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北京【御林湾】

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时隔多年，望京北，再次迎来新楼盘，价格有惊喜，预计6万+，相比前几年那几个已经现房销售的项目价格确实非常吸引人

奶西板块之所以备受关注，是因为占位朝阳科创轴芯，坐享中关村朝阳园、望京、未来科学城、西二旗四大科创区交汇红利。周边聚集阿里巴巴、美团等 4000 余家科技企业，高端产业集群持续吸引科创精英涌入，构筑国际化精英圈。板块顺势崛起为城市新贵，高品质居住需求应运而生，成为科创人才宜居优选之地。

交通方面——“三横五纵四轨道” 的赋能，京承高速（约 2 公里）、五环路（约 3 公里）等路网通达，13/14/17/15 号线多站覆盖。9 公里内畅连三环，快速衔接望京、国贸、首都机场等关键节点，黄金半径构建高效通勤圈，让生活与事业无缝切换。

教育方面——步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻规划中的朝阳外国语学校承办优质学府。八十中温榆河分校及青苗、哈罗等 16 所国际学校环伺，国内、国际多轨制教育全覆盖，以国际化视野护航成长，让孩子赢在起跑线。

商业方面——项目北侧 2400㎡醇熟底商已全面落成，举步即享一站式便利生活。周边商业配套密集，龙湖北苑天街、华贸天地、保利广场等潮流地标环绕，马泉营奥特莱斯、望京万象汇等购物胜地近在咫尺，吃喝玩乐购全维覆盖，丰盛生活无需远寻。

医疗方面——约 3 公里有规划中的北京爱瑞医院，近邻和睦家医院，两大国际私立医院提供高端医疗服务。周边还有朝阳区妇幼保健院（北部院区）、规划中的中日友好医院等 5 所公立医院环伺，私立与公立医疗双重加持，全方位护航家人健康。

项目产品方面，以光幕艺术为笔，大面积玻璃幕墙勾勒潮流外立面，颜值与格调并存；采用现浇建筑工艺，铸就抗震耐久的品质基石。准现房实景呈现，所见即所得。

项目基本信息：

拿地时间:2017年

交房时间:2027年10月

产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）

总套数:西区76套，南区1487套。共1563套。

物业费:6.47元/㎡

物业公司:上海永升（排名前十）

综合得房率:77-88%

车位配比:1:1.3

交付标准:精装交付

容积率:南区2.2，西区1.3。

绿化率:30%

外立面:玻璃幕墙

层高:3m

在售产品：

御林湾西区 323 地块，规划 3 栋 6-7 层洋房共 76 套，涵盖 213-220㎡花园洋房、下跃及顶层复式，精装交付。北侧 12㎡+ 南侧 7㎡露台、地下空间及花园全赠送，得房率超 100%。地块抬高 3 米，下跃采光无虞，两梯两户设计，四居户型各 38 套（预计 1550-1600 万）。

御林湾南区 324 地块，规划 17-25 层高层共 1487 套，涵盖 91-153㎡全周期户型。91㎡两居（约 600 万）、119-125㎡三居（约 810-850 万）、141-153㎡四居（约 960-1050 万），纯南 / 南北通透布局。两梯两户至两梯四户配置，满足多元居住需求。

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