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宁芯藏境，年华归序——大华静安年华的都市理想生活

各位朋友，大家好。

我是大华静安年华的营销总监。深耕上海高端住宅市场数十载，我始终在思考：当代都市家庭心中的理想居所，究竟该如何平衡繁华与静谧、实用与质感？当大华集团以深耕上海的匠心，落子大宁内中环核心，当稀缺叠墅遇见百平三房的高低配规划，当优质学区与全维商业在此相拥，我们终于在大华静安年华，为改善家庭交出了一份藏于城芯、归于本心的生活答卷。

如今，项目即将入市，预计本月底开放展厅，建面约100-115㎡三房与180-220㎡叠墅产品，将填补大宁板块叠墅市场的空白，为追求品质生活的家庭注入全新选择。今天，我不想和大家罗列楼栋参数、宣讲板块规划，只想以一个懂城芯生活、更懂改善家庭需求的从业者身份，带大家走进大华静安年华的朝暮日常。去漫步大宁公园的绿意葱茏，去邂逅久光百货的繁华烟火，去体验叠墅庭院的静谧惬意，去感受百平三房的通透质感，读懂藏在每一处细节里的匠心与温度，邂逅这份独属于大宁芯的理想生活。

大宁，作为静安区的核心宜居高地，早已不是单纯的城市商圈，而是集科创势能、人文底蕴、繁华配套于一体的高端居住区。大华静安年华，便是我们献给这片土地的致敬之作——让城芯繁华成为日常，让稀缺业态滋养生活，让每一个热爱生活的家庭，都能在此安放对都市品质人居的所有期许。

清晨7:00 城芯里的从容唤醒

在大华静安年华的清晨，唤醒你的从不是都市的喧嚣，而是阳光穿透窗棂的温柔暖意，是社区架空层传来的轻缓晨练声，是不远处学区传来的清脆铃声。这份藏于城芯的从容，是高端改善家庭独有的日常开篇。

不必为通勤奔波焦虑，项目坐落于内中环核心，交通脉络四通八达。距离内环高架仅约1公里，南北高架路、共和新路等主干道环绕，驾车片刻便能畅达全城；上海火车站近在咫尺，出差远行便捷无忧；轨道交通1号、3号、4号线贯穿区域，规划中的20号线更将升级交通能级，搭配多条公交线路，无论是去往陆家嘴、静安寺等核心商圈，都能精准掌控时间。清晨醒来，有充足的时光陪伴家人，无需在早高峰中匆忙赶路。

家里的长辈偏爱早起漫步，步行可达大宁公园、闸北公园，在清晨的绿意中舒展身心。大宁公园的草坪青翠欲滴，湖面波光粼粼，长辈们在健身区打太极、练剑，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气，享受城芯中难得的自然惬意；若是偏爱静谧，便在社区的架空层小坐，这里规划有休闲休憩空间，搭配雅致的景观小品，煮一壶清茶，看阳光洒下斑驳光影，让身心在清晨的静谧中慢慢舒展。

对于有孩子的家庭而言，清晨更是从容不迫。项目对口闸北中学、风华中学等优质学区，步行范围内便能抵达，无需长途接送。孩子们可以从容洗漱、享用早餐，沿着社区周边的林荫步道去往学校，沿途偶遇同学结伴而行，让求学之路满是欢声笑语。回到家中，100-115㎡三房的空间优势尽显，3.1米的层高让空间更显通透，南向阳台与大面积玻璃窗的搭配，将清晨的阳光最大化引入室内。煮一杯热牛奶，坐在阳台的藤椅上，看着孩子远去的背影，感受城芯生活的温情与安心，这样的清晨，既有都市的便捷，又有家庭的暖意。

上午10:00 繁华与静谧的双向奔赴

送完孩子上学，或是处理完上午的远程工作，属于自己的闲暇时光正式开启。在大华静安年华，城芯的繁华与社区的静谧从不矛盾，全维配套的加持，让品质生活既有诗和远方，也有烟火日常。

若想邂逅都市繁华，1.5公里范围内便是大宁国际商业广场、久光百货，驱车2.3公里可达静安大融城，购物、餐饮、娱乐一站式满足。上午的时光，约上好友逛一逛久光百货，挑选心仪的服饰美妆；或是在大宁国际商业广场的网红咖啡馆小坐，点一杯饮品、读一本好书，享受独处的静谧；也可以带着长辈逛一逛超市，挑选新鲜的时令蔬果，为午餐储备食材，感受城芯商业的便捷与鲜活。

若是偏爱静谧时光，社区内部便是绝佳去处。项目采用高低配设计，1栋24层高层与3栋5-6层叠墅错落排布，既保证了居住的私密性，又提升了社区的整体品质感。高层住宅的北连廊设计，让中间户型也能拥有良好的采光与通风，无遮挡的视野可俯瞰社区景观；叠墅产品藏于社区深处，被绿植环绕，静谧清幽。社区首层架空设计，下方规划有2-3层商业及社区配套设施，既能满足日常购物需求，又能为业主提供休闲互动空间，雨天无需远行，便能在室内健身、休憩、邻里闲谈。

医疗与人文配套更是为生活保驾护航。900米内便有同济大学附属口腔医院、上海市第十人民医院等优质医疗资源，为家人的健康筑牢防线；静安体育中心、上海火车头体育场等文体设施近在咫尺，闲暇时可以去健身、运动，丰富业余生活；周边图书馆、书店林立，人文气息浓厚，让孩子在书香中成长，让自己在沉淀中放松。

午后2:30 宅院里的家庭欢聚

周末的午后，是属于家人的温馨时刻。在大华静安年华，每一处空间设计都藏着对家庭生活的深刻洞察，无论是100-115㎡三房的实用通透，还是180-220㎡叠墅的私密惬意，亦或是社区配套的细节考量，都能让陪伴的时光更加丰盈而珍贵。

我们深知，改善家庭对空间的需求，既要满足日常居住的实用性，也要兼顾家庭互动的温情。100-115㎡三房户型，格局方正通透，无多余空间浪费，三梯五户的设计保证了出行的便捷性，避免早晚高峰等待电梯的困扰。客厅与南向阳台相连，推开移门，阳光与清风自由穿梭，阳台可打造成家庭小花园，摆上几盆绿植、一张茶桌，午后时分，家人围坐在一起，泡上一壶茶，摆上精致的点心，聊聊生活趣事，享受难得的松弛时光。主卧配备独立卫浴与观景飘窗，闲暇时靠在飘窗上晒太阳、读好书，享受独处的静谧；儿童房空间充足，既能作为学习区，又能容纳玩具与绘本，让孩子在专属空间里自由成长；书房可按需改造，成为家庭办公、阅读的专属天地，满足多元生活需求。

对于追求更大空间尺度的家庭而言，180-220㎡叠墅产品便是绝佳选择。叠墅采用“下叠+中叠+上叠”三叠设计或“下叠+上叠”两叠布局，满足不同家庭的居住需求。下叠自带私家庭院，长辈可在庭院里种植花草、打理盆栽，打造专属小花园；孩子可在庭院里追逐嬉戏、放风筝、搭帐篷，在城芯中拥有一片自由玩耍的天地；周末午后，全家人在庭院里野餐、晒太阳，感受家庭团聚的温暖，让欢声笑语填满时光。上叠配备观景露台，登高远眺，可俯瞰社区景观与大宁板块的繁华盛景，夜晚可在此观赏星空，感受城芯里的静谧夜色；中叠则兼具空间感与私密性，通透的格局让阳光洒满室内，每一处空间都能满足家庭生活的需求。

厨房的设计更是贴心考量了家庭烹饪需求，约5000元/㎡的装修标准，配备一线品牌厨具，品质看得见、摸得着。U型操作台动线流畅，洗菜、切菜、烹饪分区明确，多人协作也不拥挤，让烹饪成为一种享受。精心烹制一桌美食，与家人围坐在一起分享，餐后的餐具可放入嵌入式洗碗机，省去手动清洗的繁琐，有更多时间陪伴家人，感受城芯家庭生活的惬意。

午后的时光，也可以带着家人探索周边的休闲乐趣。前往大宁公园体验户外露营，在草坪上搭建帐篷，看孩子在一旁玩耍，享受与自然亲密接触的时光；或是去静安体育中心打一场球、跑跑步，释放活力；也可以带着孩子去周边的图书馆、博物馆，在人文氛围中度过充实的午后，让家庭时光更具质感。

傍晚6:30 暮色中的归家暖意

傍晚时分，夕阳西下，大宁板块渐渐披上温柔的暮色，而大华静安年华则迎来了一天中最富温情的时刻。社区内的灯光次第亮起，与建筑的线条、周边的繁华灯火相互呼应，每一处细节都藏着归家的仪式感。

结束一天的工作，驾车从内环高架返程，片刻便能抵达社区。全社区规划科学，车辆从专属入口驶入地下车库，实现人车分流，地面上只有行人与绿植，没有车辆的喧嚣与干扰，孩子们在草坪上玩耍、长辈们在步道上闲话家常，一派温馨祥和的景象。地下车库直达电梯入户，手里拎着的公文包、采购的物品不用费力搬运，推开家门的瞬间，便能拥抱家人的笑容与屋内的温暖，所有的疲惫都在这一刻悄然消解。

此时，厨房早已飘来饭菜的香气。家人分工协作，有人洗菜、有人烹饪，高品质的厨具让烹饪变得轻松高效，厨房里的烟火气与欢声笑语交织在一起，构成最动人的家庭图景。餐厅与客厅相连，空间开阔通透，3.1米的层高让空间更显舒展，家人围坐在一起，灯光柔和温馨，每一顿晚餐都充满仪式感。饭后，长辈们可以在社区的步道上散步，聊聊家常，感受夜晚的静谧；孩子们在社区的儿童游乐区玩耍，与小伙伴们追逐嬉戏，释放一天的活力；爱人则陪着你在周边漫步，看久光百货的灯光璀璨，看大宁公园的夜色温柔，感受城芯夜晚的繁华与浪漫。

若是想出门逛逛，夜晚的大宁国际商业广场格外热闹，灯光璀璨，人气十足。可以带着家人去超市采购一周的生活用品，或是去水果店挑选新鲜的水果，或是在特色餐厅吃一顿夜宵，享受夜晚的闲暇时光。这里没有都市的浮躁，只有邻里间的温情与烟火气，让每一个夜晚都充满归属感。

夜晚8:30 城芯里的静谧丰盈

夜晚的大华静安年华，褪去了日间的热闹，多了几分城芯里难得的静谧与安心。无论是年轻人、老人还是孩子，都能在这里找到属于自己的专属时光，在高品质的守护下，享受生活的丰盈与安宁。

对于都市白领而言，夜晚的独处时光尤为珍贵。结束一天的忙碌工作，回到家中，在书房里静下心来处理未完成的工作，或是读一本喜欢的书。书房的设计静谧通透，窗外便是社区的夜景与远处的繁华灯火，灯光柔和，让思考更有效率。累了便起身走到阳台或露台，吹吹晚风，看看窗外的夜景，城芯的灯火与社区的静谧交相辉映，瞬间消解一天的疲惫。偶尔，也可以约上志同道合的邻居，在社区的休闲区小聚，品茗聊天、畅谈人生，在圈层互动中收获新的灵感。

家里的长辈在夜晚也能找到属于自己的乐趣。社区的休闲区配备了柔和的夜灯，几位好友相聚在一起，闲话家常、切磋棋艺，享受晚年生活的惬意。灯光柔和的社区步道，适合晚饭后散步消食，长辈们结伴而行，在夜色中感受社区的温馨与安宁，每一步都踏实而安心。若是偏爱安静，便在阳台或庭院里小坐，泡上一壶清茶，看月光洒下，听虫鸣鸟叫，感受城芯里难得的静谧之美。

孩子们的夜晚则充满了童趣。社区的儿童游乐区配备了柔和的夜灯与安全防护设施，即使在夜晚，也能让孩子安全地玩耍。偶尔，物业还会组织夜间亲子活动，带着孩子们在社区里认识植物、观察夜景，或是在架空层举办小型晚会，让孩子们在玩乐中探索世界，在欢声笑语中收获成长。此外，周边优质的学区资源，让孩子在家门口就能接受高品质的教育，不用为了择校奔波，让成长之路更加顺畅，也让家庭少了一份焦虑，多了一份安心。

更让人安心的是大华集团的品质保障与物业服务。作为深耕上海多年的本土房企，大华集团始终以匠心打磨每一处细节，从建筑施工到精装交付，每一步都精益求精。约5000元/㎡的装修标准，搭配一线品牌建材与厨具，让品质渗透到生活的每一个角落；专属的24小时管家服务，无论是房屋维修、家政服务，还是节日布置、圈层活动策划，都能快速响应、妥善处理。24小时巡逻的安保人员、全方位监控设备、智能安防系统，为业主的居住安全保驾护航，让每一位业主都能安心休憩，享受城芯品质生活。

大华匠心 藏在城芯里的生活底气

从事高端住宅营销多年，我见过太多板块的崛起与迭代，却很少有像大宁这样，既能拥有城芯的极致繁华，又能兼具自然的静谧与人文的底蕴。大华静安年华的诞生，不仅是为了填补大宁板块叠墅市场的空白，更是为了给当代改善家庭，提供一个有温度、有质感、有圈层的理想栖居之地。

我们深知，改善家庭对家的需求，早已超越了居住本身。他们渴望占有城芯的稀缺资源，在都市中找到一处便捷无忧的居所；渴望稀缺的业态布局，在大平层主导的市场中，拥有一方叠墅庭院的惬意；渴望优质的教育资源，让孩子在家门口就能接受名校熏陶；更渴望一份看得见、摸得着的品质保障，让生活安心无忧。大华静安年华，便承载了这一切期许——内中环核心区位，让城芯繁华触手可及；高低配规划与稀缺叠墅，让居住更具质感；优质学区与全维配套，让生活便捷安心；大华匠心与品质物业，让居家更有底气。

在当下的上海高端楼市，能同时占有城芯区位、稀缺叠墅业态与全维优质配套的项目屈指可数。大华静安年华以诚意之作，为追求品质生活的家庭提供了全新选择，无论是100-115㎡三房的实用通透，还是180-220㎡叠墅的私密惬意，都能满足不同家庭的居住需求。随着展厅即将开放，这份藏在大宁芯的生活美好，即将正式揭开面纱。

当清晨的阳光唤醒城芯的生机，当午后的清风拂过庭院的绿植，当傍晚的暮色包裹社区的静谧，当夜晚的星空照亮城芯的灯火，大华静安年华的每一个日常，都藏着我们对都市品质生活的极致追求。我们打造的从来不是冰冷的建筑，而是有温度、有繁华、有静谧的城芯居所，是让每一位业主都能感受到归属感与幸福感的家。

如今，大华静安年华即将入市，这不仅是市场对我们的期待，更是每一个改善家庭对城芯品质生活的向往。我们不想用“稀缺”“错过再无”这样的话术催促大家，只想真诚地邀请每一位正在寻找理想家的朋友，来大华静安年华的展厅走一走、看一看，感受大宁芯的繁华魅力，体验稀缺叠墅的惬意质感，触摸大华匠心打造的品质细节。

我相信，当你踏上这片土地，当你感受到这里的繁华与温情，当你读懂藏在每一处细节里的匠心与诚意，便会明白，大华静安年华不止是一处居所，更是宁芯藏境、年华归序的都市理想归处。

期待与你，在大华静安年华，共赴一场城芯与生活的美好之约，共启品质人居的全新序章。

大华静安年华营销总监 谨启