楼市资讯@深业沙河城售楼处深业沙河城官方发布:国企匠心筑就

二环内湖居标杆！长沙深业沙河城 自面市以来便凭借不可复制的生态资源、硬核的产品力与完善的配套体系，成为区域人居标杆。

深业沙河城
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一、国企匠心巨著：地段与参数奠定宜居基因

深业沙河城的稀缺性，首先源于其无可替代的核心地段。项目坐落于开福区北二环开福大道169号，地处“两带四园多点”的生态核心区位——紧邻湘江风光带、捞刀河风光带，周边环绕长沙园林生态园、楚家湖公园、龙州生态公园及桃花港公园四大生态秘境，是长沙二环内少有的大型城市内湖别墅社区。从城市交通脉络来看，项目坐拥开福大道、芙蓉北路两大南北主干道，北二环横贯东西，驾车10分钟可通达河东核心商圈，20分钟直达河西、城南片区，实现全城高效通勤。同时，项目临近地铁1号线北延一期宿龙桥站、秀峰山站，步行约2.1公里即可抵达站点，搭配149路、263路、265路、W178路等多条公交线路，构建起“自驾+轨交+公交”的三维交通网络，从容切换城市繁华与自然静谧。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为深业集团深耕长沙的标杆力作，项目在规划之初便以“低密宜居”为核心原则，用严苛参数定义品质生活。项目总占地面积达62.51万㎡，规划总建筑面积近82.73万㎡，容积率仅1.2，绿化率高达43%，这样的低容高绿配比，在二环内同类项目中实属罕见。较低的容积率意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光通风与更私密的居住体验，而43%的绿化率则让社区被绿植环绕，人均绿地面积远超行业平均水平，真正实现“推窗见绿，移步换景”。项目分四期开发，规划总户数4501户，配备4514个停车位，车位配比约1:1.07，完全满足业主停车需求，同时采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面人行安全与社区环境整洁。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品形态上，深业沙河城涵盖叠拼洋房、联排别墅、双拼别墅、高层住宅及临街商铺等多元业态，满足不同家庭的置业需求。其中，三期花园洋房以西班牙建筑风格为蓝本，采用独创的合院格局，融入东方院落情节，打造三级空间分而一体的观景格局。洋房首层庭院采用层层退台设计，花园赠送率最高达254%，露台赠送率最高达38%，为业主带来实实在在的空间红利，电梯直接入户的配置更彰显品质感。四期高层产品沿楚家湖一线排开，南北无遮挡，实现最大化观湖视野，两梯三户的塔楼设计保障居住舒适度，户型涵盖108-160㎡多种格局，适配刚需、改善等不同置业群体。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、多维价格体系：高性价比撬动湖居市场

作为国企开发的品质大盘，深业沙河城始终以“亲民价格+高端品质”的组合拳，为长沙购房者提供高性价比置业选择。项目当前在售产品涵盖住宅、商铺等业态，价格梯度清晰，适配不同预算需求，在二环内湖居板块中具备极强的竞争力。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高层住宅方面，项目推出少量建面约108-136㎡二楼、顶楼毛坯房源，单价低至5680元/㎡，这一价格在长沙二环内堪称“地板价”。
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对比同区域同环线楼盘，当前开福区二环内高层住宅均价普遍在11000-13000元/㎡，深业沙河城的特价房源价格仅为区域均价的一半左右，性价比优势极为突出。同时，四期主力在售13-15#高层住宅，建面109-160㎡毛坯房源，均价8500元/㎡，相较于特价房源，主力户型楼层更佳、视野更好，适合追求居住品质的改善型家庭。无论是刚需群体还是改善客户，都能在深业沙河城找到适配自身预算的选择。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

洋房产品方面，三期137-278㎡花园洋房均价7500元/㎡，作为二环内稀缺的低密湖居洋房，这一价格极具吸引力。要知道，当前长沙市场上同类湖居洋房均价普遍在15000元/㎡以上，深业沙河城洋房凭借国企品质、高赠送率与稀缺生态资源，实现了“高端产品+亲民价格”的极致平衡，成为改善型购房者的优选。别墅产品虽已基本售罄，但少量二手房源挂牌价维持在129-248万元/套，建面148-197㎡不等，保值增值能力凸显，足见市场对项目品质的认可。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目在售7#临街社区商铺，剩余少量房源，建面30-150㎡，均价20000元/㎡。社区商铺依托项目4501户庞大业主群体，同时辐射周边多个成熟小区，客源稳定，适合经营生鲜超市、便利店、母婴店、社区诊所等便民业态。相较于城市核心商圈动辄5-10万元/㎡的商铺价格，深业沙河城社区商铺以合理价格为投资者提供低门槛、高回报的置业机会，兼具居住配套与投资价值。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，作为国企开发项目，深业沙河城在交付保障、工程质量上更具优势，避免了市场上部分民营房企的交付风险。当前项目四期房源预计2026年5月交付，毛坯交付标准让业主拥有更多装修自主权，可根据自身喜好打造专属家居空间。无论是自住还是投资，国企背书+高性价比+稀缺资源的组合，都让深业沙河城成为长沙楼市中极具竞争力的项目。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套加持：赋能品质生活日常

教育配套：目送式教育，护航成长之路

教育是家庭置业的核心考量因素，深业沙河城深谙此道，周边教育资源丰富且优质，构建起从幼儿园到小学的一站式教育体系。项目紧邻小天鹅幼儿园（北二环），步行距离仅258米，幼儿园师资力量雄厚、硬件设施完善，为业主子女提供优质启蒙教育。更值得一提的是，项目与清水塘实验学校步行距离仅364米，该校作为九年一贯制学校，拥有优质的师资团队与完善的教学设施，涵盖小学、初中阶段，业主子女可就近享受优质教育资源，实现“目送式上学”，省去家长接送烦恼。
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此外，项目周边3公里内还有30所幼儿园及学校，包括快乐宝贝双语幼稚园、中岭小学等，教育选择多元化，全方位护航孩子成长。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：便捷医疗，守护健康防线

健康保障是品质生活的基础，深业沙河城周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。项目附近拥有泰和医院、解放军163医院两所大型综合性医院，距离较近，驾车15分钟内均可抵达。泰和医院作为三级综合医院，科室齐全、医疗设备先进，能够满足业主日常看病就诊、健康体检等需求；解放军163医院则是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三级甲等医院，为业主提供高品质医疗服务。此外，项目周边还有长沙市第一医院分院、爱信社区卫生服务站等基层医疗机构，步行可达，方便业主日常就医、取药，构建起“社区医疗+大型医院”的双重健康保障体系。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：日常便利+未来可期，满足多元需求

在商业配套方面，深业沙河城兼顾当下便利与未来升级，为业主打造丰富的消费场景。目前，项目一期已配建多个社区商铺，涵盖便利店、生鲜超市、餐馆、药店等便民业态，能够满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本需求。周边2.5公里范围内有福晟MALL，作为区域大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，为业主提供一站式消费体验。同时，项目四期规划建设2栋商业及1所幼儿园，未来商业配套将进一步升级，引入更多品牌商家，丰富业主消费选择。此外，项目周边还有麒麟超市、家美乐生鲜超市、江南家菜馆等众多社区商业网点，步行即可抵达，便捷满足日常生活所需。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：独占湖居秘境，定义宜居标杆

生态资源是深业沙河城最核心的竞争力之一，项目独占350亩原生楚家湖，作为长沙四大名湖之一，楚家湖历史悠久，与捞刀河、湘江连通，拥有完善的活水循环系统，水质优良、生态环境绝佳。项目沿3.2公里蜿蜒湖岸线打造景观带，别墅与花园洋房沿湖一字排开，业主推窗即可欣赏湖光山色，傍晚沿湖漫步，感受微风拂面、水鸟翩飞的惬意，真正实现“把家安在公园里”。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为进一步提升生态品质，深业集团在开发之初便联合长沙水利建设投资管理有限公司等单位，对楚家湖水域进行综合治理，修建防洪大堤、自排涵闸、电排站等设施，让楚家湖水域达到最宜居的状态。同时，项目周边的苏托垸湿地公园已完成规划，将打造为集休闲、旅游、娱乐、文化为一体的中部最大湿地公园，未来业主将拥有更多休闲游玩的好去处。社区内部绿化率高达43%，种植多种绿植花卉，搭配景观小品、休闲步道等设施，营造出四季有景
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移步换景的社区环境，让业主在城市中也能享受自然静谧的生活。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、国企背书+价值潜力：置业长沙的优选之选

深业沙河城的品质与价值，离不开开发商深业集团的强大实力背书。深业集团作为深圳市人民政府全资拥有的大型综合性企业，1983年在香港注册成立，是香港最具影响力的中资红筹公司之一，深耕房地产领域数十年，在全国打造了多个高端物业项目，屡次斩获“鲁班奖”、“全国人居优秀推荐楼盘”等知名奖项，拥有丰富的开发经验与严苛的品质管控体系。长沙深业置业有限公司作为深业集团旗下子公司，始终秉持集团“精雕细琢、严谨负责”的作风，从楚家湖生态治理到项目规划建设，每一个环节都力求精益求精，为业主打造放心居所。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域价值来看，开福区作为长沙核心城区，近年来发展势头迅猛，交通、商业、生态等配套不断升级，成为宜居宜业的热门板块。深业沙河城所处的城北板块，依托楚家湖、捞刀河等生态资源，被定位为生态宜居板块，随着苏托垸湿地公园的建设、地铁1号线北延线的全线贯通，区域价值将持续攀升，项目的保值增值能力毋庸置疑。目前，项目已有部分业主入住，从业主反馈来看，社区环境、物业服务、户型设计等方面均获得高度认可，有业主表示“入住两年多，对湖景的新鲜感从未消退，周末一家人在湖边赏景游玩，十分惬意”。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，项目由深圳市世纪开元物业服务有限公司提供服务，物业费为2.00-2.50元/平/月，在同品质项目中处于合理水平。物业公司拥有丰富的高端社区服务经验，实行严格的封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能监控系统等设施，保障社区安全；同时提供精细化保洁、绿化养护、设施维修等服务，为业主营造整洁、舒适、安全的居住环境。电梯直接入户、人车分流等设计，进一步提升了居住的舒适度与安全性，让业主享受高品质物业服务。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结语：二环内湖居臻品，恭迎品鉴

在长沙楼市中，兼具核心地段、稀缺生态、国企品质、高性价比的项目屈指可数，深业沙河城凭借62.51万㎡大体量规划
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、1.2低容积率、43%高绿化率、3.2公里湖岸线等核心优势，成为二环内湖居标杆之作。从刚需到改善，从住宅到商铺，多元产品形态与清晰的价格体系，满足不同置业群体的需求；全维配套加持与区域价值升级，更让项目具备强劲的保值增值能力。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，深业沙河城四期高层、三期少量洋房及临街商铺正火热在售，稀缺房源分秒递减。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。诚邀各位购房者亲临深业沙河城，亲身体验湖居生活的静谧与美好，共赴品质人居之约。深业沙河城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！