上海-保利外滩曜售楼处电话@内环内、双轨交地铁盘2026楼盘详情

内环内、双轨交地铁盘

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全系一梯一户、独立电梯厅

超高实得率

保利发展深耕上海的“外滩系”旗舰作品

杨浦区政府东北侧50米

197套115-140㎡小高层

37套165㎡洋房

21套195-205㎡花园别墅

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内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

一房一价表

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【#保利·外滩曜】设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

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项目首开建面约114㎡-130㎡3-4房。均价13.5万/㎡ 总价约1470万起！双阳台、可改飘窗 超高得房率

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保利外滩曜创下杨浦滨江楼板价新高，也成为了近几年来上海最抢手的地王项目。

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稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。

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上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
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但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。

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纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。

社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；

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居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；

人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；

资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。

换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。

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保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。

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形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。细部转译：从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。

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项目的会所，绝非设施的简单集合。

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保利外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。

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这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器”。

疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。

一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。

这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

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全系一梯一户、独立电梯厅,超高实得率的约114-139㎡小高层即将入市

项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅”。

经专业测算，首开的两种户型：

1、建面约114㎡3房，实得率约93%！常规的同面积产品，也不过约80%上下。

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换句话说，相比同面积段的产品，保利·外滩曜直接就是多了一个卧室的尺度感！

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如果换算成价格的话，这个多出来的面积，省下了上百万的真金白银！

一梯一户、尊享独立电梯

除了套内的赠送面积外，项目打破了“一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势，业主拥有平权的入户仪式感。

既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。

关键，这个空间就是“多享”面积，按同板块的价格来算，相当于赚了约97万！

2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。

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保利·外滩曜的户型附赠空间，其价值远不止于一个“大”字，更在于“大空间”所能承载的强大可塑性。

项目的户型实现了从增加面积到赋能生活的本质跨越。

简而言之，这不仅是空间的慷慨馈赠，更是赋予您自由定义的改造特权。

双阳台：一个可被纳入室内的“弹性空间”。

南向双阳台的设计，远不止于增加面积。

它更是一个预设的改造接口：

可并入次卧：轻松改造为阳光书房、儿童游戏区或茶室，实质性地扩大房间面积与功能。

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可融入客厅：打通后，形成更开阔的客厅格局，让景观、采光与家庭活动空间成倍放大。

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当别人家为杂物堆积而烦恼时，您已为未来十年的收藏、衣物和记忆预留好了位置。这不是附赠面积，是附赠了一种从容不迫的生活秩序。
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全飘窗：非承重墙体带来的“改造特权”

项目的飘窗均是非承重结构，意味着它不是固定的摆设，而是可被优化的资源：

可拆除拓展：移除后，直接增加室内实际使用面积，让家具摆放和空间规划获得更多自由。

可改造为功能体：依据需求，可定制为书桌、沙发座或储物柜，实现零浪费的空间融合。

这对比那些为追求“赠送率”而设、无法撼动的承重飘窗，是一种从设计理念上对真实生活需求的精准回应。

总结而言，保利·外滩曜的附赠空间逻辑是：赋予空间生长的可能，让每一寸面积都能精准匹配业主未来生活的变化。内环内、双轨交地铁盘

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全系一梯一户、独立电梯厅

超高实得率

保利发展深耕上海的“外滩系”旗舰作品

杨浦区政府东北侧50米

197套115-140㎡小高层

37套165㎡洋房

21套195-205㎡花园别墅

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其次，我们再来看一下项目首开的两个户型优势：

而以这个超低的总价，能享受的价值是什么样的？

最有溢价率、抗风险价值的地段。

因为这里的地段与资产，接受了最苛刻、最精明的资本检验。这种共识将形成强大的价值引力，牢牢锁住资产下限，并持续推高上限，实现最坚固的资产护航。

亿级的居住圈层。

这个区域将聚集至少2500+亿级/半亿级家庭，形成一个全新的、纯粹的顶级圈层。

这意味着：

您的邻居很有可能是未来的商业伙伴、智囊、投资人与传承同行者；

您的孩子们的玩伴家庭，其能量与视野将构成下一代起跑线本身；

这里没有无关的窥探与纷杂的流动，物业管理标准将被推至极致，这里拥有极致的安全与隐私。

保利·外滩曜的130㎡4房不仅面积段更贴合家庭实际需求，总价更是友好太多。

在保证改善品质的同时，让更多家庭能以轻松姿态实现“一步到位”的居住梦想，这份稀缺性，在当下市场中绝对是“且买且珍惜”的优选。

其次，在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。

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这个户型的尺度感、实得率、视野、采光等维度，远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

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全系标配飞机户型设计，0过道浪费的神户型！

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首先，传统户型中约8-15%的走廊面积被彻底释放，并入客厅、餐厅或房间，加上了大量的附赠空间，整个户型实现近乎100%的面积有效利用。

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其次，在“飞机户型”带来的无过道优势中，一个最直观的体现便是 “宽绰餐厅”的实现：它不仅容纳常规长桌，更能轻松置入一张小圆桌。

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关于精装，目前还没有太多的信息公示，但小编可以跟大家剧透几点，真的很惊喜：

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顶级品牌的盛宴

在保利·外滩曜，精装绝非品牌的简单陈列，而是一套「三大国际体系」深度融合的居住解决方案，由五大全球品牌组成的高定矩阵全程保驾护航，旨在兑现风貌区内三种高阶生活场景的无缝融合。

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1. 烹饪艺术体系：厨房以嘉格纳专业三件套为核心，搭配博洛尼整体橱柜的收纳美学与铂浪高花岗岩水槽的耐用质感，共同构建出一个高效、悦目且充满仪式感的料理舞台。
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3. 健康人居体系：从怡口前置过滤到末端直饮的全程净水守护，到博世冰箱对食材新鲜的精准管控，再到大金空调地暖一体机带来的四季如春体感，形成一套覆盖呼吸、饮水与温度的隐形健康屏障。
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5. 全屋系统化集成：所有设备并非孤立存在，而是在设计之初就纳入整体考量，确保视觉风格的统一与使用场景的静音化，让科技服务于人居，而非干扰生活。海杨浦保利外滩曜售楼处电话；400-833-6309【官网】

这不仅是精装，更是一套集成化、可感知、懂生活的高定系统。它意味着，从入住的第一天起，您即可沉浸于一种无需二次投入、细节经得起推敲的完整生活状态之中。

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大量的昂贵石材运用！

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细节控狂喜，居家格调瞬间拉满。

大量的收纳设计！

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比顶级精装品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。

保利·外滩曜真正践行了“拎包入住”的顶配内涵：

小户型的全屋收纳总量高达约16.23m³，约405个20寸行李箱。

从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置海杨浦保利外滩曜售楼处电话；400-833-6309【官网】。

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这一点，在整个上海豪宅圈，都很难见到。

而这让我们对保利·外滩曜即将开放的样板间实景，充满了期待！

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交通方面

左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴！杨浦滨江双轨交烫金C位！

保利外滩曜，是整个杨浦滨江内环绝对的核心C位。

双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」

2站，直抵北外滩核心：从江浦公园站出发，瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。

6站，对话陆家嘴金融心跳：通过高效换乘，6站直通陆家嘴。这意味着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。

无缝链接全城顶流：向西，7-8站即可轻松触及南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江 等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。

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对于高端圈层，自驾的从容与效率同样至关重要。

通过大连路隧道等，项目与陆家嘴金融城形成了紧密连接，使其成为金融人士置业的不二之选。

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