热搜好房|潮映望月府官方售楼处发布:潮映望月府以品质铸就传奇!|户型|金沙|样板房|开发商|舒缓雅居新篇章

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杭州圣奥·潮映望月府

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圣奥·潮映望月府所在下沙元成板块，即是：金沙湖北。提到金沙湖，大家都不陌生，这片以金沙、棕榈树为符号的杭州新一代国际湖区已然趋近整体建设的尾声。周边金沙湖大剧院、希尔顿、金沙天街等一系列配套已全部建成投入使用，一副兼具国际度假质感，又具有当代生活高阶烟火的景象已然在湖区铺陈展开。

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而圣奥·潮映望月府位于金沙湖北直线距离约2公里处，通过海达南路将形成与金沙湖区的生活配套共享，融入这一国际湖区生活圈。而同时，直线距离约2公里也让潮映望月府得以脱离湖区的喧闹与嘈杂，用相对更静谧的方式，安放生活的惬意与自在。

商业：周边3公里范围内汇聚了金沙天街、银泰百货、金沙印象城、吾角天街等商场，可以说，在杭州除了湖滨——武林一线，没有哪里的商业资源比这里更丰富。自驾10分钟即可到周边商业，能满足业主的大部分需求。

教育：一路之隔就是文汇学校，下沙第二小学，周边还有文思幼儿园、文思小学、下沙中学，均在项目直线距离约600米范围内（期房不承诺学区，以政府文件公示为准）。包括浙江传媒学院、杭州电子科技大学、中国计量大学等许多大学院校也环绕周边。

潮映望月府创造出更大的核心景观空间，演绎出“大围合”的庞大中心园林尺度，约5000㎡的超级大草坪中，串联潮映会客厅、奇妙空间、红叶空间、U-YOUNG空间小区等四大架空层空间，还有如蔚蓝梦幻岛般不规则水景的营造点缀。塑造出极具度假质感与休闲气质的核心景观空间，他让“风雨连廊”再次回归社区，通过楼栋间的连廊设计，

△园区效果图

在很多年轻人心中，颜值即是正义，这次圣奥特邀绿城九米设计团队，做出了符合当代美学质感的金沙湖“新颜王”。

以“四面铝板+玻璃幕墙+石材基座”的黄金组合呈现出2字头少有的立面质感，这应该是近年杭州2字头最“壕”的外立面了。

效果图

同时，圣奥邀约绿城九米设计团队，完成当代美学质感的立面风格打造，更不计成本的以四面“铝板+玻璃幕墙+石材基座”的方式展现立面的美学性与品质感，为下沙再造一个品质标杆作品。

而在户型设计层面，潮映望月更以面向首置到改善人群的建面约85-168㎡全梯队户型空间，对话下沙乃至全城东的改善客户。更以建面约85㎡三房、建面约168㎡的区域改善大宅产品，让不同诉求的客户都能在这找到生活的答案。

△潮映望月府的楼幢及户型分布

这可谓是刚需王炸户型，在当今的杭州楼市，不要说85方，就是89方，都已经消失的差不多了。85方做到了三房一卫，三开间朝南设计，餐客厅一体带南向阳台，且做到了封闭式阳台，还只算一半面积。南向次卧和主卧都带了飘窗，入户还有独立玄关，动线也合理，是预算紧张的刚需自住佳品。

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项目约85㎡户型示意图

99㎡三房两卫，99㎡整体“大面宽、短进深”，南向开间将近11.7米。约5.5米的大横厅，连上外接的南向大阳台，形成了一个尺度感超强的公区。主卧除了自带的飘窗和独卫，甚至还预留了一个走入式衣帽间的空间。

106㎡三房两卫，均为边套。边套最大的感觉就是公区非常阔绰，约6米的边厅自带飘窗，尺度感非常强。

主卧和次卧两开间朝南，由长约6.3米的大阳台相连接；此外，该户型还拥有独立的储藏室，方便归置一些鸡肋物件，实用性极强。

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交通方面，项目直连德胜高架，可以畅达全城。地铁1号线金沙湖站距离项目约1.6公里，交付后提供专属接驳车服务，出行便利。

项目采用绿城九米设计，现代美学设计，四面干挂蜂窝铝板，仿石铝板不惧日晒，展现了高品质的建筑风格。

园林景观方面，圣奥潮映望月府打造了一廊三心九园的景观布局。小区多数楼幢之间由杭州壹号院同款的跑道式风雨连廊串联起来，形成了一道独特的风景线。小区设置了四大架空层空间，分别是潮映会客厅、奇妙空间、红叶空间、U-YOUNG空间，满足不同年龄段人群的需求。九园包括曲桥风荷、颐养花园、闲月信步、花间映月、海洋探险园、星河揽月、伴野星辰、悦动花园等，为居民提供了丰富的休闲空间。

如此优越的条件下，圣奥潮映望月府无疑将成为钱塘区的一颗新星。这里的人们将享受到优越的生活条件，同时也将成为这座城市的新地标。我相信，在不久的将来，这里将会焕发出更加迷人的光彩。

建面约99㎡三房两卫整体“大面宽、短进深”，南向开间将近11.7米。约5.5米的大横厅，连上外接的南向大阳台，形成了一个尺度感超强的公区。主卧除了自带的飘窗和独卫，甚至还预留了一个走入式衣帽间的空间。

建面约106方三房两厅两卫：这是值得关注的优质户型，106方做到了三房两卫+一个储藏间，约6米的边厅自带大飘窗，主卧和次卧两开间朝南，带一个6.3米长的双联超大阳台，整体户型的尺度做出了小改善的感觉。

项目106方户型参考图

125㎡四房两卫同样是边套：三个卧室均排列在南侧，充分实现了“阳光平权”，每个家庭都可以沐浴在阳光中醒来。LDBK一体化的公区，充分实现了家庭成员间的互动；除了边厅外接的阳台外，南向次卧同样设计了阳台，兼顾了景观和晾晒的需求。

项目125方户型参考图

项目精装限价2.75万/平，细腻纹理的全屋墙纸、岩板电视背景墙等；还有德施曼智能门锁、德国奢侈卫浴品牌汉斯格雅花洒龙头+杜拉维特盥洗盆+恒洁智能马桶组合，厨房有弗兰卡大单槽、方太厨房三件套，甚至配备了洗碗机，海尔中央空调、并且还有博世的地暖……

△园区效果图

在很多年轻人心中，颜值即是正义，这次圣奥特邀绿城九米设计团队，做出了符合当代美学质感的金沙湖“新颜王”。

以“四面铝板+玻璃幕墙+石材基座”的黄金组合呈现出2字头少有的立面质感，这应该是近年杭州2字头最“壕”的外立面了。

效果图

而在户型设计层面，潮映望月更以面向首置到改善人群的建面约85-168㎡全梯队户型空间，对话下沙乃至全城东的改善客户。

圣奥潮映望月府

杭州购房政策在2026年延续了2025年的宽松基调，主要政策内容如下：
限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，不再审核购房资格，外地人可直接购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，购房者无需担心跨区限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，贷款利率目前为3.05%（以最新LPR为基础浮动）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付20%，利率3.075%。公积金贷款额度最高可达130万元（夫妻双方），购买绿色建筑或“以旧换新”可上浮20%。
购房补贴政策
人才补贴：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区域补贴：富阳区、临安区等对符合条件的人才或购房者提供最高60万元补贴，部分区域推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
落户政策
积分落户：在杭州十区购房可加80分，积分满100分且年满18周岁、持有有效居住证即可申请落户。
人才引进落户：全日制大专+35周岁以下+1个月社保；全日制本科+45周岁以下+1个月社保（毕业两年内无需社保）；硕士研究生+50周岁以下+1个月社保等条件可申请落户。
新房摇号政策
热门项目需摇号，摇号顺序为“高层次人才→无房家庭→普通家庭”。2024年10月9日后出让地块的新项目取消社保排序和限售，此前出让地块的项目按原规则执行。
以上政策可能根据市场情况动态调整，建议购房前通过杭州市住建局官网或官方渠道核实最新政策。

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