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2025年6月5日，北京市海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0017地块，土地面积：2.85万平米，建筑面积：6万平米。北京金隅地产开发以33.64亿元竞得地块，溢价：1.48%，不限价，楼面价：5.73万/平米。

宝山板块属于海淀和石景山交界区域的板块。

这里的西侧是石景山的西黄村，属于石景山发展比较成熟区域。目前有刚开盘的刚改盘-中海瑞文里，网签价6万/平米（与宝山双子地块就差地铁一站地）。其次还有定位改善和高端改善的中海玉华玖章，网签价在7.3万/平米左右。

海岄地块比邻居海宸元境大了0.45万平米，容积率一样，两者楼面价差2000块，两者产品真面目拭目以待！

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项目基础参数：

项目地址：位于海淀西四环至五环之间，四季青板块西南部，毗邻地铁6号线廖公庄站，距阜石路约200米，距西五环约800米。

开发商：北京海隅建业房地产

总占地面积：约28592.77㎡

总计容面积：约60044.82㎡

容积率：约2.1

绿化率：约30%

建筑限高：30m

建筑形态：6-11层纯洋房

总户数：458户

总楼栋：13栋

面积区间：约106㎡-130㎡-145㎡三居四居

层高：3-3.1米

会所：1800㎡

物业费：6.96元

物业：金隅物业

梯户比：一梯两户

得房率：87-92%

均价：8.2万

预计总价：800-1300万

装修标准：精装

社区占地2.85万平，容积率2.1，规划13栋6-11层洋房，共458户，套均面积120㎡，主打低密洋房社区。

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三种标准面积：106㎡/129㎡/145㎡，其中129㎡+145㎡主力户型占比90%，综合得房率85%-90%，商圈内新高。

108㎡三室户型

129㎡四室户型

145㎡四室户型

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