万科10家重要子公司股权冻结

根据天眼查信息显示，截至2026年1月18日，万科企业股份有限公司共存在14项股权冻结，涉及旗下10家重要子公司，涉及冻结的股权标的额已超过27亿元。

一、 核心情况概述

截至2026年1月18日的查询时点，万科企业股份有限公司作为被执行人，其持有的10家重要子公司的股权正面临密集的司法冻结。

• 冻结规模：当前共有 14条 有效的股权冻结记录，另有4条历史记录。这意味着在短时间内，万科旗下资产遭遇了来自多个债权方或申请人的集中财产保全。

• 涉及金额：仅就列表中明确列示的股权数额进行加总，涉及冻结的股权标的额已超过27亿元人民币。其中，对核心平台“深圳市万科发展有限公司”的两笔冻结，单笔就高达5.7亿元。

• 时间范围：本次密集冻结主要发生在 2025年2月至12月 期间，并在2025年底呈现加剧态势。

• 基本特点：所有冻结的期限均为三年，属于长期冻结，这将对相关资产的运营、处置和融资能力产生持续性影响。冻结法院遍布全国多地，显示出涉及的法律纠纷或财产保全范围较广。

二、 冻结详情叙述

1. 北京国家高山滑雪有限公司

• 冻结金额：198.6846万元人民币

• 执行法院：广东省广州市黄埔区人民法院

• 冻结期限：2025-05-08 至 2028-05-07

• 文书号：(2025)粤0112民初15625号

2. 万纬物流发展有限公司

• 冻结金额：25,000.0万元人民币

• 执行法院：江苏省徐州市中级人民法院

• 冻结期限：2025-12-30 至 2028-12-29

• 文书号：(2025)苏03法执民初字第449号

3. 上海万科投资管理有限公司

• 存在两项冻结，总额巨大：

◦ 冻结1金额：20,409.0万元人民币

◦ 执行法院：上海市第一中级人民法院

◦ 冻结期限：2025-03-27 至 2028-03-26

◦ 文书号：(2025)沪01民初第36号

◦ 冻结2金额：20,409.0万元人民币

◦ 执行法院：湖南省长沙市中级人民法院

◦ 冻结期限：2025-02-25 至 2028-02-24

◦ 文书号：(2025)湘01法执保字第130号

4. 万科（成都）企业有限公司

• 冻结金额：45,000.0万元人民币

• 执行法院：湖南省长沙市中级人民法院

• 冻结期限：2025-02-28 至 2028-02-27

• 文书号：(2025)湘01执保130号之一

5. 万科公寓管理有限公司

• 冻结金额：19,686.84887万元人民币

• 执行法院：上海市第一中级人民法院

• 冻结期限：2025-04-03 至 2028-04-02

• 文书号：(2025)沪01民初第36号

6. 万科建筑技术发展（深圳）有限公司

• 冻结金额：10,000.0万元人民币

• 执行法院：辽宁省沈阳市中级人民法院（由广州市黄埔区人民法院作出文书）

• 冻结期限：2025-06-18 至 2028-06-17

• 文书号：广州市黄埔区人民法院（2025）粤0112（文号不完整）

7. 南京万科企业有限公司

• 冻结金额：15,000.0万元人民币

• 执行法院：上海市第一中级人民法院

• 冻结期限：2025-04-08 至 2028-04-07

• 文书号：(2025)沪01民初36号

8. 深圳市万科发展有限公司

• 存在两项重大金额冻结，合计11.4亿：

◦ 冻结1金额：57,000.0万元人民币

◦ 执行法院：广东省深圳市中级人民法院

◦ 冻结期限：2025-12-17 至 2028-12-16

◦ 文书号：(2025)粤03执保5728号之三

◦ 冻结2金额：57,000.0万元人民币

◦ 执行法院：广东省东莞市中级人民法院

◦ 冻结期限：2025-11-27 至 2028-11-26

◦ 文书号：(2025)粤19执保93号

9. 苏州万科企业有限公司

• 冻结金额：5,409.0万元人民币

• 执行法院：上海市第一中级人民法院

• 冻结期限：2025-04-07 至 2028-04-06

• 文书号：(2025)沪01民初第36号

10. 雄安万科企业投资有限公司

• 存在两项冻结（信息完全一致，或为同一事项重复记录）：

◦ 冻结金额：65.668236万元人民币

◦ 执行法院：深圳市盐田区人民法院

◦ 冻结期限：2025-06-11 至 2028-06-10

◦ 文书号：(2025)粤0308民初2684号

11. 珠海万科发展有限公司

• 冻结金额：505.0万元人民币

• 执行法院：广东省珠海市香洲区人民法院

• 冻结期限：2025-06-05 至 2028-06-04

• 文书号：(2025)粤0402民初18043号

总结观察

• 核心资产集中：冻结主要集中于核心区域公司和重要业务平台，如深圳市万科发展有限公司（冻结额最高，达11.4亿）、上海万科投资管理有限公司（两笔冻结）、万科（成都）企业有限公司等。

• 业务板块全覆盖：被冻结股权涉及房地产开发（深圳、上海、成都、南京、苏州、珠海、雄安）、物流（万纬）、长租公寓（万科公寓）、建筑技术、甚至体育（高山滑雪）等多个业务板块。

• 风险传导明显：同一家公司（如上海万科投资）被不同法院重复冻结，以及由同一法院（如上海市第一中级人民法院）对多家关联公司发起冻结，显示出风险在集团内部的传导和扩散。

• 时间线：大部分冻结发生在2025年2月至12月之间，并在年底呈现加剧趋势。

三、 核心特点与关联分析

1. “核心中的核心”被重点冻结：

◦ 深圳市万科发展有限公司 作为万科在总部所在地最重要的开发运营平台之一，其114亿元股权被两家法院重复冻结，表明债权人极力希望控制这部分核心资产，风险已触及集团根本。

2. 风险沿控股链条传导：

◦ 上海万科投资管理有限公司 的股权同时被上海和长沙两地法院冻结，是典型的“轮候冻结”。这说明同一优质资产已成为多个债权人争相保全的目标，资产流动性被完全锁定。

3. 业务板块全覆盖：

冻结范围不仅限于传统住宅开发公司（深圳、成都、南京、苏州、珠海），更广泛涉及：

◦ 物流地产：万纬物流

◦ 租赁住房：万科公寓

◦ 建设板块：万科建发

◦ 多元化投资：雄安、高山滑雪

这反映出风险已从房地产开发主业蔓延至集团大多数业务线。

4. 司法管辖地域分散：

执行法院遍布广东、上海、湖南、江苏、辽宁等地，表明与万科发生纠纷并采取法律行动的债权人所在地非常分散，可能包括各地的金融机构、供应商、合作方等。

四、 总结

综上所述，万科企业股份有限公司在2025年度面临的并非个别的、零星的诉讼，而是一场系统性、全局性的债务或合约风险集中爆发。其表现为：

• 规模巨大：冻结资产价值高，涉及子公司数量多。

• 范围全面：从集团核心平台到主要区域公司，再到各业务线旗舰，均被波及。

• 程度深重：关键资产被多家法院轮候冻结，解套难度极大。

• 时间集中：大部分冻结令在数月内接连下发，显示出债权人强烈的避险行动。

这一系列股权冻结是反映企业面临重大流动性压力和广泛法律纠纷的强烈信号。它不仅会极大限制万科体系内资金的调配能力和再融资空间，也可能对其项目运营、合作方信心及资本市场声誉产生深远影响。当前局面亟待通过整体性的债务解决方案或重大战略重组来破局。