陕西
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✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
本周测评得是南部新城首个第四代宅NO.2023G37项目奥体建设出品得——丹锦园
NO.2023G37位于南京市秦淮区，东至祥天路、北至汇景北路、西至规划画龙路特色街巷、南至汇秀路。规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，用地面积 26127.42 平方米，1.0<容积率<2.4，绿地率>30%，建筑高度<60 米，建筑密度<25%。
总建筑面积约8.71万平方米，其中:地上建筑面积约 6.48 万平方米，主要功能为住宅、物业服务用房、社区居家养老服务用房及其他配套用房;地下建筑面积约 2.23万平方米，主要功能为人防设施、配建停车库、非机动车库及其他配套辅助设施。
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NO.1|(布局)
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丹锦园共设计2排9栋住宅楼。空间呈东高西低，最高为18层，最低为9层。小区人行主入口在东侧祥天路上，南北各设置了机动车出入口，西侧设置临时铁门通往特色街道。整个小区进出都很方便。
丹锦园周围三条地铁环绕，半小时通勤圈最北可到新街口，最南通往九龙湖，涵盖南京整个西部。
选位置避开点：3#/7#/10#低楼层，受地下车库车辆出入（粉尘漂浮）；3#南侧的配电房。
如不考虑楼层：8#、9#东侧室优选。既能直接通过西门边界出入，又相对安静。
采光分析考虑： 冬至、大寒日这两个关键日期，并考虑日出和日落的时间，更加真实模拟全天采光。
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（冬至日期选取12月22日，日出7:16~日落17:00，时钟计数：7h~18h）
下面来看累计分析结果：
大寒日采光基本没有问题。选房时注意下2#/3#楼底层的实际采光状况，判断下是否达到满意采光时长。
冬至日选房时注意下2#/3#楼底层的实际采光状况； 并且对采光有苛刻需求的，这3栋楼低层域不要选。
NO.2|贰（通风）
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按白天的声环境分析，沿道路的房间比较嘈杂大约60-65分贝，6号楼南侧较安静，为40-45分贝左右。靠外侧的房间需要测试玻璃的隔声效果，至少也是三玻两腔。
按夜晚的声环境分析，6号楼是最优选择。
NO.3|叁（通风）
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根据冬季速度云图(三维+平面），小区内部1.5m高度的风速在3级微风，冬季户外活动尽量略冷。1~3栋楼，其高楼层的东北角及山墙受到的风力稍大。
而按夏季速度云图(平面+三维），居住区内部1.5m高度的风速都在2级轻风。8-10号楼高楼层的西南侧外墙，风力稍大。
NO.4|肆（尺寸）
丹锦园一共5种户型。
户型119：三开间朝南向，三室两厅两卫，紧凑布局无冗；独立内外双玄关，入户仪式藏而不透；南向的6米横向客厅，LDKBG格局，满足家庭多趣味使用。南北卧室飘窗，赠送额外空间。
收纳投影面积为11.62平米，收纳占比为11.9%＜12%，不算优秀，需要多利用墙面增加额外收纳空间。
户型129：四开间朝南向，三室两厅两卫，紧凑布局无冗；独立内外双玄关，入户仪式藏而不透；南向的7米横向客厅，LDKBG格局，满足家庭多趣味使用。北向家政阳台，解放南向视线通透。南北卧室飘窗，赠送额外空间。
收纳投影面积为13.24平米，收纳占比为12.36%＞12%，及格的收纳比。
户型139：三开间朝南向，三室两厅两卫，紧凑布局无冗；独立内外双玄关，入户仪式藏而不透；西向的6米横向客厅，LDKBG格局，满足家庭多趣味使用，打造视觉通廊 。南北卧室飘窗，赠送额外空间。主卧室两面透光，视线采光无碍，但中间柱子需要多加利用。
收纳投影面积为12.1平米，收纳占比为10.1%＜12%，需要多多考虑其他空间。
户型139(中户）：四开间朝南向，三室两厅两卫，紧凑布局无冗；独立玄关，入户仪式藏而不透；西向的4.5米横向客厅，LDKBG格局，满足家庭多趣味使用。南北卧室飘窗，赠送额外空间。
收纳投影面积为10.93平米，收纳占比为9.3%＜12%，需要多多考虑其他空间。
NO.5|伍（风水)
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八宅法(119西户）：吉位“生气”位于大门入口，整个宅运势提升。餐厅“延年”，饮食健康又长寿吉祥。大凶“绝命”处于玄关，人员可减少驻足。“五鬼”落在主卧多灾多难需要化解。客厅和阳台，均处在吉位，可安心坐卧。
流年飞星法：星9飞落在餐厅，主升迁、好运。 星8落在主卧，主正财、置业。星6飞往阳台，贵人缘佳；星1飞在客厅中，有利异性缘分及偏财。星2未来吉，可以多催旺，但处于中宫受困，不得力。其余凶星要躲避。
虽然主卧八宅分析不佳，但2025年悬空加持，大可作为。
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八宅法(129东户）：吉位“生气”位于书房入口，增加学习能力。餐厅“天医”，饮食健康。大凶“绝命”处于主卧，必须化解。“五鬼”落在客卧同样要化解。客厅和阳台，均处在吉位，可以多多驻足，增加运势。
流年飞星法：星9飞落在阳台，主升迁、好运。 星8落在客卧，主正财、置业。星6飞往餐厅，贵人缘佳；星1飞在客厅中，有利异性缘分及偏财。 凶星5黄位于主卧，双重叠加建议避之。
虽然主卧八宅分析不佳，但阳台和餐厅则是双重+吉，可多多利用。
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八宅法(139东户）：吉位“生气”位于书房，增加学习能力。餐厅“天医”，饮食健康。大凶“绝命”处于主卧，必须化解。“五鬼”落在客卧和大门同样要化解。客厅和阳台，均处在吉位，可以多多驻足，增加运势。
流年飞星法：星9飞落在阳台，主升迁、好运。 星8落在客卧二号大门，主正财、置业。星6飞往餐厅，贵人缘佳；星1飞在客厅中，有利异性缘分及偏财。 凶星5黄位于主卧，双重叠加建议避之。
虽然主卧八宅分析不佳，但阳台和餐厅则是双重+吉，可多多利用。
八宅法(139端户）：吉位“生气”位于玄关，作用较小。“延年”、“伏位”、“天医”三大吉位主长寿吉祥。大凶“绝命”处于大门，十分不利。“五鬼”落在客厅也要化解。
流年飞星法：星9飞落在客卧，主升迁、好运。 星1、6、8落在主卧次卧客厅区，主正财、置业，贵人缘佳。星2未来吉，可以多催旺，但处于中宫受困，不得力。其余凶星要躲避。
虽然八宅分析房间位置均不太佳，但悬空飞星助力南向和西向，可多利用。
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