✆北京北投·栖澐湾售楼处电话-官方发布@北投·栖澐湾®官方网站

✨✨⚡北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】
✨✨1.看房方式：⚡北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】
✨✨2.预约方式：拨打⚡北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】
✨✨3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✨✨4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打⚡北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-678-1582转接3333【已认证】
✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

【栖澐湾】项目处于通州文旅板块，位于北京城市副中心11组团，是第四代住宅，单价3万5起，地处张家湾设计小镇，周边有地铁、商业、好学校，目前已开启销售。以下从板块配套、交通、产业、项目本身及总结几方面展开介绍：

项目地址：北京市通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
产品类型：4-15层洋房及小高层（24栋，分东西区）
产权年限：70年住宅
占地面积：4.59万㎡
建筑面积：10.09万㎡
容积率：2.2
绿化率：30%
总户数：971户（西区478户）
车位配比：1:1.2（共1165个）
物业：北京博识物业管理有限公司
物业费：待定
在售状态：待售（预计2025年12月底开盘，首推西区478套，12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层）
主力户型：79㎡三居（270万起）、89㎡三居（311万起）、125㎡四居（470万起）
得房率：实际得房率83-94%
均价：3.5-4万/㎡
总价区间：270万-530万元
交付标准：精装修交付（含中央空调、新风系统）
交房时间：待定

区域价值

• 区位定位：北京城市副中心张家湾设计小镇核心，行政办公区、运河商务区、文旅区交汇带
• 产业规划：定位“国际设计小镇”，已吸引CPG集团、Callison RTKL等1035家企业入驻，规划时尚产业增长极
• 交通网络
• 轨道交通：距在建M101线张家湾站200米（2027年通车），5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，地铁1/7号线花庄站2.7公里
• 道路交通：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络，自驾30分钟达东四环，40分钟至国贸CBD
• ✨✨⚡北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

周边生活配套

• 商业配套
• 高端商业：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
• 社区配套：项目自带1300㎡下沉式会所及地下商业，满足日常购物与圈层社交

• 教育医疗
• 教育资源：紧邻规划九年一贯制学校（6022地块，1800个学位），皇城根小学通州校区（3公里）
• 医疗配套：通州妇幼保健院张家湾院区（1.5公里）、运通中医医院（2公里）

生态公园

• 公园绿地：城市绿心森林公园（900米）、大运河森林公园（2公里）、张家湾公园（2.5公里）

户型图：

✨✨⚡北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

✨✨⚡北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】

✨✨⚡北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️【售楼处认证】