南昌房价回归万元，是现在买房划算，还是再等等？

南昌的房价如今已经万元出头了，而新房1月参考价还低于1万元的单价，可以说价格方面越来越亲民了。那么，在南昌想买房的话，现在买房划算吗？还是再等等呢？

首先，我们先看南昌楼市当前是怎么一个“盛况”？

首先，我们先看南昌楼市当前是怎么一个“盛况”？

2026年1月南昌新房参考均价为9984元/平，环比下跌了0.54%，可以说这样的价格已经是跌回“1”字头以下了。二手房均价为9379元/平，环比也下跌了0.47%。这样的价格看起来挺亲民得，但我认为买房不能只看均价，还得看市场逻辑。

比如，我们可以从成交端来看市场状况。

比如，我们可以从成交端来看市场状况。

南昌新房在12月共计成交1096套，环比上涨了24.55%，说明年底促销和政策刺激，确实让一部分观望的人开始入市买房了，但二手房12月只成交了1838套，环比下跌26.01%，反映出改善型的买家还在观望，想卖旧房换新房的人，发现房子其实并没那么好出手了。

而且现在南昌不同区域分化也不小。

而且现在南昌不同区域分化也不小。

红谷滩在新房、二手房成交里都是顶流般存在，新房成交216套、二手房成交了348套，并且价格也稳居高位。我认为这背后是红谷滩的配套和产业支撑，依然是一个吸引人的地方。

而西湖区新房均价高达16673元/平，靠的是老城区的成熟配套和稀缺性，青云谱、经开区这些板块，价格亲民库存充足，也比较适合预算有限的刚需上车。所以，不同区域之间价格存在差异，但这种分化也给不同人群提供不同价位得房源选择。

那么，为什么南昌房价会出现这种走势呢？我认为有三个原因：

那么，为什么南昌房价会出现这种走势呢？我认为有三个原因：

第1. 供需关系是核心问题。

南昌近年来土地供应量大，导致不断建新房，新房库存充足，开发商为了回款只能以价换量，直接拉低了新房的整体均价。

第2. 人口与楼市购买力存在制约关系。

作为省会城市，南昌人口流入速度不算快，本地刚需购买力相对有限，这样得背景之下很难支撑房价的持续上涨，说白了能保证不出现大幅度下降都是好事了。

迪3. 市场信心还是等待修复。

虽然政策一直在松绑，但购房者对收入预期和房价走势仍有顾虑，导致观望情绪较浓，不管是刚需还是置换人群，收入没有稳定或者增加的话，那么大家也不会轻易买房，房价自然不会上涨的。

所以，对于南昌如今的市场，我认为如果你是刚需，现在确实是个不错的窗口期

所以，对于南昌如今的市场，我认为如果你是刚需，现在确实是个不错的窗口期。价格合适、政策也友好，遇到开发商年底促销还能捡漏。但我建议你一定要选红谷滩、高新、西湖这些有产业和人口支撑的板块，别只贪便宜买远郊盘。

如果是改善型买家，建议先把手里的二手房处理掉，再考虑置换，避免陷入旧房卖不了的局面。

最后，给大家整理了一些南昌当前楼市买房政策供大家参考：

1、买房首付比例：南昌首套房首付最低20%，二套房首付最低30%。如果公积金贷款，首套房首付可低至20%，二套房首付低至30%。

2、买房房贷利率：首套房商贷利率最低可至LPR-20BP，公积金贷款5年以上利率为3.1%。

3、人才补贴方面：本科及以上学历在南昌买房，可享受最高10万元的购房补贴，部分区域还有额外的契税减免。

4、买房限购政策：目前南昌已全面取消限购，本地和外地户口都可以在全市范围内购买新房和二手房，无需社保或个税证明。

5、契税优惠方面：在南昌若购买90平以下首套房，契税减按1%征收。90平以上首套房，契税减按1.5%征收。二套房90平以下减按1%，90平以上减按2%征收。

以上，希望可以帮到您，谢谢！