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环视角 | 在存量周期什么资产值得长期持有？天坛府给出答案

在存量周期什么资产值得长期持有？天坛府给出答案

关于财富家庭的资产配置，一个普遍的共识是：优质房产，依然在家庭财富版图中占据着举足轻重的“压舱石”地位。随着宏观环境步入存量周期，如何挑选那些更具成长性、真正值得长期持有的核心房产，便成为家庭资产配置是否成功的关键。

那么，在当前的北京市场，什么样的房产才符合“核心资产”的标准？北京城建·天坛府显然提供了一个值得参考的样本。从内城稀缺地段、高价值产品到全面兑现的成熟大盘，天坛府符合财富家庭的长期资产配置逻辑。

许多项目在市场周期中起落更迭，而天坛府却能保持长期热度。据北京城建透露，天坛府自入市以来，连续两年蝉联北京商品房网签金额百亿销冠，更以累计超350亿元的网签额刷新了北京单盘总销售纪录。这不禁让人深思：在北京楼市极度分化的当下，为何财富阶层会将其选定为资产配置的“压舱石”？

从经济学视角看，稀缺是一切资产价值的起点。在存量房时代，承载着厚重历史与顶级资源的土地，是不可再生的孤品。

北京东城二环恰恰是全城稀缺性显著的板块之一，在首都核心区严苛的规划管控下，保护性建筑众多，可开发用地近乎枯竭，新增住宅供应几乎处于“断供”状态。旺盛的置业需求与极度匮乏的新增供应之间，形成了巨大的供需“剪刀差”。

据悉，2020至2023年内城连续四年住宅“零供应”，供需关系极度不对等。2025年11月19日，东城区祈年大街地块的推出引发了市场强烈关注，最终由北京城建以20.28亿元竞得，住宅部分楼面价10.36万元/平方米，预计未来售价突破15万元/平方米。这也清晰地显示，核心区的“入场门票”不仅数量极少，而且门槛正在大幅抬升。

天坛府与天坛南门约800米的距离，在北京的城市价值序列中占据顶端。其20分钟生活圈内集结了故宫、天坛、前门等世界文化遗产，以及北京近30%的国家级文化保护单位、50%历史文化街区，更可触达国贸商圈、SKP等顶配商圈，金融街、丽泽商务区。对财富人群而言，稀缺性恰恰构成了核心资产的价值锚点。

基于“资源稀缺+供应断层”的双重逻辑，确立了天坛府在市场中的地位。作为一个总价上千万的高端项目，这样的成绩其实已经无需多言，市场用真金白银投出信任票便是最好证明。

财富人群配置核心房产的逻辑与改善客群不同，他们极为关注资产的“含金量”，即产品价值。

首先，在寸土寸金的二环内城，天坛府打造7—10层的低密新中式住宅产品，容积率为2.22，既与天坛等重要文物建筑之间保持着合理的空间次序和层次关系，又创造了大尺度楼间距，给予每一位业主更为低密舒适的生活。这样的低密社区，在内城非常罕见。从资产角度看，本质上是对稀缺土地资源的“奢侈性占有”。

其次，是匠心卓越的精工品质。天坛府13#地特邀国际著名建筑师、设计师梁志天，园林设计师李宝章，北京维拓时代设计院副总建筑师崔伟等打磨产品，为其注入了诸多文脉与匠心的考量。

建筑灵感汲取自故宫太和殿庑殿顶、天坛皇乾殿三段式建筑结构，以珍贵石材与金属铝板勾勒隽永质感的建筑立面线条，历久弥新。

最后，是纯粹的高端居住氛围。天坛府目前在售的六期，其主力产品是建筑面积约150—280平方米的大平层，直接锁定了同质化的高端圈层，保证了社区氛围的纯粹与资产价值的稳定。

天坛府持续赢得了财富人群的青睐，能成为资金流向的焦点，正因为其在产品端构建起坚实的价值壁垒。

在充满变数的市场环境中，“确定性”本身就是一种价值。之所以能让阅房无数的财富阶层坚定选择，正在于天坛府完全跨越了“期房”的风险区间，直接进入了“百万平大盘”“现房交付”“全面成熟”的高价值区间。

目前，天坛府一至五期均已如期交付，以“所见即所得”的实景标准、严谨的工程细节与新中式的高定美学，重新定义了内城高端住宅居住体验。进入社区，恢弘庄重的新中式大门，配备造型精美的镂空和浮雕花纹，让世家大宅的门庭显赫感油然而生；层叠水系、精工亭台与成树移栽全维度呈现，每一处细节均遵循高端住宅的品质逻辑。

北京城建作为城市运营商在区域内深耕多年，天坛府所在的城市界面全面升级，沿线文化地标同步改造，片区土地价值逐年攀升；配建的汇文中学（南校区）于2023年9月正式开学，高端商业街区“天御商街”及甲级办公集群“天坛智汇港”全面交付，天坛府不仅兑现了“百万方大城”的完整生活体系，更以稀缺资源与城市配套力，推动内城生活方式的全面焕新。

从资产配置的深层逻辑来看，内城百万平规模、教育+产业+商业的复合生态模式并进入高度兑现期的资产具有以下优势：减少未来不确定性，提高资产安全性；区域功能完善，生活成熟便利；具备完整产业、商业、教育复合功能，能够形成内生的经济循环和持续的人口导入，相比单一居住资产，更具长期价值支撑。

目前，天坛府当前仅有约150~280m²三至四居的少量房源在售，作为整个百万平米大盘的收官之作，恰逢社区全面成熟之际，具有“价值收口”的独特属性。对于财富阶层而言，这种“所见即所得”的确定性，在当下的市场环境中显得尤为珍贵。

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