深圳联泰超总湾项目营销中心开放：属于什么档次，是住宅还是公寓

深圳联泰超总湾项目营销中心开放：属于什么档次，是住宅还是公寓

深圳联泰超总湾项目属于全球级高档次豪宅小区，是40年产权的商务公寓（商办属性综合体），并非住宅。以下是对该项目的详细介绍：

一、项目档次

• 定位：联泰超总湾对标伦敦海德公园一号、纽约ONE57等国际顶级豪宅，以“垂直城市”理念打造集办公、商业、高端居住于一体的47.62万㎡综合体。
• 稀缺性：深超总片区近20年仅第二宗涉宅项目，容积率仅3.0，在520万㎡总部集群中极为稀缺。
• 设计团队：邀请美国Yabu Pushelberg、伦敦Kelly Hoppen等全球顶尖团队操刀，采用全玻璃幕墙、毫米级工艺及3D打印技术，建筑外观现代感十足。
• 配套资源：社区内规划6000㎡云端会所、直升飞机停机坪等顶级配套，外部近享深圳湾万象城等高端商业体，满足塔尖人群生活需求。
• 圈层纯粹性：公寓总价3000万起、别墅达亿元级，精准筛选塔尖客群，形成顶级居住圈层。

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二、产权性质

• 产权年限：40年商办产权，从2014年土地批地时起算，后续可按国家规定补缴土地出让金续期。
• 用地性质：商办用地，涵盖商务公寓、商墅、写字楼等全业态，均统一按40年商办产权核定，区别于70年住宅产权。
• 居住属性：虽为公寓属性，但精装标准、空间尺度、社区配套均对标全球顶豪，是深圳商务公寓里的顶配标杆。项目主打300-1032㎡纯粹大平层，通燃气、带大阳台，居住属性拉满。

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三、项目业态

• 超高层公寓：4栋51-63层超高层商务公寓，包括388米主塔楼T1，主力户型为300-1032㎡大平层，层高3.6-3.9米。
• 商墅产品：19套独栋董事公馆和16套合院别墅，定位商务社交空间，可作私人会所、企业展厅等，适配高端商务需求。
• 办公与商业：2栋4.5米层高小高层办公楼，约1.4万㎡高端定制商业，聚焦精品零售与高端配套。

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