⚡荣耀登场▷璞瑅润府官方售楼处正式公开丨城市居住新坐标

尊敬的购房者，项目于2026年1月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、璞瑅润府官方认证统一热线（四端直连）

✅璞瑅润府售楼处电话：400-668-6910转9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅璞瑅润府营销中心电话：400-668-6910转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅璞瑅润府开发商电话：400-668-6910转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅璞瑅润府展示中心电话：400-668-6910转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为璞瑅润府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-6910转9999热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：璞瑅润府官方售楼处电话400-668-6910转9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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璞瑅润府

顺义主城

宽景大平层100%得房率

双国匠联袂 润系美学家府

延承“润”的精神 将人生峯处的澎湃 尽归一府

01

PART

项目简介

润系首映 雅奢家府

璞瑅润府，立序顺义主城贵壤，乘势繁华生活大境，同源华润置地高品质改善产品线“润系”匠心，延承“润”的精神，将人生峯处的澎湃，尽归一府。

“润系”产品不仅在北京，其在深圳、重庆、武汉、上海、南京，以及同属华北大区的青岛、济南都有非常成功的落地。此次顺义璞瑅润府项目作为一部润系产品的同源之作，在汲取润系产品简美东方、大道至简的气质灵魂中，也为顺义客群加入了一些显性化的东方雅奢元素，更关注家府风范的打造，匹配项目地块主城上峯区天然优势，起笔顺义主城未来人居标杆。

02

PART

开发商简介

国匠联袂 共筑新章

璞瑅润府由首开股份和华润置地联袂打造，国匠力量，著述时代。

首开股份：一部首开史 半座北京城

首开股份隶属北京市属国有大型企业首开集团旗下，集团是以非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程为主业，以健康养老服务为培育业务的中国500强企业，是中国最早成立的房地产开发企业之一。

作为“千亿房企”的城市复兴官，首开股份始终秉承“践行责任，构筑美好”的品牌理念，始终坚持精益求精的路线，在高端城市居住区、精品别墅区、特大型片区开发等领域享誉业界。

公司开发建设的端礼著、君礼著、璞瑅公馆、奥森one、硅谷one、望京樾、湖光玖里等项目得到市场广泛认可。除此之外，首开股份也是唯一参与了北京亚运、大运、奥运“三村”和冬奥速滑馆“冰丝带”建设的“双奥”开发商，所参与开发建设的项目也获得了多项设计界、建筑界、工程界的杰出大奖。

华润置地：深耕29载 为更好的北京

华润置地是华润集团旗下负责城市建设运营的战略业务单元，是中国内地实力雄厚的地产开发商之一。华润置地通过积极参与城市建设，逐渐发展为最具行业影响力的城市投资开发运营商。

华润置地北京作为华润置地的起航城市，在深耕北京的29年时间里，成功开发了包括凤凰城、西堤红山、翡翠城、北京橡树湾、公元九里、首开华润城、昆仑域等60多个项目，共计为约56000余个家庭提供创造了美好人居生活。

目前在售项目也多为区域热销杰作：内城高端项目北京悦府、北京瑞府、北京天誉，成功树立了“悦系”标杆及市场高端产品标准；大兴、昌平的南北橡树湾以学院派的红砖情怀实现“时光系”产品的连年热销；海淀幸福里、幸福里润园以200亿网签荣耀，收获客户对于“润系”产品的认可。

03

PART

项目区位图

天赋贵脉 主城荣耀

执掌繁华与自然之心，稀见现代与未来人居。璞瑅润府隶属顺义主城板块，位于卧龙公园西侧约500米、顺沙路与外环路交汇处，交通、自然、教育、商业等配套资源丰富，于禀赋地脉之上，远见未来发展。

板块规划｜宜居宜业的顺义主城

项目位于顺义主城，在顺义区2035年规划里，项目所在板块的任务是，“做好承接中心城区适宜功能疏解和疏解非首都功能双重任务，持续提升城市综合服务水平和公共空间品质，建设现代化、生态型、配套完善的城市组团。”政策指引的城央磁力，宜居宜业的优质区域，成就天赋异禀的美好人居。

04

PART

项目基本情况

项目基础信息

项目名称：璞瑅润府

项目地址：北京市顺义区顺沙路与外环路交叉口东侧

环线位置：六环以外

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼、花园洋房

开发商：首开+华润

占地面积：约57103.19㎡

建筑面积：约104788.76㎡

楼栋总数：21栋

楼栋总高：6-11层纯洋房

几梯几户：一梯两户

面积区间：建面约105-188㎡三居、四居

项目均价：3.7-4.2万/平米

项目总价：360-880万

105㎡仅余几席一层房源无阳台：360-390万

123㎡四室两厅两卫 ：380万-460万

136㎡四室两厅两卫： 485万-530万

164㎡四室两厅三卫： 630万-710万

188㎡珍稀户型：730万-880万

交房时间：2025年年底

装修标准：精装

总户数：831户

容积率：1.8

绿化率：30%

物业费：6.38元/月/平米

物业公司：华润物业

供暖方式：集中供暖

车位配比：1:1.2

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PART

户型分析

无界奢境

宽幕光境·阔尺无界府居

与“人”为至善，萃汲东方居住智慧，以世界语境建构东情西韵的生活方式，创生新一代东方化的世界空间。

契合高端人居审美，迭新设计建面约105-188㎡美学宽幕著作，3、4居户型，无界阳光宽幕，LDKB交流聚场，可生长空间布局，植入多项人性化细节，以功能丰富而有温度的品质空间与居住场景，更新家的生活方式，让心感受丰盛与美好。

建面约105-188㎡润系美学宽幕著作

璞瑅润府5大主力产品，建面约105㎡三居、建面约123㎡3+1室、建面约136㎡四居、建面约164㎡四居以及建面约188㎡的峯级藏品。

无界光厅巨幕、约270°无柱全景光卧、LDK家府聚厅、库式一体收纳，酒店级平权套房，全系宽幕呈现，多重人性细节，营造家府礼序居感，引领主城空间革新。

105㎡ 三室两厅两卫

A1 建筑面积约105㎡ 三室两厅两卫

●约10m南向三面宽，阳光风景沁入日常

●LDK一体阔绰宽境，升温亲情的向心岛

●主卧套房约270°环幕采光，自在观星赏景

105㎡ 三室两厅两卫

A2 建筑面积约105㎡ 三室两厅两卫

●约10m南向三面宽，揽境大美自然

●LDK一体阔尺视感，目之所及，其乐融融

●约20㎡酒店式主卧套房，臻享私域领地

123㎡ 3+1室两厅两卫

B1 建筑面积约123㎡ 3+1室两厅两卫

■3+1可生长空间，满足全家庭周期需求

■约10.8m南向三面宽，奢享极阔视野

■主卧套房约270°观景视野，环幕自然

136㎡ 四室两厅两卫

C1 建筑面积约136㎡ 四室两厅两卫

●约12.1m南向三面宽，奢享光之极境

●约5.3m阳光双厅，峯层人生的光影聚场

●主卧套房，约270°极目观景界面

164㎡ 四室两厅三卫

D1 建筑面积约164㎡ 四室两厅三卫

■约14m南向三面宽，墅级宽幕视野

■约7米社交宽厅，中西双厨，演绎中西生活情境

■酒店式双套房设计，双代际回归家庭主位

188㎡ 三室两厅两卫

典藏 建筑面积约188㎡ 三室两厅三卫

■约15.6m南向四面宽，墅级宽幕视野

■约6米社交宽厅，中西双厨，演绎中西生活情境

■酒店式双套房设计，双代际回归家庭主位

06

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建筑园林

奢域—家府

低密宽幕奢享家府

东意西境，润著新峯。汲取“润系”产品简美东方、大道至简的气质灵魂，通感世界美学之风潮，营造东方雅奢家府，重塑世界的东方美。

东方峯境

飞檐金丝冠顶·东方美学峯筑

通感东方经典建筑美学理念，从意之美、形之尊、工之巧三大维度，共鸣城市主峰人物内心。

意之美：瑞光雅宋

提纯东方美学巅峰之作宋代“瑞光塔”原型，抽取三段式、轴对称的墙身线脚轮廓，以东意西境的营造法式，重塑世界的东方美。

形之尊：飞檐金冠

飞檐冠顶建筑形制，形同冠盖，远观有势，近看有质，和鸣步步自信的归府之心。

工之巧：极境光幕

大窗墙比设计，通体玻璃幕，让建筑宛如镜面，映照四季风景的流转变换。

园境归心 实景示范区呈现

承盛序新·院落式归心园境

说到璞瑅润府，其自面市以来，就频繁“上头条”，究其根本在于其“硬核产品力”全维能打，“得房率”PLUS+，实际空间“获得感”达到新LEVEL；单价4万+，品质10万+，把超级性质比放在“明面上”；宜居所需“全配齐”，迭新品质生活新境界，让其不仅吸引了购房人的关注，更成为了行业争相学习的范本。

在打造实景示范区方面，璞瑅润府更是展现了“学霸”的钻研精神，因为项目被小中河、减河双河环绕，周边汇集了卧龙公园、马坡千亩森林公园、潮白河森林公园等十大公园所形成近百万方绿境的绿色生态氛围，在顺义主城匠造了一座“森境”全维实景示范区。

这一次的“亮剑”，用两个字来形容，那便是“绝了”。

皆因，这座全维实景示范区，有里又有面。

凤鸣飞翼府门

约54米宽显赫府门，取义“有凤来仪”，尽纳祥瑞之气，营造“凌空振翅 襟怀天下”的领域感。

与璞瑅润府实景示范区相遇的第一瞬间，就会被横向约54米，高约7.5米，极具艺术美学韵味的府门所吸引。

深谙建筑满足居住需求的同时也可以是艺术，可以是连接人与自然的桥梁，项目府门没有采用平铺直叙的建筑方式，而是通过内凹的流线造型，造就凤凰展翅之姿。

进入大门，步入园林，一番诗情画意的森居美好景致，便在眼前绽放。兼容北方园林的递进规制、江南园林的曲径通幽，在自然森系和现代手法中找到平衡，用生活场景营造沉浸式归家体验。

项目引水入院、以水为脉、伴水归家。在这里，有清泉石上流、有飞瀑滂沱、有镜水微澜、有林下涌泉……水构成了流动的轻快乐章，与绿意葱容的高大树木、争艳绽放的隽丽花卉、灵动艺术的园林小品，组成了“九院十二水”，达成宛如森居般的东方逸境。

双松飞瀑

府门之处，放置了长约15米的安克拉黑石材，潺潺叠水自石上流下，发出宛如天籁般之音，让归家一瞬间便像在度假。

下沉庭院则更有盛景，阳光书吧居高临水而居、瀑布飞流自上而下、庭院绿松壮美秀丽，静坐于此观宽8米，高5.5米的“望川飞瀑”，心中自然便会默读诗仙李白的名篇《望庐山瀑布》，那份穿越时空的美好就在眼前。

会所下沉庭院中自由流动的水面，从近5.5米高水幕倾泻到地面，形成一池镜面清潭，两株点景松营造出「林下空间」，半围合卡座临水而设，形成慢下来的空间留白。

80M颐和礼廊

约80米超长礼廊，提取颐和园“世界第一廊”意象，款款漫步，还原国章府院的人文居感。

漫步于伴人归家的80米颐和礼廊，一边赏元宝枫白蜡海棠组成的浓荫树阵，一边聆听涓涓水声轻音悦耳，就仿佛进入了《青花瓷》的意境之中，北国之地宛如江南。

林境双会客厅

双室外会客厅设置，浮岛书吧、林间吧台、叠瀑水台与岛屿式户外卡座嵌入林间，交谈有温度，游园如度假。

沿蜿蜒礼廊前行，便来到了景观会客厅“溪攘庭院”，在此可临水而坐，畅意自在。可观鲜花盛放、绿意葱容，可听潺潺水落、树叶婆娑，可感清风拂面、阳光和煦……在此无论是与邻交谈，还是亲子交流，都充满着幸福的味道。

在灵动水景的滋养下，整个园林充满了生机与活力，宛如大师画笔下的“莫奈花园”，感受到浸入身体每一个细胞的艺术张力和美好诗意。

“虽为人作，宛如天工”，便是这一方园林盛景的诗意表达。

对于都市人而言，家不只是承载一家人舒心居住的地方，更是能让身心全面放松的地方，回家就像度假乃心底的渴望。

达尔文剧场

运用威廉·哈里斯“自然教育理念”，模拟自然生命成长的重重历险，营建成长剧场，给孩子有识、有趣、有爱的童年。

07

PART

周边配套

交通路网｜多元化生活圈的高效链达

拥有“三纵、一轨、一机场”链接外部、“两纵、三横”互通内部，多维式立体交通网络，便捷通达转换多样化生活圈。多个商圈便捷通达。

外部链接

三纵：①京承高速，串联朝阳、昌平、顺义等区域，从项目出发上京承高速，可方便链接朝阳、海淀、昌平；②京密路，北京东北部城市主动脉，可快速抵达望京板块，京密路二期修建通车后，将大大缩减去往望京的通勤用时；（信息来源：《北京市2023年重点工程计划》）③通顺路，顺义通往城市副中心的南北中轴主干道，串联多个东部城市商圈。

一轨：距地铁15号线石门站（现状）直线距离约1.3公里，串联顺义、朝阳、海淀，2站直达后沙峪、4站直达新国展、9站直达望京，可直接换乘地铁8号线、5号线、13号线、14号线及昌平线，与北京各核心商圈便捷通达。

一机场：距首都国际机场直线距离约4公里，商务出差亦或是旅游出行，高效便捷，通达世界。

内部互通

两纵：西环路、顺白路，顺义主城南北主干道，揽尽一城隆盛。

三横：白马路、顺沙路、顺平路，串联主城商圈及后沙峪、马坡等顺义内部片区，繁华静谧自如切换。

珍稀自然｜双河十园的奢宅血统

推窗可见的浓荫盛景，与自然共融的天然氧吧。生态资源禀赋的璞瑅润府，小中河、减河双河环抱，形成玉带缠腰的滨水格局。

在波光粼粼的盎然美景里，潮白河森林公园、马坡城市森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、马坡千亩森林公园、卧龙公园、顺义公园等十座公园绿意萦绕，所在区域以大量水资源以及自然生态环境，形成了“城绿相融，水城共融”的城市空间格局，充裕的负氧离子，让居住于此的城市精英，得以拥有自然畅快、静心休养的健康生活。

丰繁商业｜与心共璨的潮流生活

择址顺义主城繁华城芯，生活场景涵盖日常百货、餐饮购物、文化娱乐、多功能影院等，全龄段生活需求尽情满足，繁华丰盛凝萃于此。

约1公里步行生活圈

南侧约500米为卧龙悦购时代广场，步行即享超市购物、亲子、娱乐等生活所需；东北部大型批发市场——石门市场近在咫尺，满足家庭假期或朋友聚餐大量采购需求。

约3公里乐享生活圈

近享以华联为首的顺义主城核芯商圈，以商业集群力量丰富日常生活。包含华联金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心、国泰百货等多家商场及盒马鲜生等高端配套林立，购物、餐饮、娱乐、观影一应俱全。

约10公里国际范儿生活圈

后沙峪板块醇熟高端配套驱车即达，祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、北京最大山姆会员店及马术、高尔夫等圈层配套云集，国际化生活方式，层峯享受再进阶。

无忧医疗｜健康生活的诚意守护

善育优教，颐养有医。三甲医院、颐养机构等优质配套林立，多重医疗保障，可根据家人对中西医的需求，获得更健康的未来生活保障。

北京中医医院顺义医院（三甲医院）

顺义目前唯一的三甲医院，总建筑面积约13.95万方，包括集门诊、医技、住院为一体的综合医院。中药房常备中药饮片500余种，能够提供全方位的中医药特色治疗。

北京市顺义区医院（三级综合医院）

集医疗、教学、科研、预防与保健为一体的现代化综合性三级医院，也是北京市急救中心顺义分中心。医院目前编制床位1000张，总建筑面积约11万方。

北京友谊医院顺义院区（三甲医院）

总建筑面积24万平方米，建设有门急诊、住院、医技、科研、教学等功能用房及配套设施用房，编制床位1500张，其中一期规划建设床位1000张，目前，院区装修工作已进入收尾阶段。

多元教育｜赢在起跑线上的支持

以童年涵养未来，璞瑅润府周边优质教育资源林立，国内、国际多元教育模式，学府为邻，润泽家府厚蕴。

优质教育资源

北侧规划幼儿园用地，周边林立旺泉幼儿园前进园区、西辛幼儿园以及西辛小学、规划宏城小学，顺义二中、牛栏山一中实验学校等优质资源，助力孩子成长。

国际教育资源

中央别墅区国际学校云集，德威英国学校、鼎石学校、顺义国际学校-ISB、新英才国际学校等知名国际学校，助力培养有国际视野的未来精英。

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