碧桂园佛山南海“旧改第一村”项目，被广州房企接盘！

佛山市南海区桂城街道夏北永胜经济社永胜村旧改项目一直备受瞩目，被称为“旧改第一村”。

2016年起，碧桂园开始参与该项目。

2018年，该区域被纳入广东金融高新区控规范围，夏北经济联合社通过旧村改造相关指导意见草案，制定了“一村一策”的改造方案和拆迁补偿标准；同年9月，永胜村以100%通过率完成招商文件表决。

2019年1月3日，碧桂园被表决确认为合作开发商。

2020年3月29日，永胜村举行了改造方案成员表决大会，以83.38%同意率通过表决。

永胜村旧改项目面积约483亩，共13个地块，计划分三期共投资100亿元。

第一期：计划投资20亿元，开发周期2021~2026年，主要包括商品房“灯湖盛世”（一期已售罄）、首期回迁房（已于2023年交付）、永欣商业中心以及配套的灯湖二小。

第二期：计划投资50亿元，于2027年完成，主要包括二期回迁房及其他商品房等。

第三期：计划投资30亿元，于2029年全面完成整个项目，主要是后续地块的开发。

2020年12月25日，该项目启动了首期回迁房建设。不到两年时间，首期6栋回迁房就顺利封顶。

然而，2023年起，碧桂园集团出现流动性危机，导致工程陷入停滞。

2024年3月24日，碧桂园选择了商业项目复工，永欣商业中心正式启动建设。

该项目占地约2.6万m2，建筑面积约20万㎡，规划包括1个大型购物中心、1栋写字楼，未来打造集时尚购物、消费体验和商务办公于一体的地铁上盖综合体。

按照规划，永胜村旧改在2026年内要完成一期商品房、商业中心以及配套学校的建设，但当时项目建设进度尚且未到三分之一，房屋拆除率也不足七成。

为顺利建设二期回迁安置住宅，永胜村将旧改项目土地出让金返还款优先用于建设二期回迁安置住宅，以垫付资金形式借款给碧桂园，剩余不足部分由永胜村自有资金投入。

即使如此，碧桂园也无力支撑这么大的项目。

2024年7月，市场消息称，力迅投资（全称“广州力迅投资有限公司”）以10.8亿元价格接盘旧改项目，但相关各方都不置可否。

旧改项目开发商为佛山市碧桂园碧欣置业有限公司（简称“碧欣置业”），于2017年2月24日注册成立，当时叫佛山市碧欣置业有限公司，2018年10月16日变更为现名。

该公司最初由碧桂园地产集团有限公司（简称“碧桂园地产”）持股70%，外部股东佛山市常琦房地产投资有限公司（简称“佛山常琦”）持股30%。

2025年12月17日，“碧欣置业”发生股权变更：碧桂园地产退出，新增广州昇力投资有限公司（简称“广州昇力”）、佛山市昇莱投资有限公司（简称“佛山昇莱”）。

本次变更后，“碧欣置业”有三大股东，分别是“佛山常琦”、“广州昇力”、“佛山昇莱”，但未公布持股比例。

穿透股权后，广州昇力背后的主要股东为力迅投资；佛山昇莱则由力迅与碧桂园共同持股，也未公布持股比例。

力迅投资是广州本土老牌房企，靠旧改起家！