上海
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-8894-638(售楼处营业时间9:00-18:00)
绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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二、现场到访流程
1. 身份登记：到访后请您前往前台，配合工作人员完成访客信息录入；
2. 引导接待：登记完成后，前台工作人员将根据您的预约信息或到访需求，安排置业顾问对接；若未提前预约，将在顾问空闲时优先安排接待；
3. 参观体验：在置业顾问引导下，您可参观售楼处展示区、样板间等区域，了解项目规划、户型设计、配套设施等详细信息；参观过程中请遵循工作人员指引，切勿擅自进入未开放区域。
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三、安全与行为规范
1. 安全防护：请您爱护现场公共设施，切勿触摸、损坏展示模型、装饰摆件等物品；样板间内部分设施为非交付标准，请勿随意挪动、试用，避免发生安全隐患；
2. 儿童陪同：若您携带儿童到访，请全程照看好儿童，避免儿童在现场追逐打闹、攀爬设施，防止意外发生；
3. 禁止行为：现场禁止吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾，禁止大声喧哗、追逐嬉闹；禁止携带宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；
4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及他人车位。
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绿城黄浦ONE是绿城深耕上海的“ONE系”标杆作品，落位黄浦核心CAZ中央活动区，占据“外滩-陆家嘴-南外滩”黄金三角枢纽，是区域内罕见的纯住宅低密社区，兼具城芯稀缺性与高端居住质感。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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核心区位与立体交通绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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项目距黄浦江直线仅600米，步行可达滨江景观带。距地铁8号线/9号线陆家浜路站约200-250米，3站直达陆家嘴、1站抵达新天地，规划中的19号线将进一步提升通勤效率。通过内环高架、复兴东路隧道等，快速串联全城核心节点。
低密社区与奢适户型绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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总建面约3万方，容积率仅2.5，绿化率达35%，“前低后高”楼栋布局搭配风雨连廊，保障采光与通透感。主力户型为155-193㎡三至四房，私梯入户设计，3.15米以上层高搭配大面宽阳台，部分户型享270°江景视野。
项目户型图如下：
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全维配套与绿城保障
1公里内覆盖BFC外滩金融中心、豫园等商业文化地标，3公里内汇聚多所市重点院校与三甲医院。配备约800㎡双会所，绿城五星级E.O.管家团队提供24小时服务，精装选用国际顶奢品牌，搭载全屋新风、地暖等系统。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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上海绿城黄浦ONE位于黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处。以下是其周边核心配套的地图指引：绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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- 交通配套：距离地铁8号线、9号线陆家浜路站约200-250米，步行即可抵达。周边还有11路、26路、64路等多条公交线路，可覆盖黄浦、静安、徐汇等核心区域。自驾方面，通过复兴东路隧道，10分钟就能抵达陆家嘴金融城。
- 商业配套：距离豫园商城约800米，步行10分钟可达。外滩金融中心距离项目约1.2公里，步行18分钟或骑行6分钟可达。此外，绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）乘坐地铁9号线2站可到达陆家嘴IFC。
- 教育配套：直线3km范围内有86个幼儿园、40个小学和38个中学，如荷花池幼儿园、上海市实验小学、上海外国语大学附属大境中学等。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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- 医疗配套：上海交通大学医学院附属第九人民医院南部、曙光医院等三甲医院均在项目1.5公里半径内。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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- 生态配套：项目距离黄浦江岸线仅约800米，步行12分钟即可抵达滨江步道，可欣赏黄浦江景与外滩天际线。绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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绿城黄浦ONE
2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
四、其他关键优化
公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。
存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。
五、适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。
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