官方聚焦 |华润元起观潮府官方售楼处发布:华润以精工筑就标杆

尊敬的华润元起观潮府购房者，项目于2026年1月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、杭州华润元起观潮府官方认证统一热线（四端直连）华润元起观潮府售楼处电话：400-9016-520（华润元起观潮府官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

华润元起观潮府营销中心电话：400-9016-520（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

华润元起观潮府开发商电话：400-9016-520（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

华润元起观潮府展示中心电话：400-9016-520（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9016-520热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅华润元起观潮府拨官方电话：官方售楼处电话400-9016-520（7:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）华润元起观潮府✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

元起观潮·传56｜瑞园

杭州中心壹号墅品 建筑面积约 260-420㎡传世科技墅

———— · 基本信息 · ————

【物业类型】：3幢6F叠墅

【总户数】：56户

【主力户型】：主力面积约260㎡-420㎡

ᴘᴀʀᴛ.1 【华润置地 城市投资开发运营商】

华润置地(股票代码:HK1109)，华润(集团)旗下城市建设运营业务单元，30年布局境内外85城。

•中国内地十大开发商之一

•轻资产管理第一品牌

•中国商业地产领导者

ᴘᴀʀᴛ.2【城市中心】

两大中心主轴，划定中心坐标

正居杭州城市C位，武林和钱新两大板块交汇处；环城北路与秋石快速路两大杭州大动脉，划定杭州城市十字中轴。

（元起观潮府实景图）▲

（元起观潮府效果合成图，仅为参考示意）▲

ᴘᴀʀᴛ.3【豪宅中心】

一脉京杭大运河，纯正豪宅基因

京杭大运河杭州核心段，不仅是地理意义上的中心，更是杭州人心中纯正豪宅生活的精神坐标。华润置地安琪儿项目，沿袭运河豪宅带纯正血脉，实现中心区顶豪产品的迭代升级。

ᴘᴀʀᴛ.4【板块中心】

市中心C位，最后的臻贵留白

在杭州核心区土地近乎饱和的今天，项目所在是杭州中心最后的留白。华润置地安琪儿地块的珍贵性在于：

空间稀缺——武林与钱江间仅有可成片开发住宅用地；

时间稀缺——未来难再复现的中心区土地机遇；

价值稀缺——与运河文脉、顶豪圈层共生的基因优势。

华润·元起观潮府

华润·元起观潮府售楼处电话：400-9016-520【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

（元起观潮府实景鸟瞰，仅供参考）▲

ᴘᴀʀᴛ.5【配套中心】

两大中心商圈，核聚杭州精粹资源

•商业矩阵：

杭州万象城、杭州东站万象汇、天虹购物中心、庆春银泰、杭州大厦501城市广场、杭州大厦、杭州中心、武林银泰、恒隆广场（在建）、IFC、来福士广场

（万象城实景图）▲

（杭州中心实景图）▲

•立体枢纽：

近邻地铁4号线新塘路站、地铁1号线、地铁18号线（规划中）

秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路，多条城市主干道环绕

火车东站直线距离仅约2公里

•三甲医疗：

浙一医院、浙二医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江省人民医院、红十字会医院

•生活配套：

板块内规划幼儿园，规划小学，以及约2万方体育公园+商业用地配置

（区位示意，仅供参考）▲

ᴘᴀʀᴛ.6【绝版稀缺】

一席难求 主城核心区仅约344席在售叠墅

数据显示，2025年杭州主城核心区，叠墅供应量仅344席，而中心叠墅更是凤毛麟角。而这一价值也映射在杭州的二手房市场，中心地段的低密院墅产品因其无与伦比的稀缺性与强大的资产保值增值能力，始终保持着穿越周期的强劲势头，一墅难求已成常态。

华润·元起观潮府

华润·元起观潮府售楼处电话：400-9016-520【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

❏ 项目价值

•【顶序瑞系】杭州中心墅 传世亦传奇

作为2025华润置地倾力打造的杭州壹号墅品，元起观潮·传56丨瑞园，一脉传承集团顶序产品-瑞系顶奢基因，以“艺术 高定 科技 传世”四大精神内核，凝练“一墅传藏 五大传奢 六大传艺”产品体系，规划建筑面积约 260-420㎡传世科技墅，打造新一代的顶级墅境。

•【一墅传藏】三大唯一，定鼎传世之选

1.【唯一科技墅】润心6S系统

六大超级升级：超级恒温丨超级恒湿丨超级恒氧丨超级恒静丨超级恒洁丨超级恒智

杭州主城首个分户式科技系统住宅：一户一控自主决策丨根据实际需求灵活启停丨独立管道与控制单元丨维护周期短&成本低

2.四重净软水系统

三重净水系统：入户过滤系统丨中央净水系统丨末端直饮系统

中央软水系统：高效去除水中钙、镁等金属离子，降低水的硬度

3.智盾安全系统

华为鸿蒙智家系统：一键中央控制系统，实现AI自动化场景

24小时智能安防：室内红外幕帘（部分楼层）丨SOS告警按钮

4.【唯一建筑层高】

杭州市中心最高的叠墅形制：中心罕见高度，地下一层建筑层高6.5米-7.1米，客厅层建筑层高3.9米

（元起观潮府意向效果图过程稿）▲

5.【唯一阔绰尺度】

杭州市中心最大的尺度奢享：花园面积100-300㎡丨中心罕见地下尺度，超大地下室丨超阔阳台面积

【五大传奢】世界流传，世代永续的时间经典

【传誉】

全球大师合著 共呈壹号墅品

•建筑设计|GOA陆皓

•室内设计|于舍/李益中/CCD三大事务所

•景观设计|JTL加特林

【传臻】

奢品极萃

•嘉格纳六件套丨德国当代丨瑞士劳芬

全球顶奢家电与卫浴臻品汇聚，以精工与传承铸就生活仪式感，诠释塔尖名门人士的品味选择。

奢艺精工

•手工浮雕定制壁布丨定制艺术漆丨定制门把手丨定制大门

每一处雕琢，融艺术于空间细节，让归家之路成为一场充满尊崇的仪式。

（元起观潮府实景图）▲

•奢石臻选

奥巴马木纹奢石丨芬迪白奢石

来自世界珍稀矿脉的天然石材，以独一无二的纹理与气质，成就空间中的艺术臻境。

•奢玻映曜

定制艺术玻璃

将光影与艺术凝结于通透之境，以玻璃为画布，勾勒出流转于空间中的灵韵与奢华。

【传璟】

•都心山水 大隐于市

•立体山水园景丨约12米山水飞瀑，礼献都市难得的静谧与壮阔。

•两大巷道：观境巷丨潮隐里，移步换景间尽览天地万象，每一步都是对自然与艺术的极致礼赞。

•宅间花园：宛如城市中的绿野仙踪，于繁华都市中独享一份宁静与奢华。

•隐逸庭院：深院围合，隔绝尘嚣，于一草一木间沉淀时光，成就一方专属的世外桃源。

（元起观潮府实景图）▲

【传峯】

建筑立面：源自罗伯特·斯特恩古典风格的现代转译丨蒙迪里安格构手法丨独墅感框景序列丨质感石材+鎏金铝板+大面积玻璃

【传序】

三进院落归家：观潮府门丨归家梯厅丨私墅大门，让每一次抵达，都是一场尊崇而荣耀的旅程。

分层而居：朝看日出，暮赏夕阳，闲适时品茗，聚友时对弈，盛载有天有地有花园的东方墅居向往。

华润·元起观潮府

2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

· 成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

· 价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

· 库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

· 区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

· 产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

· 政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。

拨打我们的专属服务热线：400-9016-520。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！