未来4年武汉甲级写字楼市场新增供应超百万方 精细化运营与差异化竞争成关键

中经记者 张家振 武汉报道

随着大量商业项目集中入市，武汉市甲级写字楼市场也将迎来新增供应“井喷期”。

2026年1月15日，戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰在“岛话2025·城市资产价值新论”年度发布会上分享的数据显示，未来4年，武汉市甲级写字楼市场将迎来约112万平方米的新增供应，且大部分面积将集中在汉口和武昌沿江板块。

（TMT、金融和医疗健康行业成为2025年武汉市甲级写字楼市场租赁成交主力。戴德梁行/图）

当天，戴德梁行在武汉麓洲生态城举行年度发布会，并对2025年武汉市优质零售市场和甲级写字楼市场情况进行回顾与剖析。戴德梁行统计数据显示，2025年，武汉市甲级写字楼市场合计新增办公空间约23万平方米，推动武汉全市核心商务区甲级写字楼总存量升至343.3万平方米。

据戴德梁行武汉公司总经理周星介绍，武汉市甲级写字楼市场招商运营策略多元化发展，TMT行业仍是增量需求关键支撑。在2025年武汉市甲级写字楼租赁成交主力中，TMT行业表现突出，占全年新设面积的35.9%，已成为武汉市甲级写字楼市场增量需求的关键支撑力量。

三大行业成甲级写字楼租赁主力

据了解，2025年，武汉市甲级写字楼市场迎来越秀国际金融中心T5与阿里中心T1两大项目交付，合计新增办公空间约23万平方米。

戴德梁行统计数据显示，截至2025年四季度末，武汉市甲级写字楼市场整体平均租金录得73.3元/平方米·月，同比下降11.2%；空置率攀升至39.1%，较2024年同期上升2.7个百分点；2025年全年，武汉市核心商务区净吸纳量为5.9万平方米，同比降幅达33.4%。

对于武汉市甲级写字楼市场发展趋势和供应态势，戴德梁行方面分析认为，2021—2025年期间，受经济环境影响，企业扩张态度趋于审慎，武汉市甲级写字楼市场整体需求呈阶段性收缩调整态势，同时年均新增供应仍达23.7万平方米，供应节奏未随需求变化而同步放缓。“供需结构失衡，直接导致租金进入快速下行通道，市场空置率处于高位徘徊状态。”

值得注意的是，在供应增加、空置率上升和竞争压力加大背景下，武汉市甲级写字楼运营商的招商运营策略也呈现出诸多新特点。戴德梁行方面表示，和2024年相比，2025年市场租金下调对需求的激发效用已逐步见底，运营商纷纷转向多元化招商运营策略，通过空间改造引入联合办公模式、提供定制化服务、精准招商及数字化运营等多重举措吸引客源，寻求破局之道。

分行业需求来看，TMT、金融和医疗健康三大行业成为2025年武汉市甲级写字楼租赁成交的主要支撑，分别占比30.6%、11.9%和11.1%。从成交驱动因素分析，成本控制导向的搬迁仍是核心动因，该类需求占比达58.3%，新设需求依旧相对有限。在新设需求中，TMT、工业/制造业和医疗健康行业表现突出，分别占2025年全年新设面积的35.9%、14%和12.6%。

对于未来武汉市甲级写字楼市场竞争态势，罗杨兰表示，武汉市两江（长江、汉江）沿岸板块或将成为未来市场竞争最为激烈的区域，将进一步考验业主的精细化运营水平和差异化竞争能力。

核心商圈零售市场仍处以价换量阶段

和甲级写字楼市场类似，武汉市核心商圈零售市场也面临着供应增加、平均租赁下调的压力。

据介绍，2025年，武汉市核心商圈零售市场迎来武汉滨江天街、光谷创新天地商业公园及伟星光谷星悦广场三大项目开业，合计新增零售空间约32.8万平方米，推动武汉市核心商圈零售市场总存量增至483.9万平方米。

戴德梁行统计数据显示，截至2025年四季度末，武汉市核心商圈零售市场首层平均租金为389.6元/平方米·月，同比下降11.4%；空置率同比下降2个百分点至13.9%。得益于新开业项目的亮眼招商率表现，2025年全年，武汉市核心商圈零售市场净吸纳量达37.3万平方米，同比上升33.3%。

“从历史新增供应和净吸纳情况来看，2025年，武汉市核心商圈零售市场净吸纳量超过了新增供应体量，说明存量市场运营商在招商调改及空置补位方面表现积极，但租金同比2025年降幅较大，市场目前仍明显处于以价换量阶段。”戴德梁行方面表示。

在业态发展方面，餐饮业成为2025年武汉市零售市场的拓店主力，占全年核心商圈新店开业数量的41%。

戴德梁行方面分析认为，随着悦己消费、单身经济与银发经济兴起，消费者对饮食的追求愈加多元化，饮食场景不再局限于社交属性的正餐，小吃、甜点饮品等更能满足即时情绪慰藉的“轻消费”需求持续增多。与此同时，特色正餐市场需求也呈现出追求新鲜感、高效便捷与高性价比的发展特点。

在周星看来，餐饮市场的结构性变革是城市消费转型升级的缩影。2026年作为“十五五”规划的开局之年，提振消费、激活区域消费活力已成为城市经济发展的重要发力点。武汉市商业市场凭借优质项目的持续落地与存量项目的迭代升级，以“四首经济”（区域首店、新品首发、品牌首秀、行业首牌）为重要抓手，不断强化消费供给的创新性与多元性，顺应了消费年轻化、个性化的发展趋势。

据了解，未来4年，武汉市零售市场将新增约75.3万平方米的零售空间，大部分项目集中布局于光谷商圈，将进一步补足区域商业配套，丰富光谷商业生态，推进武汉市多中心商业格局深化发展。

“未来，随着新增商业供应的持续释放与‘四首经济’深度推进，武汉市将进一步释放消费潜力，持续优化商业生态，为‘十五五’时期经济高质量发展筑牢消费根基，加速构建引领中部、辐射全国的消费高地。”周星表示。

（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：颜京宁）