动等多元消费需求。同时社区规划约3万㎡公建配套，涵盖教育、休闲、便民服务等多种业态，搭配周边成熟的生活氛围，让业主享受“所见即所得”的醇熟生活，对比同板块新盘，配套兑现力更具优势。

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六、智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统

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项目融入新一代智慧社区理念，以科技赋能提升居住安全性与便捷度，适配现代家庭生活需求。交通出行方面，家门口设有智能公交总站（首末站），配备8个充电桩可同时为16辆车充电，已开通465、432两条公交路线，分别接驳地铁4/21号线黄村站与5号线大沙地站，同时开通3条如约巴士地铁专线，早高峰15分钟一班、晚高峰20分钟一班，高效衔接核心地铁站。社区安防体系全面升级，配备24小时监控巡逻、智能门禁系统，保障业主居住安全；室内升级智能精装配置，融入人性化智慧细节，提升居家便捷度。此外，体育东均和小学引入AI课堂模式，构建科创课程体系，社区园林与商业配套也融入智能化管理，让智慧科技渗透到生活的每一个角落。

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七、TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

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项目配备专业物业服务团队，以2.8元/㎡/月的亲民物业费，为业主提供全周期贴心服务，守护5300户家庭的幸福生活。物业服务团队深耕社区多年，熟悉社区环境与业主需求，实行24小时安保巡逻制度，联动社区智能安防系统，构建无死角安全防护网，保障业主居家安全。日常服务聚焦业主痛点，提供快递代收、访客接待、维修调度、家政预约等一站式便捷服务，同时精细化打理社区约10万㎡大园林，定期对绿植、泳池、健身设施等进行维护，确保社区环境整洁美观、设施正常运转。注重社区文化建设，结合全龄乐园、阳光跑道等配套，定期组织亲子互动、邻里健身、节日庆典等社群活动，增强业主凝聚力，营造和谐融洽的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

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八、规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

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项目规划建面覆盖76-194㎡全周期户型，其中89-143㎡精准适配刚需至改善定位，涵盖紧凑三房、阔绰四房及五房户型，高拓空间与亲民价格极具吸引力。目前在售房源分布于四期、五期及六期，四期20、21号楼王140㎡五房为现楼，价格630-720万；五期25-30栋在售88-194㎡户型，88㎡南向3+1房390-395万，119㎡4+1房520-580万，140㎡五房640-700万，194㎡五房1100万，预计2025年12月前收楼；六期34、35栋推出76-88㎡小户型，76㎡北向3+1房290-320万，88㎡南向3+1房370-410万，预计2026年6-9月收楼。户型设计亮点突出，全系配备“+1”灵活空间，可改造为书房、儿童房或收纳间，88㎡能做到3+1房两卫，119㎡实现4+1房，空间利用率拉满。 需正视核心短板：无地铁直达，距黄村站约2.5公里，依赖公交接驳且早高峰拥堵；周边有城中村、厂房，城市界面与高端消费场景不足；天外初中需摇号（中签率约60%），学位存在不确定性；容积率3.2，部分低楼层采光受影响。 购房建议：适合预算290-1100万，重视体育东+双名校教育、社区醇熟度，通勤天河与黄埔的刚需改善家庭，依赖地铁通勤或追求低密高端体验者需谨慎考量。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珠江花城开发商售楼部热线：400-622-0051