辽宁
昨天刚拍下一块地，花了3.69亿，位置在大亚湾塘横片区西边，买家是本地一家国企兴晟投资，这家公司背后是一家园区运营公司，属于纯国资背景，这块地面积不小，还规定要在一年内开工，三年内完工，而且必须和西边另一块地一起开发，不能分开来做。
政府没提到保障房的事情，但对房子的建造细节管得很细，要求颜色要淡，不能用大块的玻璃墙，十六层以上的楼房还得安装夜景灯，屋顶也得统一设计。这些规定听着像装修指南，其实是在管理城市的外观，过去只看房子能盖多高、卖多少钱，现在连外墙颜色、停车位置、绿化怎么布置都要插手，有点像当年深圳前海做城市设计时的做法。
这地方紧挨着深圳坪山，北边就是龙海五路，处在深惠交界的门户位置，整个塘横片区规划了快一千公顷，但最先启动的是西组团这块一百六十多公顷的地块，惠州想通过提供价格更低的住房吸引深圳居民过来，因为深圳房价高，很多人选择向外迁移，惠州这片区域能不能成功承接这部分人群，取决于后续的建设情况。
广州和佛山那边搞城市更新，总爱拉着开发商一起干，城中村改造也搞得挺热闹，可惠州这次就不一样了，全程都是国企自己在做，没见到其他企业过来竞拍，这不是没人愿意干，是民企觉得赚不到钱，或者担心政策管得太严，政府更在乎房子修得顺眼整齐，不在乎谁出价更高，跟深圳龙岗那种“你盖得多我给你奖励”的方式比起来，惠州的做法更保守一些，也更强调控制力。
住建部去年底发了一个文件，说不要再搞那些花哨的玻璃幕墙，要重视屋顶和整体协调，惠州这个地块的条款几乎就是照着文件抄下来的，可能是最早一批落地的，如果后面别的地方也跟着这么做，那南方小城市的更新方式可能真要变个样子，这种变化挺有意思的，不是谁有钱就能随便盖楼，而是政府开始认真管城市长什么样了。
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