⚡楼市聚焦|天誉原墅售楼处官方发布:天誉原墅打造舒适生活!

上海奉贤天誉原墅售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】天誉原墅售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】天誉原墅售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

项目名称:「天誉原墅

项目简介:奉贤新城品质住宅

最新动态:等待入市

区域板块:奉贤新城

产品介绍:将推建面约125-139㎡高层&205-255㎡联排

交通配套:5号线环城东路站

学校配套:奉教院附小、汇贤中学等优质教育资源

商业配套:三公里范围内,是宝龙广场、百联、龙湖天街

上海奉贤天誉原墅

售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）

上海天誉原墅官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Fengxian Tianyu Yuanshu

Sales Office Hotline: 400-887-5663 (House Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Tianyu Yuanshu Official Sales Office Hotline: Dial 400-887-5663 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-8875-663

营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）

1地段

该地块位于南桥核心地段,南侧紧邻浦南运河休闲步道,北侧有S4高速出入口,紧邻地铁5号线环城东路站,1站至望园路站还可换乘15号线(南延伸段在建),进站直达紫竹高新园区和莘庄城市副中心,北侧还有市域南枫线(在建)环城西路站,周边三轨交环绕.

上海奉贤天誉原墅售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】天誉原墅售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】天誉原墅售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】地块直线距离2km左右有地标上海之鱼、九棵树艺术中心、奉浦四季生态园等,生态环境非常好.

一街之隔就是21年的新房中澳城,中澳城曾经触发积分,均价4.4万/㎡,现已售罄交付.奉贤新城站东侧新房均价普遍在4.5万/㎡.

相邻的14-03地块为南上海天主堂,14-06地块为“人民坊”社区服务空间(在待建),将打造奉贤新城标杆级的社区会客厅.

2产品上海奉贤天誉原墅售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】天誉原墅售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】天誉原墅售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

项目由清能集团、象屿地产、天安地产、国贸地产四大巨擘联袂,于南桥“源贵一公里”的土地上,敬献臻席传家私藏墅区.

它并非简单的住宅入市,而是一场关于城市恒贵地脉、产品属性稀缺、与居住迭代焕新三位一体的深度对话.

复刻沈家花园“前园后宅”规制,以约1.2容积率铺陈“三进归家”园林.

一进“隐园之境”,以酒店式入口穹顶划界繁华与静谧;

二进“游园之境”,园林犹如自然博物馆,森、木、水、光、石元素交织,步移景异;三进“庭园之境”,宅间庭院成为家族私属天地.

同时,项目巧妙地将外部浦南运河公园绿带纳入社区景观体系,形成“一带两轴三庭”的沉浸式结构,让回家成为穿越公园的仪式,生活如常居度假秘境.

上海奉贤天誉原墅售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】天誉原墅售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】天誉原墅售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

下沉式庭院会所盛纳生活的百般闲情,设有健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间,不仅是生活场域的延伸,更是一处为志趣与社交量身定制的精神私域,让圈层交流在静谧雅致中自然生发.

全屋搭载智能家居系统,整合灯光、温控、安防等功能,可通过中控屏或语音便捷管理.诸如“天使之眼”(家长在室内查看社区儿童活动区公共画面)、无感通行、智能呼梯等细节设计,让科技无声地融入日常,提升生活的便利感与安全感.

⛩项目名称：「天誉原墅」

项目简介：奉贤新城品质住宅

最新动态：等待入市

区域板块：奉贤新城

产品介绍：将推建面约125-139㎡高层&205-255㎡联排

交通配套：5号线环城东路站

学校配套：奉教院附小、汇贤中学等优质教育资源

️商业配套：三公里范围内，是宝龙广场、百联、龙湖天街

1地段

该地块位于南桥核心地段，南侧紧邻浦南运河休闲步道，北侧有S4高速出入口，紧邻地铁5号线环城东路站，1站至望园路站还可换乘15号线（南延伸段在建），进站直达紫竹高新园区和莘庄城市副中心，北侧还有市域南枫线（在建）环城西路站，周边三轨交环绕。

✅天誉原墅售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

✅天誉原墅营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）

地块直线距离2km左右有地标上海之鱼、九棵树艺术中心、奉浦四季生态园等，生态环境非常好。

一街之隔就是21年的新房中澳城，中澳城曾经触发积分，均价4.4万/㎡，现已售罄交付。奉贤新城站东侧新房均价普遍在4.5万/㎡。

相邻的14-03地块为南上海天主堂，14-06地块为“人民坊”社区服务空间（在待建），将打造奉贤新城标杆级的社区会客厅。

2产品

✅天誉原墅售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

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项目由清能集团、象屿地产、天安地产、国贸地产四大巨擘联袂，于南桥“源贵一公里”的土地上，敬献臻席传家私藏墅区。

它并非简单的住宅入市，而是一场关于城市恒贵地脉、产品属性稀缺、与居住迭代焕新三位一体的深度对话。

✅天誉原墅售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

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复刻沈家花园“前园后宅”规制，以约1.2容积率铺陈“三进归家”园林。

一进“隐园之境”，以酒店式入口穹顶划界繁华与静谧；

二进“游园之境”，园林犹如自然博物馆，森、木、水、光、石元素交织，步移景异；三进“庭园之境”，宅间庭院成为家族私属天地。

同时，项目巧妙地将外部浦南运河公园绿带纳入社区景观体系，形成“一带两轴三庭”的沉浸式结构，让回家成为穿越公园的仪式，生活如常居度假秘境。

下沉式庭院会所盛纳生活的百般闲情，设有健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间，不仅是生活场域的延伸，更是一处为志趣与社交量身定制的精神私域，让圈层交流在静谧雅致中自然生发。

全屋搭载智能家居系统，整合灯光、温控、安防等功能，可通过中控屏或语音便捷管理。诸如“天使之眼”（家长在室内查看社区儿童活动区公共画面）、无感通行、智能呼梯等细节设计，让科技无声地融入日常，提升生活的便利感与安全感。

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项目户型图如下：

（过程稿仅供参考，以开发商最终公示为准）

建面约125㎡高层户型

建面约139㎡高层户型

建面约205-255㎡联排户型

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天誉原墅售楼处电话：400-887-5663【售楼中心热线】天誉原墅营销中心热线4008875663天誉原墅售楼处地址400-887-5663，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打天誉原墅售楼处电话400-887-5663

房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。