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海淀芯·学府旁·建发海晏 全维顶配生活圈

雪落青瓦，朱门映霞。在海淀三山五园的文脉深处，建发·海晏以颐和园为蓝本，用王府规制、非遗工艺与现代智慧，雕琢出一座穿越时光的东方人居藏品。这里，每一寸空间都承载着千年文脉，每一处细节都彰显着顶豪质感，让“诗意栖居”不再是远方的向往，而是日常的真切体验

一、项目基础信息

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

总占地面积：约39303㎡

总建筑建面：约95114㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

交房时间：2027年9月底

交付标准：精装

楼间距：42-60米（大部分都在54米左右）

1️⃣183㎡（价格2470万左右）层高3.2米

2️⃣218㎡（价格2950万左右）层高3.4米

3️⃣265㎡（3700万左右） 层高3.4米

4️⃣289/298平米（4500-4800万左右）层高3.4米

5️⃣340平米（5600-6000万）3.6米

二、归心之路：四进礼序，让每一次归家都充满仪式感

大门｜八檩抱厦门殿

以颐和园东宫门形制为蓝本，东门、南门、北门分别对应颐和园东宫门、南北如意门。

立面｜金阁 冠冕 天幕 朱韵

【颐和山水】

园林|师法颐和 四进三园十八景

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

三、全维顶配生活圈，执掌海淀芯繁华与静谧

交通配套：立体网络，高效通勤

距离13号线上地站1.3km，4站直达西直门；北五环横跨东西，连接京新、京藏、京承、机场高速四大动脉。

商业配套：繁华触手可及，品质生活

直线约300米直抵媲美SKP的清河万象汇；直线约1.9公里享和悦生活广场休闲阵列。

教育配套：全龄优教，书香浸润

海淀第二实验小学，十一学校龙樾实验中学、二十中学、清河中学在侧；项目东北侧规划教育用地，为清华大学附属实验学校承办九年一贯制学校，计划于2026年初动工，2027年6月完工；另有2所幼儿园规划中。

医疗配套：健康保障，优质医疗

车行约8公里北京第四北医三院；车行约7公里积水潭医院；车行约3.1公里清河医院共享协和、北医三院专家资源；项目东北侧规划医疗用地。

生态颐养｜南北双公园怡情 瞰景七龙珠胜境

南侧东升八家郊野公园：千亩生态绿洲与城市交融。

北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。

清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。

对望清北｜大国学府环绕处 中国硅谷聚英才

直线约1.7公里清华大学，直线约3.8公里北京大学，往来皆学贤。

直线约2-5公里处，中关村科学城核芯区、上地信息产业基地、中关村软件园环布。

四、空间设计：方寸之间，兼顾舒适与仪式感

建发·海晏的空间设计，以“人”为核心，兼顾居住的舒适性与仪式感，每一处空间规划都经过反复论证，每一个尺寸细节都经过精准测算。

183㎡四房两厅三卫（赠送6.5平电梯厅）：3.2米层高搭配转角玄关，南北通透，独立家政间设计提升日常实用性，适合注重功能性和实用性的家庭。

218㎡四房两厅三卫（赠送门口7.3平米电梯厅）：3.4米层高+16.7米南向四面宽，6米横厅搭配LDKB一体化设计；主卧套房南北通透+270度近6米环幕飘窗

265㎡四房二厅四卫（赠送17平米电梯厅）：双动线入户+对开钢甲门，归家仪式感拉满，彰显尊贵身份；3.4米层高搭配南向双卧套房，主卧8米转角飘窗

在装修上，建发·海晏甄选全球优质材质，芬迪白奢石背景墙、高定雀眼木饰面、海棠纹拼花地面，每一处细节都彰显着顶豪质感；华为智家系统的全面覆盖，让灯光、窗帘、家电等都能智能控制，为生活增添便捷与科技感，让东方美学与现代智慧完美融合。

五、匠心不负时光，一宅传承美好

建发·海晏的精致，不在于轰轰烈烈的宣传，而在于对每一处细节的极致追求。从建筑的规制到园林的造景，从空间的设计到精装的配置，每一个环节都凝聚着工匠的心血与智慧，每一处细节都彰显着顶豪的质感与品位。

在这里，你能感受到传统工艺的魅力，也能体验到现代科技的便捷；你能欣赏到东方美学的典雅，也能享受到舒适生活的惬意。建发·海晏，不止是一座房子，更是一件值得收藏的艺术品，一处能传承文化与情感的家园。

目前，建发·海晏实景示范区已盛大开放，185㎡、216㎡、265㎡样板间恭迎品鉴。诚邀您莅临现场，亲身感受毫米级匠心带来的精致生活，开启属于您的传家之旅。

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